벤공㉦2016년 27회(31~40번) 부동산학개론*기출총정리

 

벤공㉦2016년 27회(31~40번 문제)

 공인중개사 1차 부동산학개론*기출총정리

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벤공㉦2016년 27회(31~40번 문제) 공인중개사 1차 부동산학개론

 

 

27회㉦31. 부동산개발에 관한 설명으로 틀린 것은?

① 부동산개발업의 관리 및 육성에 관한 법령상 부동산개발업이란 타인에게 공급할 목적으로 부동산개발을 수행하는 업을 말한다.

② 법률적 위험을 줄이는 하나의 방법은 이용 계획이 확정된 토지를 구입하는 것이다.

③ 시장성분석 단계에서는 향후 개발된 부동산이 현재나 미래의 시장상황에서 매매되거나 임대될 수 있는지에 대한 경쟁력을 분석한다.

④ 토지(개발)신탁방식은 신탁회사가 토지소유권을 이전받아 토지를 개발한후분양하거나임대하여그수익을신탁자에게돌려주는것이다.

● BTO(build-transfer-operate)방식은 민간이 개발한 시설의 소유권을 준공과 동시에 공공에 귀속시키고 민간은 시설관리운영권을 가지며, 공공은 그 시설을 임차하여 사용하는 민간투자 사업방식이다.㉦BTL(build-transfer-lease)방식

 

 

 

 

27회㉦32. 부동산개발과 관련하여 다음 설명에 해당하는 도시 및 주거환경정비법령상의 정비사업은?

단독주택 및 다세대주택 등이 밀집한 지역에서 정비기반시설과 공동이용시설의 확충을 통하여 주거환경을 보전・정비・개량하기 위하여 시행하는 사업

● 주거환경관리사업

② 주택재건축사업

③ 주택재개발사업

④ 주거환경개선사업

⑤ 가로주택정비사업

 

 

 

 

27회㉦33. 다음은 임대주택의 1년간 운영실적 자료이다. 가능총소득에 대한 영업경비 비율은?(단, 주어진 조건에 한함)

ㅇ 호당 임대료: 연 5백만원 ㅇ 임대가능호수: 60호 ㅇ 공실률: 10% ㅇ 순영업소득: 연 2억 1천만원

① 2.38%

② 10%

● 20%

④ 22.22%

⑤ 30%

 

 

 

 

27회㉦34. 부동산 마케팅 4P[가격(price), 제품(product), 유통경로(place), 판매촉진(promotion)]전략과 다음 부동산 마케팅활동의 연결이 옳은 것은?

ㄱ. 아파트 단지 내 자연친화적 실개천 설치 ㄴ. 부동산 중개업소 적극 활용 ㄷ. 시장분석을 통한 적정 분양가 책정 ㄹ. 주택청약자 대상 경품추첨으로 가전제품 제공

① ㄱ: 제품, ㄴ: 판매촉진, ㄷ: 가격, ㄹ: 유통경로

② ㄱ: 유통경로, ㄴ: 판매촉진, ㄷ: 가격, ㄹ: 제품

③ ㄱ: 유통경로, ㄴ: 제품, ㄷ: 가격, ㄹ: 판매촉진

● ㄱ: 제품, ㄴ: 유통경로, ㄷ: 가격, ㄹ: 판매촉진

⑤ ㄱ: 제품, ㄴ: 유통경로, ㄷ: 판매촉진, ㄹ: 가격

 

 

 

 

27회㉦35. 감정평가에 관한 규칙에 규정된 내용이 아닌 것은?

① 감정평가업자는 감정평가 의뢰인이 요청하는 경우에는 대상물 건의 감정평가액을 시장가치 외의 가치를 기준으로 결정할 수 있다.

● 시장가치란 한정된 시장에서 성립될 가능성이 있는 대상물건의 최고 가액을 말한다.㉦통상적인 시장

③ 감정평가는 기준시점에서의 대상물건의 이용상황(불법적이거나 일시적인 이용은 제외한다) 및 공법상제한을 받는 상태를 기준으로 한다.

④ 둘 이상의 대상물건이 일체로 거래되거나 대상물건 상호 간에 용도상 부가분의 관계가 있는 경우에는 일괄하여 감정평가할 수 있다.

