벤공㉦2019년 30회(01~10번) 부동산학개론*기출총정리

 

    벤공㉦2019년 30회(01~10번 문제)

부동산학개론 공인중개사1차    *기출총정리

 

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벤공㉦2019년 30회(01~10번 문제)부동산학개론

★★

30회㉦1. 부동산의 개념에 관한 것으로 옳은 것으로만 짝지어진 것은?

ㄱ. 자본              ㄴ. 소비재              ㄷ. 공간 ㄹ. 생산요소          ㅁ. 자연                ㅂ. 자산 ㅅ. 위치

      경제적 개념                물리적(기술적) 개념

①  ㄱ, ㄴ, ㄷ, ㅂ                    ㄹ, ㅁ, ㅅ

●  ㄱ, ㄴ, ㄹ, ㅂ                    ㄷ, ㅁ, ㅅ

③  ㄱ, ㄹ, ㅁ, ㅅ                    ㄴ, ㄷ, ㅂ

④  ㄴ, ㄹ, ㅁ, ㅂ                   ㄱ, ㄷ, ㅅ

⑤  ㄷ, ㄹ, ㅂ, ㅅ                    ㄱ, ㄴ, ㅁ

 

 

★★★★

30회㉦02. 토지의 자연적 특성 중 다음 설명과 모두 관련 있는 것은?

ㅇ 부동산관리의 의의를 높게 한다. ㅇ 장기투자를 통해 자본이득과 소득이득을 얻을 수 있다. ㅇ 부동산활동에 있어서 장기배려를 하게 한다.

① 적재성

② 부동성

● 영속성

④ 개별성

⑤ 인접성

 

 

☆☆

30회㉦03. 부동산정책에 관한 설명으로 옳은 것은?

① 개발이익환수제에서 개발이익은 개발사업의 시행에 의해 물가상승분을 초과해 개발사업을 시행하는 자에게 귀속되는 사업이윤의 증가분이다. ㉦정상지가상승분

② 도시-군관리계획은 국토의 계획 및 이용에 관한 법령상 특별시-광역시 또는 군의 관할 구역에 대하여 기본적인 공간구조와 장기발전방향을 제시하는 종합계획이다. ㉦도시-군기본계획

③ 개발손실보상제는 토지이용계획의 결정 등으로 종래의 용도규제가 완화됨으로 인해 발생한 손실을 보상하는 제도로 대표적인 것 중에 개발부담금제도가 있다. ㉦문항 자체가  틀렸다

● 주택마련 또는 리모델링하기 위해 결성하는 주택조합에는 주택법령상 지역주택조합, 직장주택조합, 리모델링주택조합이 있다.

⑤ 재건축부담금은 정비사업 중 재건축사업 및 재개발사업에서 발생되는 초과이익을 환수하기 위한 제도로 도시 및 주거환경정비법령에 의해 시행되고 있다. ㉦「빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법」에 따른 소규모재건축사업

 

 

 

★★★★★

30회㉦04. 토지의 이용목적과 활동에 따른 토지 관련 용어에 관한 설명으로 옳은 것은?

① 부지(敷地)는 건부지 중 건물을 제외하고 남은 부분의 토지로 건축법령에 의한 건폐율 등의 제한으로 인해 필지 내에 비어있는 토지를 말한다. ㉦공지

② 대지(垈地)는 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법령과 부동산등기법령에서 정한 하나의 등록단위로 표시하는 토지를 말한다. ㉦필지

③ 빈지(濱地)는 과거에는 소유권이 인정되는 전-답 등이있으나, 지반이 절토되어 무너져 내린 토지로 바다나 한천으로 변한 토지를 말한다. ㉦포락지

④ 포락지(浦落地)는 소유권이 인정되지 않는 바다와 육지 사이의 해변토지를 말한다. ㉦빈지

● 소지(素地)는 대지 등으로 개발되기 이전의 자연 상태로서의 토지를 말한다.

 

 

 

 

☆☆☆

30회㉦05. 주택정책과 관련하여 다음에서 설명하는 도시 및 주거환경정비법령상 정비사업은?

