벤공㉦2018년 29회(01~10번) 부동산학개론*기출총정리

 

벤공㉦2018년 29회(01~10번 문제)

부동산학개론 공인중개사1차*기출총정리

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벤공㉦2018년 29회(01~10번 문제)부동산학개론

★★★★★

29회㉦1. 토지의 자연적 특성 중 다음 설명에 모두 관련 있는 것은?

ㅇ 토지이용을 집약화시킨다. ㅇ 토지의 공급조절을 곤란하게 한다. ㅇ 토지의 소유 욕구를 증대시킨다.

① 인접성

● 부증성

③ 영속성

④ 개별성

⑤ 적재성

 

★★★★★

29회㉦2. 토지 관련 용어의 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?

ㄱ. 택지는 주거⋅상업⋅공업용지 등의 용도로 이용되고 있거나 해당 용도로 이용할 목적으로 조성된 토지를 말한다. ㄴ. 획지는 용도상 불가분의 관계에 있는 2필지 이상의 일단의 토지를 말한다. ㉦획지에 대한 설명이 아니다 ㄷ. 표본지는 지가의 공시를 위해 가치형성요인이 같거나 유사하다고 인정되는 일단의 토지 중에서 선정한 토지를 말한다. ㉦표준지 ㄹ. 이행지는 택지지역⋅농지지역⋅임지지역 상호간에 다른 지역으로 전환되고 있는 일단의 토지를 말한다. ㉦후보지

● ㄱ

② ㄱ, ㄴ

③ ㄴ, ㄹ

④ ㄴ, ㄷ, ㄹ

⑤ ㄱ, ㄴ, ㄷ, ㄹ

 

 

★★

29회㉦3. 우리나라에서 부동산과 소유권에 관한 설명으로 틀린 것은?

① 토지소유자는 법률의 범위내에서 토지를 사용, 수익, 처분할 권리가 있다.

② 민법에서 부동산이란 토지와 그 정착물을 말한다.

③ 토지의 소유권은 정당한 이익있는 범위내에서 토지의 상하에 미친다.

④ 토지의 소유권 공시방법은 등기이다.

● 토지의 정착물 중 토지와 독립된 물건으로 취급되는 것은 없다. ㉦있다

 

 

★★

29회㉦4. 다음 중 아파트 개발사업을 추진하고 있는 시행사의 사업성에 긍정적 영향을 주는 요인은 모두 몇 개인가?(단, 다른 조건은 동일함)

ㄱ. 공사기간의 연장 ㉦단축 ㄴ. 대출이자율의 상승 ㉦하락 ㄷ. 초기 분양률의 저조 ㉦상승 ㄹ. 인•허가시 용적률의 증가 ㅁ. 매수예정 사업부지가격의 상승 ㉦하락

● 1개

② 2개

③ 3개

④ 4개

⑤ 5개

 

 

 

 

☆

29회㉦5. 민간임대주택에 관한 특별법상 위탁관리형 주택임대관리업으로 등록한 경우 주택임대관리업자가 임대를 목적으로 하는 주택에 대해 할 수 있는 업무에 해당하지 않는 것은?

● 임차인의 대출알선

② 임대차계약의 체결•갱신

③ 임차인의 입주•명도

④ 임대료의 부과•징수

⑤ 시설물 유지•개량

 

 

 

★★★

29회㉦6. 부동산개발사업의 방식에 관한 설명 중 ( ㄱ )과 ( ㄴ )에 해당하는 것은?

ㄱ. 토지소유자가 토지소유권을 유지한 채 개발업자에게 사업시행을 맡기고 개발업자는 사업시행에 따른 수수료를 받는 방식 ㄴ. 토지소유자로부터 형식적인 토지소유권을 이전받은 신탁회사가 사업주체가 되어 개발⋅공급하는 방식

① (ㄱ) 사업위탁(수탁)방식 (ㄴ) 등가교환방식

● (ㄱ) 사업위탁(수탁)방식 (ㄴ) 신탁개발방식

③ (ㄱ) 사업위탁(수탁)방식  (ㄴ) 합동개발방식

④ (ㄱ) 자체개발방식    (ㄴ) 신탁개발방식

⑤ (ㄱ) 자체개발방식   (ㄴ) 합동개발방식

 

 

★★★★

29회㉦7. 어느 지역의 수요와 공급함수가 각각 A부동산상품시장에서는 Qd = 100 – P, 2Qs = -10 +P, B부동산상품시장에서는 Qd = 500 – 2P, 3Qs = -20 + 6P 이며, A부동산상품의 가격이5% 상승하였을 때 B부동산상품의 수요가 4% 하락하였다. 거미집이론(Cob-web theory)에 의한 A와 B 각각의 모형 형태와 A부동산상품과 B부동산상품의 관계는?(단, X축은 수량, Y축은 가격, 각각의 시장에 대한 P는 가격, Qd는 수요량, Qs는 공급량이며, 다른 조건은 동일함)

● A: 수렴형,     B: 순환형,    A와 B의 관계: 보완재

② A: 수렴형,     B:  발산형,    A와 B의 관계: 보완재

③ A: 발산형,     B:  순환형,    A와 B의 관계: 대체재

④ A: 발산형,     B:  수렴형,    A와 B의 관계: 대체재

⑤ A: 순환형,     B:  발산형,    A와 B의 관계: 대체재

 

 

★★★★★

29회㉦8. 부동산 매매시장에서 수요와 공급의 가격 탄력성에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, x축은 수량, y축은 가격, 수요의 가격탄력성은 절대값을 의미하며, 다른 조건은 동일함)

● 수요의 가격탄력성이 완전탄력적이면 가격의 변화와는 상관없이 수요량이 고정된다.㉦가격과 수요량이 바뀜

② 공급의 가격탄력성이 '0'이면 완전비탄력적이다.

③ 수요의 가격탄력성이 비탄력적이면 가격의 변화율보다 수요량의 변화율이 더 작다.

④ 수요곡선이 수직선이면 수요의 가격탄력성은 완전비탄력적이다.

⑤ 공급의 가격탄력성이 탄력적이면 가격의 변화율보다 공급량의 변화율이 더 크다.

 

 

★★★★★

29회㉦9. 주택매매시장의 수요와 공급에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, x축은 수량, y축은 가격, 수요의 가격 탄력성은 절대값을 의미하며, 다른 조건은 동일함)

① 주택의 수요와 공급이 모두 증가하게 되면 균형거래량은 증가한다.

② 주택수요의 가격탄력성이 완전탄력적인 경우에 공급이 증가하면 균형가격은 변하지 않고 균형거래량은 증가한다.

③ 해당 주택가격 변화에 의한 수요량의 변화는 동일한 수요곡선상의 이동으로 나타난다.

● 주택수요가 증가하면 주택공급이 탄력적일수록 균형가격이 더 크게 상승한다.㉦비탄력적일수록

⑤ 주택공급의 가격탄력성은 단기에 비해 장기에 더 크게 나타난다.

 

 

★★★★★

29회㉦10. 어느 지역의 오피스텔에 대한 수요의 가격탄력성은 0.6이고 소득탄력성은 0.5이다. 오피스텔 가격이 5% 상승함과 동시에 소득이 변하여 전체 수요량이 1% 감소하였다면, 이때 소득의 변화율은?(단, 오피스텔은 정상재이고, 수요의 가격탄력성은 절대값으로 나타내며, 다른 조건은 동일함)

① 1% 증가

② 2% 증가

③ 3% 증가

● 4% 증가

⑤ 5% 증가

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