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벤공㉦공인중개사/부동산학개론▶기출해설

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벤공㉦2017년 28회(31~40번) 부동산학개론*기출총정리 벤공㉦2017년 28회(31~40번 문제) 부동산학개론 공인중개사1차*기출총정리 28회㉦31. 부동산 투자분석기법 중 비율분석법에 관한 설명으로 틀린 것은? ① 채무불이행률은 유효총소득이 영업경비와 부채서비스액을 감당할 수 있는 능력이 있는지를 측정하는 비율이며, 채무불이행률을 손익분기율이라고도 한다. ② 대부비율은 부동산가치에 대한 융자액의 비율을 가리키며, 대부비율을 저당비율이라고도 한다. ● 부채비율은 부채에 대한 지분의 비율이며, 대부비율이 50%일 경우에는 부채비율은 100%가 된다.㉦서로 바뀜 ④ 총자산회전율은 투자된 총자산에 대한 총소득의 비율이며, 총소득으로 가능총소득 또는 유효총소득이 사용된다. ⑤ 비율분석법의 한계로는 요소들에 대한 추계산정의 오류가 발생하는 경우에 비율 자체가 왜곡될 ..
벤공㉦2017년 28회(21~30번) 부동산학개론*기출총정리 벤공㉦2017년 28회(21~30번 문제) 부동산학개론 공인중개사1차*기출총정리 28회㉦21. 주택 공급 변화요인과 공급량 변화요인이 옳게 묶인 것은? 공급 변화요인 공급량 변화요인 ● 주택건설업체수의 증가, 주택가격 상승 ② 정부의 정책, 건설기술개발에 따른 원가절감㉦공급변화요인 ③ 건축비의 하락, 주택건설용 토지가격의 하락㉦공급변화요인 ④ 노동자 임금 하락, 담보대출이자율의 상승㉦공급변화요인 ⑤ 주택경기 전망, 토지이용규제 완화㉦공급변화요인 28회㉦22. 주택도시기금법령상 주택도시기금 중 주택계정의 용도가 아닌 것은? ① 국민주택의 건설에 대한 융자 ② 준주택의 건설에 대한 융자 ③ 준주택의 구입에 대한 융자 ● 국민주택규모 이상인 주택의 리모델링에 대한 융자㉦이하 ⑤ 국민주택을 건설하기 위한 대지조..
벤공㉦2017년 28회(11~20번) 부동산학개론*기출총정리 벤공㉦2017년 28회(11~20번 문제) 부동산학개론 공인중개사1차*기출총정리 ★★★★ 28회㉦11. A씨는 주택을 구입하기 위해 은행으로부터 5억원을 대출받았다. 은행의 대출조건이 다음과 같을 때, 9회차에 상환할 원리금상환액과 13회차에 납부하는 이자납부액을 순서대로 나열한 것은?(단, 주어진 조건에 한함) ㅇ 대출금리: 고정금리, 연 5% ㅇ 대출기간: 20년 ㅇ 원리금 상환조건: 원금균등상환이고, 연 단위 매 기말상환 ● 4,000만원, 1,000만원 ② 4,000만원, 1,100만원 ③ 4,500만원, 1,000만원 ④ 4,500만원, 1,100만원 ⑤ 5,000만원, 1,100만원 ★★ 28회㉦12. 부동산조세에 관한 설명으로 옳은 것은?(단, 우하향하는 수요곡선을 가정함) ① 소유자가 거주..
벤공㉦2017년 28회(01~10번) 부동산학개론*기출총정리 벤공㉦2017년 28회(01~10번 문제) 부동산학개론 공인중개사1차*기출총정리 ★★★★ 28회㉦1. 이용상태에 따른 토지용어의 설명으로 틀린 것은? ① 부지(敷地)는 도로부지, 하천부지와 같이 일정한 용도로 이용되는 토지를 말한다. ② 선하지(線下地)는 고압선 아래의 토지로 이용 및 거래의 제한을 받는 경우가 많다. ③ 맹지(盲地)는 도로에 직접 연결되지 않은 한 필지의 토지다. ④ 후보지(候補地)는 임지지역, 농지지역, 택지지역 상호간에 다른 지역으로 전환되고 있는 어느 지역의 토지를 말한다. ● 빈지(濱地)는 물에 의한 침식으로 인해 수면 아래로 잠기거나 하천으로 변한 토지를 말한다.㉦포락지, 빈지는 바다와 육지 사이에 있는 토지로 땅의 가치가 있지만 소유권이 절대 인정되지 않는다 ★★ 28회㉦2...
