벤공㉦2018년 29회(11~20번) 부동산학개론*기출총정리

 

벤공㉦2018년 29회(11~20번 문제)

부동산학개론 공인중개사1차*기출총정리

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벤공㉦2018년 29회(11~20번 문제)부동산학개론

★★★★★

29회㉦11. 아파트 매매시장에서 수요량과 수요의 변화에 관한 설명으로 옳은 것은?(단, x축은 수량, y축은 가격이고, 아파트와 단독주택은 정상재이며, 다른 조건은 동일함)

① 아파트가격 하락이 예상되면 수요량의 변화로 동일한 수요곡선상에서 하향으로 이동하게 된다.㉦수요, 수요곡선

② 실질소득이 증가하면 수요곡선은 좌하향으로 이동하게 된다.㉦우상향

● 대체재인 단독주택의 가격이 상승하면 아파트의 수요곡선은 우상향으로 이동하게 된다.

④ 아파트 담보대출 금리가 하락하면 수요량의 변화로 동일한 수요곡선상에서 상향으로 이동하게 된다.㉦수요, 수요곡선

⑤ 아파트 거래세가 인상되면 수요곡선은 우상향으로 이동하게 된다.㉦좌하향

 

 

★★★★

29회㉦12. 지대이론에 관한 설명으로 옳은 것은?

① 차액지대는 토지의 위치를 중요시하고 비옥도와는 무관하다.㉦유관

② 준지대는 토지사용에 있어서 지대의 성질에 준하는 잉여로 영구적 성격을 가지고 있다.㉦비영구적

● 절대지대는 토지의 생산성과 무관하게 토지가 개인에 의해 배타적으로 소유되는 것으로부터 발생한다.

④ 경제지대는 어떤 생산요소가 다른 용도로 전용되지 않고 현재의 용도에 그대로 사용되도록 지급하는 최소한의 지급액이다.㉦전용수입

⑤ 입찰지대는 토지소유자의 노력과 희생 없이 사회 전체의 노력에 의해 창출된 지대이다.㉦마샬의 공공발생지대

 

 

 

★★★★

29회㉦13. 다음 내용을 모두 만족시키는 도시공간구조이론은?

ㅇ 유사한 도시활동은 집적으로부터 발생하는 이익 때문에 집중하려는 경향이 있다. ㅇ 서로 다른 도시활동 중에서는 집적 불이익이 발생하는 경우가 있는데, 이러한 활동은 상호 분리되는 경향이 있다. ㅇ 도시활동 중에는 교통이나 입지의 측면에서 특별한 편익을 필요로 하는 기능들이 있다. ㅇ 해리스(C. Harris)와 울만(E. Ullman)이 주장하였다.

① 동심원이론

② 선형이론

● 다핵심이론

④ 입지지대이론

⑤ 최소비용이론

 

 

★★★★

29회㉦14. 복합쇼핑몰 개발사업이 진행된다는 정보가 있다. 다음과 같이 주어진 조건 하에서 합리적인 투자자가 최대한 지불할 수 있는 이 정보의 현재가치는?(단, 주어진 조건에 한함)

ㅇ 복합쇼핑몰 개발예정지 인근에 일단의 A토지가 있다. ㅇ 2년 후 도심에 복합쇼핑몰이 개발될 가능성은 50%로 알려져 있다. ㅇ 2년 후 도심에 복합쇼핑몰이 개발되면 A토지의 가격은 6억 500만원, 개발되지 않으면 3억 250만원으로 예상된다. ㅇ 투자자의 요구수익률(할인율)은 연 10%이다.

① 1억 500만원

② 1억 1,000만원

③ 1억 1,500만원

④ 1억 2,000만원

● 1억 2,500만원

 

 

★★★★

29회㉦15. 다음 이론에 관한 설명으로 틀린 것은?

● 레일리(W. Reilly)는 두 중심지가 소비자에게 미치는 영향력의 크기는 두 중심지의 크기에 반비례하고 거리의 제곱에 비례한다고 보았다.㉦반비례와 비례가 서로 바뀜

② 베버(A. Weber)는 운송비⋅노동비⋅집적이익을 고려하여 비용이 최소화되는 지점이 공장의 최적입지가 된다고 보았다.

③ 컨버스(P. Converse)는 경쟁관계에 있는 두 소매시장간 상권의 경계지점을 확인할 수 있도록 소매중력모형을 수정하였다.

④ 허프(D. Huff)는 소비자가 특정 점포를 이용할 확률은 소비자와 점포와의 거리, 경쟁점포의 수와 면적에 의해서 결정된다고 보았다.

⑤ 크리스탈러(W. Christaller)는 재화와 서비스에 따라 중심지가 계층화되며 서로 다른 크기의 도달범위와 최소요구범위를 가진다고 보았다.

 

 

 

★★★

29회㉦16. 부동산시장에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 다른 조건은 모두 동일함)

① 불완전경쟁시장에서도 할당효율적 시장이 이루어질 수 있다.

② 진입장벽의 존재는 부동산시장을 불완전하게 만드는 원인이다.

③ 부동산시장의 분화현상은 경우에 따라 부분시장(sub-market)별로 시장의 불균형을 초래하기도 한다.

● 강성 효율적 시장에서도 정보를 이용하여 초과이윤을 얻을 수 있다.㉦없다

⑤ 부동산에 가해지는 다양한 공적 제한은 부동산시장의 기능을 왜곡할 수 있다.

 

 

 

★★★

29회㉦17. 부동산경기변동에 관한 설명으로 틀린 것은?

① 부동산경기는 지역별로 다르게 변동할 수 있으며 같은 지역에서도 부분시장(sub-market)에 따라 다른 변동양상을 보일 수 있다.

② 부동산경기변동은 건축착공량, 거래량 등으로 확인할 수 있다.

● 부동산경기와 일반경기는 동일한 주기와 진폭으로 규칙적⋅반복적으로 순환한다.㉦부동산경기가 주기도 길고 진폭도 크다

④ 부동산경기가 상승국면일 경우, 직전에 거래된 거래사례가격은 현재 시점에서 새로운 거래가격의 하한이 되는 경향이 있다.

⑤ 업무용 부동산의 경우, 부동산경기의 하강국면이 장기화되면 공실률이 증가하는 경향이 있다.

 

 

★★

29회㉦18. 법령을 기준으로 현재 우리나라에서 시행되고 있는 제도를 모두 고른 것은?

ㄱ. 실거래가신고제 ㄴ. 택지소유상한제 ㄷ. 분양가상한제 ㄹ. 토지초과이득세제

① ㄱ

● ㄱ, ㄷ

③ ㄴ, ㄹ

④ ㄱ, ㄴ, ㄷ

⑤ ㄱ, ㄴ, ㄷ, ㄹ

 

 

 

★★

29회㉦19. 부동산시장에서 시장실패의 원인으로 틀린 것은?

① 공공재

② 정보의 비대칭성

③ 외부효과

④ 불완전경쟁시장

● 재화의 동질성 ㉦재화가 비동질일 경우 시장실패의 원인이 됨

 

 

☆☆☆

29회㉦20. 부동산 관련 조세 중 국세, 보유과세, 누진세 유형에 모두 해당하는 것은?

① 취득세

② 재산세

● 종합부동산세

④ 상속세

⑤ 양도소득세

 

정답 >>              11③  12③  13③  14⑤  15①             16④  17③  18②  19⑤  20③