⑤ 하나의 대상물건이라도 가치를 달리하는 부분은 이를 구분하여 감정 평가할 수 있다.

 

 

 

 

27회㉦36. 감정평가 과정상 지역분석과 개별분석에 관한 설명으로 틀린 것은?

① 지역분석을 통해 해당 지역 내 부동산의 표준적 이용과 가격수준을 파악할 수 있다.

② 지역분석에 있어서 중요한 대상은 인근 지역, 유사 지역 및 동일 수급권이다.

③ 대상부동산의 최유효이용을 판정하기 위해 개별분석이 필요하다.

● 지역분석보다 개별분석을 먼저 실시하는 것이 일반적이다.㉦지역분석과 개별분석이 서로 바뀜

⑤ 지역분석은 대상지역에 대한 거시적인 분석인 반면, 개별분석은 대상 부동산에 대한 미시적인 분석이다.

 

 

 

 

27회㉦37. 다음 자료를 활용하여 시산가액 조정을 통해 구한 감정평가액은?(단, 주어진 조건에 한함)

ㅇ 거래사례를 통해 구한 시산가액(가치): 1.2억원 ㅇ 조성비용을 통해 구한 시산가액(가치): 1.1억원 ㅇ 임대료를 통해 구한 시산가액(가치): 1.0억원 ㅇ 시산가액 조정 방법: 가중치를 부여하는 방법 ㅇ 가중치: 원가방식 20%, 비교방식 50%, 수익방식 30%를 적용함

① 1.09억원

② 1.10억원

③ 1.11억원

● 1.12억원

⑤ 1.13억원

 

 

 

 

27회㉦38. 다음은 임대료 감정평가방법의 종류와 산식이다, (       )에 들어갈 내용으로 옳은 것은?

ㅇ 적산법: 적산임료 = 기초가액 × ( ㄱ ) + 필요제경비 ㅇ 임대사례비교법: ( ㄴ ) = 임대사례의 임대료 × 사정보정치 × 시점수정치 × 지역요인 비교치 × 개별요인 비교치 ㅇ ( ㄷ ): 수익임료 = 순수익 + 필요제경비

● ㄱ: 기대이율, ㄴ: 비준임료, ㄷ: 수익분석법

② ㄱ: 환원이율, ㄴ: 지불임료, ㄷ: 수익분석법

③ ㄱ: 환원이율, ㄴ: 지불임료, ㄷ: 수익환원법

④ ㄱ: 기대이율, ㄴ: 비준임료, ㄷ: 수익환원법

⑤ ㄱ: 환원이율, ㄴ: 실질임료, ㄷ: 수익환원법

 

 

 

 

27회㉦39. 부동산 가격공시 및 감정평가에 관한 법령에 규정된 내용으로 옳은 것은?

① 개별공시지가에 대하여 이의가 있는 자는 개별공시지가의 결정·공시일부터 60일 이내에 이의를 신청할 수 있다.㉦30일

② 국토교통부장관은 표준지의 가격을 산정한 때에는 그 타당성에 대하여 행정자치부장관의 검증을 받아야 한다.㉦중앙부동산가격공시위원회

③ 국토교통부 장관은 일단의 공동주택 중에서 선정한 표준 주택에 대하여 매년 공시기준일 현재의 적정가격을 조사·공시하여야 한다.㉦단독주택

④ 시장·군수·구청장은 공시기준일 이후에 토지의 분할·합병이 발생한 경우에는 7월 1일을 기준으로 하여 개별주택 가격을결정·공시하여야 한다.㉦그 해 6월 1일 또는 다음 해 1월 1일

● 동 법령에 따라 공시한 공동주택가격은 주택시장의 가격정보를 제공하고, 국가·지방자치단체 등의 기관이 과세 등의 업무와 관련하여 주책의 가격을 산정하는 경우에 그 기준으로 활용될 수 있다.

 

 

 

 

40. 감정평가에 관한 규칙 제8조에 규정된 감정평가의 절차에 해당하지 않는 것은?

● 감정평가 의뢰

② 처리계획 수립

③ 대상물건 확인

④ 감정평가방법의 선정 및 적용

⑤ 감정평가액의 결정 및 표시

 

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