벤공㉦2016년 27회(31~40번) 부동산학개론*기출총정리 벤공㉦2016년 27회(31~40번 문제) 공인중개사 1차 부동산학개론*기출총정리 27회㉦31. 부동산개발에 관한 설명으로 틀린 것은? ① 부동산개발업의 관리 및 육성에 관한 법령상 부동산개발업이란 타인에게 공급할 목적으로 부동산개발을 수행하는 업을 말한다. ② 법률적 위험을 줄이는 하나의 방법은 이용 계획이 확정된 토지를 구입하는 것이다. ③ 시장성분석 단계에서는 향후 개발된 부동산이 현재나 미래의 시장상황에서 매매되거나 임대될 수 있는지에 대한 경쟁력을 분석한다. ④ 토지(개발)신탁방식은 신탁회사가 토지소유권을 이전받아 토지를 개발한후분양하거나임대하여그수익을신탁자에게돌려주는것이다. ● BTO(build-transfer-operate)방식은 민간이 개발한 시설의 소유권을 준공과 동시에 공공에 귀속시키고..
벤공㉦2016년 27회(21~30번) 부동산학개론*기출총정리 벤공㉦2016년 27회(21~30번 문제) 공인중개사 1차 부동산학개론*기출총정리 27회㉦21. 부동산투자의 위험에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?(단, 위험회피형 투자자라고 가정함) ㄱ. 경기침체로 인해 부동산의 수익성이 악화되면서 야기되는 위험은 사업위험에 해당한다. ㄴ. 차입자에게 고정금리대출을 실행하면 대출자의 인플레이션 위험은 낮아진다.㉦높아진다 ㄷ. 효율적 프론티어(efficient frontier)에서는 증가시킬 수 없다. ㄹ. 개별 부동산의 특성으로 인한 체계적인 위험은 포트폴리오를 통해 제거할 수 있다.㉦비체계적인 위험 ● ㄱ, ㄷ ② ㄴ, ㄷ ③ ㄴ, ㄹ ④ ㄱ, ㄴ, ㄹ ⑤ ㄴ, ㄷ, ㄹ 27회㉦22. 부동산투자에 관한 설명으로 틀린 것은? ① 부동산은 실물자산의 특성과 토..
벤공㉦2016년 27회(11~20번) 부동산학개론*기출총정리 벤공㉦2016년 27회(11~20번 문제) 공인중개사 1차 부동산학개론*기출총정리 27회㉦11. 부동산시장의 효율성에 관한 설명으로 틀린 것은? ① 효율적 시장은 어떤 정보를 지체 없이 가치에 반영하는 가에 따라 구분될 수 있다. ② 강성 효율적시장은 공표된 정보는 물론이고 아직 공표되지 않은 정보까지도 시장가치에 반영되어 있는 시장이므로 이를 통해 최과 이윤을 얻을 수 없다. ③ 강성 효율적시장은 완전경쟁시장의 가정에 가장 근접하게 부합되는 시장이다. ● 약성 효율적 시장에서는 현재가치에 대한 과거의 역사적 자료를 분석하여 정상이윤을 초과하는 이윤을 획득할 수 있다.㉦없다 ⑤ 준강성 효율적 시장은 과거의 추세적 정보뿐만 아니라 현재 새로 공표되는 정보가 지체 없이 시장가치에 반영되므로 공식적으로 이용 ..
벤공㉦2016년 27회(1~10번) 부동산학개론*기출총정리 벤공㉦2016년 27회(1~10번 문제) 공인중개사 1차 부동산학개론*기출총정리 27회㉦1. 다음의 파생현상을 모두 발생시키는 토지 특성은? ㅇ 소유함으로써 생기는 자본이익(capital gain)과 이용하여 생기는 운용이익(income gain)을 발생시킨다. ㅇ 가격이 하락해도 소모되지 않기 때문에 차후에 가격상승을 기대하여 매각을 미룰 수 있다. ㅇ 부동산관리의 중요성을 강조하게 한다. ① 부동성 ② 개별성 ③ 인접성 ● 영속성 ⑤ 적재성 27회㉦2. 부동산을 다양한 기준에 따라 분류하여 설명한 것으로 옳은 것은? ① 공간 정보의 구축 및 관리 등에 관한 법령상 용수를 위하여 일정한 형태를 갖춘 인공적인수로-둑 및 그 부속시설문의 부지의 지목을 유지(溜地)라고 한다.㉦구거 ● 건축법령상 용도별 건축..

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