벤공㉦2017년 28회(21~30번) 부동산학개론*기출총정리

 

벤공㉦2017년 28회(21~30번 문제)

부동산학개론 공인중개사1차*기출총정리

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벤공㉦2017년 28회(21~30번 문제)부동산학개론

 

28회㉦21. 주택 공급 변화요인과 공급량 변화요인이 옳게 묶인 것은?

       공급 변화요인                  공급량 변화요인

● 주택건설업체수의 증가,        주택가격 상승

② 정부의 정책,                      건설기술개발에 따른 원가절감㉦공급변화요인

③ 건축비의 하락,                   주택건설용 토지가격의 하락㉦공급변화요인

④ 노동자 임금 하락,               담보대출이자율의 상승㉦공급변화요인

⑤ 주택경기 전망,                  토지이용규제 완화㉦공급변화요인

 

  

 

28회㉦22. 주택도시기금법령상 주택도시기금 중 주택계정의 용도가 아닌 것은?

① 국민주택의 건설에 대한 융자

② 준주택의 건설에 대한 융자

③ 준주택의 구입에 대한 융자

● 국민주택규모 이상인 주택의 리모델링에 대한 융자㉦이하

⑤ 국민주택을 건설하기 위한 대지조성사업에 대한 융자

 

 

 

28회㉦23. 다음 조건에서 A지역 아파트시장이 t시점에서 (t + 1)시점으로 변화될 때, 균형가격과 균형량의 변화는?

(단, 주어진 조건에 한하며, P는 가격 Qs는 공급량이며 Qd11과 Qd2는 수요량임)

ㅇ 아파트 공급함수: Qd1=2P ㅇ t시점 아파트 수요함수: Qd1=900-P ㅇ (t + 1)시점 아파트 수요함수: Qd2=1,500-P

      균형가격            균형량

① 200 상승,             400 감소

● 200 상승,            400 증가

③ 200 하락,            400 감소

④ 200 하락,            400 증가

⑤ 100 상승,            200 증가

 

 

 

28회㉦24. 다음에서 설명하는 사회기반시설에 대한 민간투자방식을 ＜보기＞에서 올바르게 고른 것은?

ㄱ: 사회기반시설의 준공과 동시에 해당 시설의 소유권이 국가 또는 지방자치단체에 귀속되며, 사업시행자에게 일정기간의 시설관리운영권을 인정하되, 그 시설을 국가 또는 지방자치단체 등이 협약에서 정한 기간 동안 임차하여 사용․수익하는 방식 ㄴ: 사회기반시설의 준공과 동시에 해당 시설의 소유권이 국가 또는 지방자치단체에 귀속되며, 사업시행자에게 일정기간의 시설관리운영권을 인정하는 방식

<보기> 가: BOT(build-operate-transfer) 방식 나: BOO(build-own-operate) 방식 다: BLT(build-lease-transfer) 방식 라: BTL(build-transfer-lease) 방식 마: BTO(build-transfer-operate) 방식 바: BTOT(build-transfer-operate-transfer) 방식

    

① ㄱ : 가,      ㄴ : 나

② ㄱ : 나,      ㄴ : 다

③ ㄱ : 다,      ㄴ : 라

● ㄱ : 라,      ㄴ : 마

⑤ ㄱ : 마,      ㄴ : 바

 

 

 

 

28회㉦25. 부동산금융에 관한 설명으로 틀린 것은?

① 부동산투자회사(REITs)와 조인트벤처(joint venture)는 자금조달방법 중 지분 금융에 해당한다.

② 원리금균등상환방식에서는 상환초기보다 후기로 갈수록 매기상환액 중 원금상환액이 커진다.

● 주택담보노후연금은 연금개시 시점에 주택소유권이 연금지급기관으로 이전된다.㉦소유권은 이전되지 아니한다 금융기관이 주택에 저당권을 설정

④ 주택저당담보부채권(MBB)은 주택저당대출차입자의 채무불이행이 발생하더라도 MBB에 대한 원리금을 발행자가 투자자에게 지급하여야 한다.

⑤ 다층저당증권(CMO)의 발행자는 동인한 저당풀(mortgagepool)에서 상환우선순위와 만기가 다른 다양한 저당담조부증권(MBS)을 발행할 수 있다.

