벤공㉦2016년 27회(1~10번) 부동산학개론*기출총정리

 

벤공㉦2016년 27회(1~10번 문제) 

공인중개사 1차 부동산학개론*기출총정리

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벤공㉦2016년 27회(1~10번 문제) 부동산학개론

 

27회㉦1. 다음의 파생현상을 모두 발생시키는 토지 특성은?

ㅇ 소유함으로써 생기는 자본이익(capital gain)과 이용하여 생기는 운용이익(income gain)을 발생시킨다. ㅇ 가격이 하락해도 소모되지 않기 때문에 차후에 가격상승을 기대하여 매각을 미룰 수 있다. ㅇ 부동산관리의 중요성을 강조하게 한다.

① 부동성

② 개별성

③ 인접성

● 영속성

⑤ 적재성

 

 

 

 

27회㉦2. 부동산을 다양한 기준에 따라 분류하여 설명한 것으로 옳은 것은?

① 공간 정보의 구축 및 관리 등에 관한 법령상 용수를 위하여 일정한 형태를 갖춘 인공적인수로-둑 및 그 부속시설문의 부지의 지목을 유지(溜地)라고 한다.㉦구거

● 건축법령상 용도별 건축물의 종류에 따라 운전학원 및 정비학원은 자동차 관련 시설로, 무도학원은 위락시설로 분류한다.

③ 택지지역, 농지지역, 임지지역 상호 간에 다른 지역으로 전환되고 있는 지역의 토지를 이행지라고 한다.㉦후보지

④ 주택법령상 도시형 생활주택은 주택 외의 건축물과 그 부속토지로서 주거시설로 이용가능한 시설 등을 말한다.㉦준주택

⑤ 국토의 계획 및 이용에 관한 법령상 공용 시설을 보호하고 공공업무기능을 효율화하기 위하여 필용한 지구에 대해 중요시설물 보존지구로 지정한다.㉦중요시설물보호지구

 

 

 

 

27회㉦3. 부동산의 개념에 관한 설명으로 틀린 것은?

① 복합개념의 부동산이란 부동산을 법률적·경제적·기술적 측면 등이 복합된 개념으로 이해하는 것을 말한다.

② 민법상 부동산은 토지 및 그 정착물을 말한다.

● 기술적 개념의 부동산은 생산요소, 자산, 공간, 자연 등을 의미한다.㉦경제적개념(생산요소, 자산)

④ 준부동산은 등기·등록의 공시방법을 갖춤으로써 부동산에 준하여 취급되는 특정의 동산 등을 말한다.

⑤ 토지와 건물이 각각 독립된 거래의 객체이면서도 마치 하나의 결합된 상태로 다루어져 부동산 활동의 대상으로 인식될 때 이를 복합 부동산이라 한다.

 

 

 

 

 

27회㉦4. 아파트 매매가격이 16% 상승함에 따라 다세대주택의 매매수요량이 8% 증가하고 아파트 매매수요량이 4% 감소한 경우에, 아파트 매매수요의 가격탄력성(A), 다세대주택 매매수요의 교차탄력성(B), 아파트에 대한 다세대주택의 관계(C)는?(단, 수요의 가격 탄력성은 절대값으로 표시하며, 다른 조건은 불변이라고 가정함)

● A: 0.25, B: 0.5, C: 대체재

② A: 0.25, B: 2, C: 보완재

③ A: 0.5, B: 0.25, C: 대체재

④ A: 0.5, B: 2, C: 보완재

⑤ A: 0.2, B: 0.5, C: 대체재

 

 

 

 

27회㉦5. 수요의 가격탄력성에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 수요의 가격 탄력성은 절대값을 의미하며, 다른 조건은 불변이라고 가정함)

① 미세한 가격 변화에 수요량이 무한히 크게 변화하는 경우 완전 탄력적이다.

② 대체재의 존재 여부는 수요의 가격탄력성을 결정하는 중요한 요인 중 하나이다.