정비기반시설이 열악하고 노후-불량건축물이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하거나 상업지역-공업지역 등에서 도시기능의 회복 및 상권활성화 등을 위하여 도시환경을 개선하기 위한 사업

● 재개발사업

② 주거환경개선사업

③ 도시환경사업

④ 재건축사업

⑤ 가로주택정비사업

 ㉦부동산2차 공법과 연관

 

☆☆☆

30회㉦06. 부동산 관련 조세에서 (       )에 들어갈 내용으로 옳은 것은?

구분	보유단계	취득단계	처분단계
국세	( ㄱ )	상속세	( ㄷ )
지방세	( ㄴ )	취득세	-

● ㄱ: 종합부동산세, ㄴ: 재산세,              ㄷ: 양도소득세

② ㄱ: 종합부동산세, ㄴ: 양도소득세,        ㄷ: 재산세

③ ㄱ: 재산세,          ㄴ: 종합부동산세,    ㄷ: 양도소득세

④ ㄱ: 재산세,          ㄴ: 양동소득세,       ㄷ: 종합부동산세

⑤ ㄱ: 양도소득세,    ㄴ: 재산세              ㄷ: 종합부동산세

 ㉦부동산2차 세법과 연관

 

★★★★★

30회㉦07. 부동산의 수요와 공급에 관한 설명으로 옳은 것은?(단, 수요곡선은 우하향하고 공급곡선은 우상향하며, 다른 조건은 동일함)

① 가격이 상승하면 공급량이 감소한다. ㉦증가

② 수요량은 일정기간에 실제로 구매한 수량이다. ㉦미래적 개념(구매하려는 수량)

③ 공급량은 주어진 가격수준에서 실제로 매도한 수량이다. ㉦미래적 개념(매도하려는 수량)

④ 건설종사자들의 임금상승은 부동산가격을 하락시킨다. ㉦상승

● 가격 이외의 다른 요인이 수요량을 변화시키면 수요곡선이 좌측 또는 우측으로 이동한다.

 

 

★★★★★

30회㉦08. 아파트에 대한 수요의 가격탄력성은 0.6, 소득탄력성은 0.4이고, 오피스텔가격에 대한 아파트 수요량의 교차탄력성은 0.2이다. 아파트가격, 아파트 수요자의 소득, 오피스텔가격이 각각 3%씩 상승할 때, 아파트 전체 수요량의 변화율은?(단, 두 부동산은 모두 정상재이고 서로 대체재이며, 아파트에 대한 수요의 가격탄력성은 절댓값으로 나타내며, 다른 조건은 동일함)

① 1.2% 감소

② 1.8% 증가

③ 2.4% 감소

④ 3.6% 증가

● 변화 없음

 

 

★★

30회㉦09. 공공재에 관한 일반적인 설명으로 틀린 것은?

① 소비의 비경합적 특성이 있다.

● 비내구적이기 때문에 정부만 생산비용을 부담한다. ㉦정부만 생산비용을 부담하는 것은 아니다

③ 무임승차 문제와 같은 시장실패가 발생한다.

④ 생산을 시장기구에 맡기면 과소생산되는 경향이 있다.

⑤ 비배제성에 의해 비용을 부담하지 않은 사람도 소비할 수 있다.

 

  

★★★★★

30회㉦10. 다음의 (        )에 들어갈 내용으로 옳은 것은?(단, P는 가격, Qd는 수요량이며, 다른 조건은 동일함)

어떤 도시의 이동식 임대주택 시장의 수요함수는 Qd = 800 - 2P, 공급함수는 P1 = 200 이다. 공급함수가 P2 = 300으로 변할 경우 균형거래량의 변화량은 ( ㄱ )이고, 공급곡선은 가격에 대하여 ( ㄴ )이다.

① ㄱ: 100 증가, ㄴ: 완전탄력적

② ㄱ: 100 증가, ㄴ: 완전비탄력적

③ ㄱ: 100 증가, ㄴ: 단위탄력적

④ ㄱ: 200 감소, ㄴ: 완전비탄력적

● ㄱ: 200 감소, ㄴ: 완전탄력적

 

정답 >>             1② 2③ 3④ 4⑤ 5①             6① 7⑤ 8⑤ 9② 10⑤