 

 

 

 

28회㉦26. 토지정책에 관한 설명으로 옳은 것은?

① 토지정책수단 중 도시개발사업, 토지수용, 금융지원, 보조금 지급은 직접개입방식이다.㉦간접개입방식(금융지원, 보조금 지급)

② 개발권양도제는 개발사업의 시행으로 이익을 얻은 사업시행자로부터 불로소득적 증가분의 일정액을 환수하는 제도다.㉦개발이익환수제

● 토지선매란 토지거래허가구역 내에서 토지거래계약의 허가신청이 있을 때 공익목적을 위하여 사적 거래에 우선하여 국가ㆍ지방자치단체ㆍ한국토지주택공사 등이 그 지를 매수할 수 있는 제도다.

④ 토지정성평가제는 미개발 토지를 토지이용계획에 따라 구획정리하고 기반시설을 갖춤으로써 이용가치가 높은 토지로 전환시키는 제도다.㉦토지구획정리사업

⑤ 토지거래허가제는 토지에 대한 개발과 보전의 문제가 발생했을 때 이를 합리적으로 조정하는 제도다.㉦토지적성평가제

 

 

 

 

28회㉦27. A씨는 이미 은행에서 부동산을 담보로 7,000만원을 대출받은 상태이다. A씨가 은행으로부터 추가로 받을 수 있는 최대 담보대출금액은?(단, 주어진 조건에 한함)

ㅇ 담보 부동산의 시장가치: 5억원 ㅇ 연소득: 6,000만원 ㅇ 연간 저당상수: 0.1 ㅇ 대출승인기준    - 담보인정비율(LTV): 40%    - 총부채상환비율(DTI): 40% ※두 가지 대출승인기준을 모두 충족시켜야 함

① 1억 5,000만원

● 1억 7,000만원

③ 1억 8,000만원

④ 2억 4,000만원

⑤ 2억 5,000만원

 

 

 

28회㉦28. 부채감당률(dedt coverage ratio)에 관한 설명으로 틀린 것은?

① 부채감당률이란 순영업소득이 부채서비스액의 몇 배가 되는가를 나타내는 비율이다.

● 부채서비스액은 매월 또는 매년 지불하는 이자지급액을 제외한 원금상환액을 말한다.㉦포함한 원리금상환액

③ 부채감당률이 2, 대부비율이 50%, 연간 저당상수가 0.1이라면 (종합)자본환원율은 10%이다.

④ 부채감당률이 1보다 작다는 것은 순영업소득이 부채서비스액을 감당하기에 부족하다는 것이다.

⑤ 대출기관이 채무불이행 위험을 낮추기 위해서는 해당 대출조건의 부채감당률을 높이는 것이 유리하다.

 

 

 

28회㉦29. 다음 부동산 투자안에 관한 단순회수기간법의 회수 기간은?(단, 주어진 조건에 한함)

기간	1기	2기	3기	4기	5기
초기투자액 1억원(유출)
순현금 흐름	3,000만원	2,000만원	2,000만원	6,000만원	1,000만원

※ 기간은 연간 기준이며, 회수기간은 월단위로 계산함

※ 초기투자액은 최초시점에 전액 투입하고, 이후 각 기간 내 현금흐름은 매월말 균등하게 발생

① 2년 6개월

② 3년

● 3년 6개월

④ 4년

⑤ 4년 6개월

 

 

 

28회㉦30. 부동산투자의 위험분석에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 위험회피형 투자자라고 가정함)

① 부동산투자에서 일반적으로 위험과 수익은 비례관계에 있다.

② 평균분산결정법은 기대수익률의 평균과 분산을 이용하여 투자대안을 선택하는 방법이다.

③ 보수적 예측방법은 투자수익의 추계치를 하향 조정함으로써, 미래에 발생할 수 있는 위험을 상당수 제거할 수 있다는 가정에 근거를 두고 있다.

● 위험조정할인율을 적용하는 방법으로 장래 기대되는 소득을 현재가치로 환산하는 경우, 위험한 투자일수록 낮은 할인율을 적용한다.㉦높은 할인율

⑤ 민감도분석은 투자효과를 분석하는 모형의 투입요소가 변화함에 따라, 그 결과치에 어떠한 영향을 주는가를 분석하는 기법이다.

 

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