벤공㉦2018년 29회(31~40번) 부동산학개론*기출총정리

 

벤공㉦2018년 29회(31~40번 문제)

부동산학개론 공인중개사1차*기출총정리

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벤공㉦2018년 29회(31~40번 문제)부동산학개론

★★★★

29회㉦31. 우리나라 부동산투자회사(REITs)에 관한 설명 중 틀린 것은?

① 자기관리 부동산투자회사의 설립 자본금은 5억원 이상으로 한다.

② 위탁관리 부동산투자회사 및 기업구조조정 부동산투자회사의 설립 자본금은 3억원 이상으로 한다.

③ 공인중개사로서 해당 분야에 5년 이상 종사한 사람은 자기관리 부동산투자회사의 자산운용전문인력이 될 수 있다.

④ 위탁관리 부동산투자회사는 본점 외의 지점을 설치할 수 없다.

● 부동산투자회사는 현물출자에 의한 설립이 가능하다.㉦불가능

 

 

★★★★

29회㉦32. 사업주(sponsor)가 특수목적회사인 프로젝트회사를 설립하여 프로젝트 금융을 활용하는 경우에 관한 설명으로 옳은 것은?(단, 프로젝트회사를 위한 별도의 보증이나 담보 제공은 없음)

① 프로젝트 금융의 상환재원은 사업주의 모든 자산을 기반으로 한다.㉦대출금융기관의 대출을 기반으로 함

② 사업주의 재무상태표에 해당 부채가 표시된다.㉦표시되지 않는다

③ 해당 프로젝트가 부실화되더라도 대출기관의 채권회수에는 영향이 없다.㉦있다

● 일정한 요건을 갖춘 프로젝트 회사는 법인세 감면을 받을 수 있다.

⑤ 프로젝트 사업의 자금은 차주가 임의로 관리한다.㉦위탁관리계좌로 관리

 

 

★★★

29회㉦33. 다음 자금조달 방법 중 지분금융(equity financing)에 해당하는 것은?

① 주택상환사채㉦부채금융

② 신탁증서금융㉦부채금융

● 부동산투자회사

④ 자산담보부기업어음㉦부채금융

⑤ 주택저당채권담보부채권㉦부채금융

 

 

★★★★

29회㉦34. A씨는 8억원의 아파트를 구입하기 위해 은행으로부터 4억원을 대출받았다. 은행의 대출조건이 다음과 같을 때, A씨가 2회차에 상환할 원금과 3회차에 납부할 이자액을 순서대로 나열한 것은?(단, 주어진 조건에 한함)

ㅇ 대출금리: 고정금리, 연 6% ㅇ 대출기간: 20년 ㅇ 저당상수: 0.087 ㅇ 원리금 상환조건: 원리금균등상환방식,  연단위 매기간 말 상환

① 10,800,000원, 23,352,000원

● 11,448,000원, 22,665,120원

③ 11,448,000원, 23,352,000원

④ 12,134,880원, 22,665,120원

⑤ 12,134,880원, 23,352,000원

 

 

★★★

29회㉦35. 감정평가에 관한 규칙상 용어 정의로 틀린 것은?

① 원가법이란 대상물건의 재조달원가에 감가수정을 하여 대상물건의 가액을 산정하는 감정평가방법을 말한다.

② 수익환원법이란 대상물건이 장래 산출할 것으로 기대되는 순수익이나 미래의 현금흐름을 환원하거나 할인하여 대상물건의 가액을 산정하는 감정평가방법을 말한다.

③ 가치형성요인이란 대상물건의 경제적 가치에 영향을 미치는 일반요인, 지역요인 및 개별요인 등을 말한다.

④ 거래사례비교법이란 대상물건과 가치형성요인이 같거나 비슷한 물건의 거래사례와 비교하여 대상물건의 현황에 맞게 사정보정, 시점수정, 가치형성요인 비교 등의 과정을 거쳐 대상물건의 가액을 산정하는 감정평가방법을 말한다.