● 일반적으로 부동산 수요에 대한 관찰기간이 길어질수록 수요의 가격 탄력성은 작아진다.㉦커진다

④ 일반적으로 재화의 용도가 다양할수록 수요의 가격탄력성은 커진다.

⑤ 수요의 가격탄력성이 비탄력적이라는 것은 가격의 변화율에 비해 수요량의 변화율이 작다는 것을 의미한다.

 

 

 

 

27회㉦6. A, B, C부동산시장이 다음과 같을 때 거미집이론에 따른 각 시장의 모형형태는?(단, X축은 수량, Y축은 가격을 나타내며, 다른 조건은 동일함)

구분	A시장	B시장	C시장
수요곡선 기울기	-0.8	-0.3	-0.6
공급곡선 기울기	0.6	0.3	1.2

① A: 수렴형, B: 발산형, C: 순환형

② A: 순환형, B: 발산형, C: 수렴형

③ A: 발산형, B: 수렴형, C: 순환형

④ A: 수렴형, B: 순환형, C: 발산형

● A: 발산형, B: 순환형, C: 수렴형

 

 

 

 

27회㉦7. 부동산 공급 및 공급곡선에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 다른 조건은 동일함)

● 부동산 수요가 증가할 때 부동산 공급곡선이 탄력적일수록 부동산가격은 더 크게 상승한다.㉦하락한다

② 공급량은 주어진 가격수준에서 공급자가 공급하고자 하는 최대 수량이다.

③ 해당 부동산 가격 변화에 의한 공급량의 변화는 다른 조건이 불변일 때 동일한 공급곡선상에서 점의 이동으로 나타난다.

④ 물리적 토지공급량이 불변이라면 토지의 물리적 공급은 토지가격 변화에 대해 완전비탄력적이다.

⑤ 용도변경을 제한하는 법규가 강화될수록 공급곡선은 이전에 비해 비탄력적이 된다.

 

 

 

 

27회㉦8. 각 도시의 산업별 고용자 수가 다음과 같을 때 X산업의 입지계수(locational quotient)가 1을 초과하는 도시를 모두 고른 것은?(단, 주어진 조건에 한함) (단위: 명)

구분	A도시	B도시	C도시	D도시	전국
X산업	400	1,200	650	1,100	3,350
Y산업	600	800	500	1,000	2,900
합 계	1,000	2,000	1,150	2,100	6,250

① A, B

② A, C

● B, C

④ B

⑤ C, D

 

 

 

 

 

27회㉦9. 주거분리에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 다른 조건은 동일함)

① 고소득층 주거지와 저소득층 주거지가 서로 분리되는 현상을 의미한다.

● 고소득층 주거지와 저소득층 주거지가 인접한 경우, 경계지역 부근의 저소득층 주택은 할인되어 거래되고 고소득층 주택은 할증되어 거래된다.㉦저소득층 주택(할증), 고소득층 주택(할인)

③ 저소득층은 다른 요인이 동일할 경우 정(+)의 외부효과를 누리고자 고소득층 주거거지에 가까이 거주하려 한다.

④ 고소득층 주거지와 저소득층 주거지가 인접한 지역에서는 침입과 천이 현상이 발생할 수 있다.

⑤ 도시 전체에서뿐만 아니라 지리적으로 인접한 근린 지역에서도 발생할 수 있다.

 

 

 

 

27회㉦10. 다음의 내용을 모두 설명하는 지대는?

ㅇ 지대는 토지소유자가 토지를 소유하고 있다는 독점적 지위 때문에 받는 수입이므로 최열등지에서도 발생함 ㅇ 지대란 토지의 비옥도나 생산력에 관계없이 발생함 ㅇ 지대는 토지의 사유화로 인해 발생함

① 마샬(A. Marshall)의 준지대

② 리카도(D. Ricardo)의 차액지대

③ 알론소(W. Alonso)의 위치지대

④ 튀넨(J.H.von Thűnen)의 위치지대

● 마르크스(K. Marx)의 절대지대

 

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