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벤공㉦공인중개사/부동산학개론▶기출해설

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벤공㉦2019년 30회(31~40번) 부동산학개론*기출총정리 벤공㉦2019년 30회(31~40번 문제) 부동산학개론 공인중개사1차 ★★★★ 30회㉦31. 부동산투자회사법상 위탁관리 부동산투자회사(REITs)에 관한 설명으로 틀린 것은? ① 주주 1인당 주식소유의 한도가 제한된다. ● 주주를 보호하기 위해서 직원이 준수해야 할 내부통제 기준을 제정하여야 한다. ㉦명목회사로 상근 임직원이 없다 ③ 자산의 투자․운용을 자산관리회사에 위탁하여야 한다. ④ 주요 주주의 대리인은 미공개 자산운용정보를 이용하여 부동산을 매매하거나 타인에게 이용하게 할 수 없다. ⑤ 설립 자본금은 3억원 이상으로 한다. ★★★★ 30회㉦32. 임대인 A와 임차인 B는 임대차계약을 체결하려고 한다. 향후 3년간 순영업소득의 현재가치 합계는?(단, 주어진 조건에 한하며, 모든 현금유출입은 매 기간..
벤공㉦2019년 30회(21~30번) 부동산학개론*기출총정리 벤공㉦2019년 30회(21~30번 문제) 부동산학개론 공인중개사1차*기출총정리 ★★★★ 30회㉦21. 부동산 관리에 관하여 다음 설명과 모두 관련이 있는 것은? ㅇ 포트폴리오 관리 및 분석 ㅇ 부동산 투자의 위험 관리 ㅇ 재투자・재개발 과정분석 ㅇ 임대마케팅 시장분석 ① 재산관리(property management) ② 시설관리(facility management) ● 자산관리(asset management) ④ 건설사업관리(construction management) ⑤ 임대차관리(leasing management) ★★★ 30회㉦22. 주택공급제도에 관한 설명으로 틀린 것은? ● 후분양제도는 초기 주택건설자금의 대부분을 주택구매자로부터 조달하므로 건설자금에 대한 이자의 이루를 주택구매자가 부담하게 ..
벤공㉦2019년 30회(11~20번)부동산학개론*기출총정리 벤공㉦2019년 30회(11~20번 문제) 부동산학개론 공인중개사1차*기출총정리 ★★★★★ 30회㉦11. 부동산에 관한 수요와 공급의 가격탄력성에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 다른 조건은 동일함) ● 수요의 가격탄력성이 완전탄력적일 때 수요가 증가할 경우 균형가격은 변하지 않는다. ② 오피스텔에 대한 대체재가 감소함에 따라 오피스텔 수요의 가격탄력성이 작아진다. ③ 공급의 가격탄력성이 수요의 가격탄력성보다 작은 경우 공급자가 수요자보다 세금부담이 더 크다. ④ 임대주택 수요의 가격탄력성이 1인 경우 임대주택의 임대료가 하락하더라도 전체 임대료 수입은 변하지 않는다. ⑤ 일반적으로 임대주택을 건축하여 공급하는 기간이 짧을수록 공급의 가격탄력성은 커진다. ★★★★ 30회㉦12. 다음에서 설명하는 내용을 ..
벤공㉦2019년 30회(01~10번) 부동산학개론*기출총정리 벤공㉦2019년 30회(01~10번 문제) 부동산학개론 공인중개사1차 *기출총정리 ★★ 30회㉦1. 부동산의 개념에 관한 것으로 옳은 것으로만 짝지어진 것은? ㄱ. 자본 ㄴ. 소비재 ㄷ. 공간 ㄹ. 생산요소 ㅁ. 자연 ㅂ. 자산 ㅅ. 위치 경제적 개념 물리적(기술적) 개념 ① ㄱ, ㄴ, ㄷ, ㅂ ㄹ, ㅁ, ㅅ ● ㄱ, ㄴ, ㄹ, ㅂ ㄷ, ㅁ, ㅅ ③ ㄱ, ㄹ, ㅁ, ㅅ ㄴ, ㄷ, ㅂ ④ ㄴ, ㄹ, ㅁ, ㅂ ㄱ, ㄷ, ㅅ ⑤ ㄷ, ㄹ, ㅂ, ㅅ ㄱ, ㄴ, ㅁ ★★★★ 30회㉦02. 토지의 자연적 특성 중 다음 설명과 모두 관련 있는 것은? ㅇ 부동산관리의 의의를 높게 한다. ㅇ 장기투자를 통해 자본이득과 소득이득을 얻을 수 있다. ㅇ 부동산활동에 있어서 장기배려를 하게 한다. ① 적재성 ② 부동성 ● 영속..
