벤공㉦2017년 28회(01~10번) 부동산학개론*기출총정리

 

벤공㉦2017년 28회(01~10번 문제)

부동산학개론 공인중개사1차*기출총정리

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벤공㉦2017년 28회(01~10번 문제)부동산학개론

★★★★

28회㉦1. 이용상태에 따른 토지용어의 설명으로 틀린 것은?

① 부지(敷地)는 도로부지, 하천부지와 같이 일정한 용도로 이용되는 토지를 말한다.

② 선하지(線下地)는 고압선 아래의 토지로 이용 및 거래의 제한을 받는 경우가 많다.

③ 맹지(盲地)는 도로에 직접 연결되지 않은 한 필지의 토지다.

④ 후보지(候補地)는 임지지역, 농지지역, 택지지역 상호간에 다른 지역으로 전환되고 있는 어느 지역의 토지를 말한다.

● 빈지(濱地)는 물에 의한 침식으로 인해 수면 아래로 잠기거나 하천으로 변한 토지를 말한다.㉦포락지, 빈지는 바다와 육지 사이에 있는 토지로 땅의 가치가 있지만 소유권이 절대 인정되지 않는다

 

 

★★

28회㉦2. 부동산개발의 위험에 관한 설명으로 틀린 것은?

① 워포드(L. Wofford)는 부동산개발위험을 법률위험, 시장위험, 비용위험으로 구분하고 있다.

② 부동산개발사업의 추진에는 많은 시간이 소요되므로, 개발 사업기간 동안 다양한 시장위험에 노출된다.

● 부동산개발사업의 진행과정에서 행정의 변화에 의한 사업 인ㆍ허가 지연위험은 시행사 또는 시공사가 스스로 관리할 수 있는 위험에 해당한다.㉦스스로 관리할 수 없는 위험

④ 법률위험을 최소화하기 위해서는 이용계획이 확정된 토지를 구입하는 것이 유리하다.

⑤ 예측하기 어려운 시장의 불확실성은 부동산 개발사업에 영향을 주는 시장위험요인이 된다.

 

 

★★★★

28회㉦3. 토지의 자연적 특성으로 인해 발생되는 부동산 활동과 현상에 관한 설명으로 틀린 것은?

① 토지의 부증성은 지대 또는 지가를 발생시키며, 최유효 이용의 근거가 된다.

② 토지의 개별성은 부동산활동과 현상을 개별화시킨다.

③ 토지의 부동성은 지방자치단체 운영을 위한 부동산조세수입의 근거가 될 수 있다.

④ 토지의 영속성은 미래의 수익을 가정하고 가치를 평가하는 직접환원법의 적용을 가능하게 한다.

● 토지의 부증성으로 인해 이용전환을 통한 토지의 용도적 공급을 더 이상 늘릴 수 없다.㉦있다

 

 

 

28회㉦4. 한국표준산업분류상 부동산 관리업의 분류체계 또는 세부 예시에 해당하지 않는 것은?

① 주거용 부동산 관리

② 비주거용 부동산 관리

③ 사무용 건물 관리

● 사업시설 유지ㆍ관리

⑤ 아파트 관리

 

 

★★

28회㉦5. 부동산마케팅전략에 관한 설명으로 틀린 것은?

① 부동산마케팅에서 시장세분화(market segmentation)란 부동산시장에서 마케팅활동을 수행하기 위하여 구매자의 집단을 세분하는 것이다.

② 부동산 마케팅에서 표적시장(target market)이란 세분된 시장 중에서 부동산기업이 표적으로 삼아 마케팅활동을 수행하는 시장을 말한다.

③ 마케팅믹스(marketing mix)는 마케팅 목표의 효과적인 달성을 위하여 이용하는 마케팅 구성요소인 4P(Place, Product, Price, Promotion)의 조합을 말한다.

④ 판매촉진(Promotion)은 표적시장의 반응을 빠르고 강하게 자극ㆍ유인하기 위한 전략을 말한다.

● 부동산마케팅의 가격전략 중 빠른 자금회수를 원하고 지역구매자의 구매력이 낮은 경우, 저가전략을 이용한다.㉦저가전략

 

 

☆☆

28회㉦6. 다음 법률적 요건을 모두 갖춘 주택은?