● 인근지역이란 감정평가의 대상이 된 부동산이 속한 지역으로서 부동산의 이용이 동질적이고 가치형성요인 중 개별요인을 공유하는 지역을 말한다.㉦지역요인

 

 

★★★★★

29회㉦36. 감정평가의 대상이 되는 부동산(이하 대상부동산이라 함)과 거래사례부동산의 개별요인 항목별 비교내용이 다음과 같은 경우 상승식으로 산정한 개별요인 비교치는?(단, 주어진 조건에 한하며, 결과값은 소수점 넷째 자리에서 반올림함)

ㅇ 가로의 폭⋅구조 등의 상태에서 대상부동산이 5% 우세함 ㅇ 고객의 유동성과의 적합성에서 대상부동산이 3% 열세함 ㅇ 형상 및 고저는 동일함 ㅇ 행정상의 규제정도에서 대상부동산이 4% 우세함

① 1.015

② 1.029

③ 1.035

● 1.059

⑤ 1.060

 

 

★★★★

29회㉦37. 부동산 가격공시에 관한 볍률상 표준지공시지가의 효력으로 옳은 것을 모두 고른 것은?

ㄱ. 토지시장에 지가정보를 제공 ㄴ. 일반적인 토지거래의 지표 ㄷ. 국가-지방자치단체 등이 과세 등의 업무와 관련하여 주택의 가격을 산정하는 경우에 기준 ㄹ. 감정평가업자가 지가변동률을 산정하는 경우에 기준

● ㄱ, ㄴ

② ㄱ, ㄹ

③ ㄴ, ㄷ

④ ㄱ, ㄷ, ㄹ

⑤ ㄱ, ㄴ, ㄷ, ㄹ

 

 

★★★★

29회㉦38. 감정평가에 관한 규칙상 (       )에 들어갈 내용으로 옳은 것은?

ㅇ 원가방식 : 원가법 및 적산법 등 (  ㄱ  )의 원리에 기초한 감정평가방식 ㅇ 비교방식 : 거래사례비교법, 임대사례비교법 등 시장성의 원리에 기초한 감정평가방식 및 (  ㄴ  ) ㅇ (    ㄷ    ) : 수익환원법 및 수익분석법 등 수익성의 원리에 기초한 감정평가방식

 

① ㄱ: 비용성 ㄴ: 공시지가비교법 ㄷ: 수익방식

② ㄱ: 비교성 ㄴ: 공시지가비교법 ㄷ: 환원방식

③ ㄱ: 비용성 ㄴ: 공시지가비교법 ㄷ: 환원방식

● ㄱ: 비용성 ㄴ: 공시지가기준법 ㄷ: 수익방식

⑤ ㄱ: 비교성 ㄴ: 공시지가기준법 ㄷ: 수익방식

 

 

★★★★★

29회㉦39. 원가법에 의한 대상물건의 적산가액은?(단, 주어진 조건에 한함)

ㅇ 신축에 의한 사용승인시점: 2016. 9. 20. ㅇ 기준시점: 2018. 9.20. ㅇ 사용승인시점의 신축공사비: 3억원(신축공사비는 적정함) ㅇ 공사비 상승률: 매년 전년대비 5% ㅇ 경제적 내용년수: 50년 ㅇ 감가수정방법: 정액법 ㅇ 내용년수 만료시 잔존가치 없음

① 288,200,000원

② 302,400,000원

③ 315,000,000원

● 317,520,000원

⑤ 330,750,000원

 

 

★★★★★

29회㉦40. 다음 자료를 활용하여 거래사례비교법으로 산정한 대상토지의 감정평가액은?(단, 주어진 조건에 한함)

ㅇ 대상토지: A시 B동 150번지, 토지 120㎡,   제3종일반주거지역 ㅇ 기준시점: 2018. 9.1. ㅇ 거래사례의 내역 - 소재지 및 면적: A시 B동 123번지, 토지 100㎡ - 용도지역: 제3종일반주거지역 - 거래사례가격: 3 억원 - 거래시점: 2018. 3. 1. - 거래사례의 사정보정 요인은 없음 ㅇ 지가변동률(2018. 3. 1. ~ 9. 1.): A시 주거지역 4% 상승함 ㅇ 지역요인: 대상토지는 거래사례의 인근지역에 위치함 ㅇ 개별요인: 대상토지는 거래사례에 비해 5% 열세함 ㅇ 상승식으로 계산할 것

① 285,680,000원

② 296,400,000원

③ 327,600,000원

● 355,680,000원

⑤ 360,400,000원

 

정답 >>           31⑤  32④  33③  34②  35⑤                36④  37①  38④  39④  40④