벤공㉦2018년 29회(31~40번) 부동산학개론*기출총정리 벤공㉦2018년 29회(31~40번 문제) 부동산학개론 공인중개사1차*기출총정리 ★★★★ 29회㉦31. 우리나라 부동산투자회사(REITs)에 관한 설명 중 틀린 것은? ① 자기관리 부동산투자회사의 설립 자본금은 5억원 이상으로 한다. ② 위탁관리 부동산투자회사 및 기업구조조정 부동산투자회사의 설립 자본금은 3억원 이상으로 한다. ③ 공인중개사로서 해당 분야에 5년 이상 종사한 사람은 자기관리 부동산투자회사의 자산운용전문인력이 될 수 있다. ④ 위탁관리 부동산투자회사는 본점 외의 지점을 설치할 수 없다. ● 부동산투자회사는 현물출자에 의한 설립이 가능하다.㉦불가능 ★★★★ 29회㉦32. 사업주(sponsor)가 특수목적회사인 프로젝트회사를 설립하여 프로젝트 금융을 활용하는 경우에 관한 설명으로 옳은 것은?..
벤공㉦2018년 29회(21~30번) 부동산학개론*기출총정리 벤공㉦2018년 29회(21~30번 문제) 부동산학개론 공인중개사1차*기출총정리 ★★★ 29회㉦21. 토지정책에 관한 설명으로 틀린 것은? ① 개발부담금제는 개발사업의 시행으로 이익을 얻은 사업시행자로부터 개발이익의 일정액을 환수하는 제도이다. ② 용도지역⋅지구제는 토지이용계획의 내용을 구현하는 법적 수단이다. ③ 개발권양도제(TDR)는 개발이 제한되는 지역의 토지소유권에서 개발권을 분리하여 개발이 필요한 다른 지역에 개발권을 양도할 수 있도록 하는 제도이다.㉦비시행 정책 ● 부동산 가격공시제도에 있어 개별공시지가는 국토교통부장관이 공시한다.㉦시장-군수-구청장 ⑤ 토지비축제도는 정부가 직접적으로 부동산시장에 개입하는 정책수단이다. ★★★ 29회㉦22. 주거복지정책에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 다른 ..
벤공㉦2018년 29회(11~20번) 부동산학개론*기출총정리 벤공㉦2018년 29회(11~20번 문제) 부동산학개론 공인중개사1차*기출총정리 ★★★★★ 29회㉦11. 아파트 매매시장에서 수요량과 수요의 변화에 관한 설명으로 옳은 것은?(단, x축은 수량, y축은 가격이고, 아파트와 단독주택은 정상재이며, 다른 조건은 동일함) ① 아파트가격 하락이 예상되면 수요량의 변화로 동일한 수요곡선상에서 하향으로 이동하게 된다.㉦수요, 수요곡선 ② 실질소득이 증가하면 수요곡선은 좌하향으로 이동하게 된다.㉦우상향 ● 대체재인 단독주택의 가격이 상승하면 아파트의 수요곡선은 우상향으로 이동하게 된다. ④ 아파트 담보대출 금리가 하락하면 수요량의 변화로 동일한 수요곡선상에서 상향으로 이동하게 된다.㉦수요, 수요곡선 ⑤ 아파트 거래세가 인상되면 수요곡선은 우상향으로 이동하게 된다.㉦좌..
벤공㉦2018년 29회(01~10번) 부동산학개론*기출총정리 벤공㉦2018년 29회(01~10번 문제) 부동산학개론 공인중개사1차*기출총정리 ★★★★★ 29회㉦1. 토지의 자연적 특성 중 다음 설명에 모두 관련 있는 것은? ㅇ 토지이용을 집약화시킨다. ㅇ 토지의 공급조절을 곤란하게 한다. ㅇ 토지의 소유 욕구를 증대시킨다. ① 인접성 ● 부증성 ③ 영속성 ④ 개별성 ⑤ 적재성 ★★★★★ 29회㉦2. 토지 관련 용어의 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은? ㄱ. 택지는 주거⋅상업⋅공업용지 등의 용도로 이용되고 있거나 해당 용도로 이용할 목적으로 조성된 토지를 말한다. ㄴ. 획지는 용도상 불가분의 관계에 있는 2필지 이상의 일단의 토지를 말한다. ㉦획지에 대한 설명이 아니다 ㄷ. 표본지는 지가의 공시를 위해 가치형성요인이 같거나 유사하다고 인정되는 일단의 토지 중에서 ..

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