ㅇ 1개 동의 주택으로 쓰이는 바닥면적의 합계가 330㎡ 이하이고, 주택으로 쓰는 층수(지하층은 제외)가 3개 층 이하일 것 ㅇ 독립된 주거의 형태를 갖추지 아니한 것(각 실별로 욕실은 설치할 수 있으나, 취사시설은 설치하지 아니한 것을 말함) ㅇ 학생 또는 직장인 등 여러 사람이 장기간 거주 할 수 있는 구조로 되어 있는 것

① 연립주택㉦공동주택으로 합계가 660㎡를 초과, 층수 4개층 이하

● 다중주택

③ 다가구주택㉦단독주택으로 합계가 660㎡를 이하, 층수 3개층 이하

④ 다세대주택㉦공동주택으로 합계가 660㎡를 이하, 층수 4개층 이하

⑤ 기숙사㉦공동주택

 

 

★★★

28회㉦7. 부동산시장에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 다른 조건은 동일함)

● 준강성 효율적 시장은 공표된 것이건 그렇지 않은 것이건 어떠한 정보도 이미 가치에 반영되어 있는 시장이다.㉦강성효율적 시장

② 부동산시장에서 정보의 비대칭성은 가격형성의 왜곡을 초래할 수 있다.

③ 부동산시장에서 기술의 개발로 부동산 공급이 증가하는 경우, 수요의 가격탄력성이 작을수록 균형가격의 하락폭은 커진다.

④ 일반적으로 부동산은 일반재화에 비해 거래비용이 많이 들고, 부동산이용의 비가역적 특성 때문에 일반재화에 비해 의사결정 지원분야의 역할이 더욱 중요하다.

⑤ 부동산은 다양한 공ㆍ사적 제한이 존재하며, 이는 부동산가격 변동에 영향을 미칠 수 있다.

 

 

★★★

28회㉦8. 부동산정책에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?

ㄱ. 공공재 또는 외부효과의 존재는 정부의 시장 개입근거가 된다. ㄴ. 부(-)의 외부효과는 사회가 부담하는 비용을 감소시킨다.㉦증가 ㄷ. 부동산조세는 소득재분배 효과를 기대할 수 있다. ㄹ. 용도지역은 토지를 경제적-효율적으로 이용하고 공공복리의 증진을 도모하기 위하여 지정한다.

① ㄱ, ㄴ

② ㄱ, ㄷ

③ ㄱ, ㄹ

● ㄱ, ㄷ, ㄹ

⑤ ㄴ, ㄷ, ㄹ

 

 

★★★

28회㉦9. 임대주택정책에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 다른 조건은 동일함)

① 임대료 보조정책은 저소득층의 실질소득 향상에 기여할 수 있다.

● 임대료 상한을 균형가격 이하로 규제하면 임대주택의 공급과잉현상을 초래한다.㉦부족

③ 임대료 보조정책은 장기적으로 임대주택의 공급을 증가 시킬 수 있다.

④ 정부의 규제임대료가 균형임대료보다 낮아야 저소득층의 주거비 부담 완화효과를 기대할 수 있다.

⑤ 임대료 규제란 주택 임대인이 일전수준 이상의 임대료를 임차인에게 부담시킬 수 없도록 하는 제도다.

 

 

★

28회㉦10. 토지비축제도에 관한 설명으로 틀린 것은?

① 토지비축제도는 정부가 직접적으로 부동산시장에 개입하는 정책수단이다.

② 토지비축제도의 필요성은 토지의 공적 기능이 확대됨에 따라 커질 수 있다.

③ 토지비축사업은 토지를 사전에 비축하여 장래 공익사업의 원활한 시행과 토지시장의 안정에 기여할 수 있다.

④ 토지비축제도는 사적 토지소유의 편중현상으로 인해 발생 가능한 토지보상비 등의 고비용 문제를 완화시킬 수 있다.

● 공공토지의 비축에 관한 법령상 비축 토지는 각 지방자치단체에서 직접 관리하기 때문에 관리의 효율성을 기대할 수 있다.㉦토지주택공사

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