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벤공㉦공인중개사/부동산학개론▶기출해설

벤공㉦2018년 29회(01~10번) 부동산학개론*기출총정리

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벤공㉦2018년 29회(01~10번 문제)

부동산학개론 공인중개사1차*기출총정리

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벤공㉦2018년 29회(01~10번 문제)부동산학개론

29회㉦1. 토지의 자연적 특성 중 다음 설명에 모두 관련 있는 것은?

ㅇ 토지이용을 집약화시킨다.

ㅇ 토지의 공급조절을 곤란하게 한다.

ㅇ 토지의 소유 욕구를 증대시킨다.

인접성

부증성

영속성

개별성

적재성

 

29회㉦2. 토지 관련 용어의 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?

ㄱ. 택지는 주거⋅상업⋅공업용지 등의 용도로 이용되고 있거나 해당 용도로 이용할 목적으로 조성된 토지를 말한다.

ㄴ. 획지용도상 불가분의 관계에 있는 2필지 이상의 일단의 토지를 말한다. ㉦획지에 대한 설명이 아니다

ㄷ. 표지는 지가의 공시를 위해 가치형성요인이 같거나 유사하다고 인정되는 일단의 토지 중에서 선정한 토지를 말한다. ㉦표준지

ㄹ. 이행는 택지지역⋅농지지역⋅임지지역 상호간에 다른 지역으로 전환되고 있는 일단의 토지를 말한다. ㉦후보지

 ㄱ

② ㄱ,

③ ㄴ,

④ ㄴ, ,

⑤ ㄱ, , ,

 

 

29회㉦3. 우리나라에서 부동산소유권에 관한 설명으로 틀린 것은?

토지소유자는 법률의 범위내에서 토지를 사용, 수익, 처분할 권리가 있다.

민법에서 부동산이란 토지와 그 정착물을 말한다.

토지의 소유권은 정당한 이익있는 범위내에서 토지의 상하에 미친다.

토지의 소유권 공시방법은 등기이다.

토지의 정착물 중 토지와 독립된 물건으로 취급되는 것은 . ㉦있다

 

 

29회㉦4. 다음 중 아파트 개발사업을 추진하고 있는 시행사의 사업성에 긍정적 영향을 주는 요인은 모두 몇 개인가?(단, 다른 조건은 동일함)

ㄱ. 공사기간의 연장 ㉦단축

ㄴ. 대출이자율의 상승 ㉦하락

ㄷ. 초기 분양률의 저조 ㉦상승

ㄹ. 인•허가시 용적률의 증가

ㅁ. 매수예정 사업부지가격의 상승 ㉦하락

1

2

3

4

5

 

 

 

 

29회㉦5. 민간임대주택에 관한 특별법상 위탁관리형 주택임대관리업으로 등록한 경우 주택임대관리업자가 임대를 목적으로 하는 주택에 대해 할 수 있는 업무에 해당하지 않는 것은?

임차인의 대출알선

임대차계약의 체결갱신

임차인의 입주명도

임대료의 부과징수

시설물 유지개량

 

 

 

29회㉦6. 부동산개발사업의 방식에 관한 설명 중 ( ㄱ )과 ( ㄴ )에 해당하는 것은?

ㄱ. 토지소유자가 토지소유권을 유지한 채 개발업자에게 사업시행을 맡기고 개발업자는 사업시행에 따른 수수료를 받는 방식

ㄴ. 토지소유자로부터 형식적인 토지소유권을 이전받은 신탁회사가 사업주체가 되어 개발⋅공급하는 방식

() 사업위탁(수탁)방식 (ㄴ) 등가교환방식

(ㄱ) 사업위탁(수탁)방식 (ㄴ) 신탁개발방식

③ (ㄱ) 사업위탁(수탁)방식  (ㄴ) 합동개발방식

④ (ㄱ) 자체개발방식    (ㄴ) 신탁개발방식

⑤ (ㄱ) 자체개발방식   (ㄴ) 합동개발방식

 

 

29회㉦7. 어느 지역의 수요와 공급함수가 각각 A부동산상품시장에서는 Qd = 100 – P, 2Qs = -10 +P, B부동산상품시장에서는 Qd = 500 – 2P, 3Qs = -20 + 6P 이며, A부동산상품의 가격이5% 상승하였을 때 B부동산상품의 수요가 4% 하락하였다. 거미집이론(Cob-web theory)에 의한 A와 B 각각의 모형 형태와 A부동산상품과 B부동산상품의 관계는?(단, X축은 수량, Y축은 가격, 각각의 시장에 대한 P는 가격, Qd는 수요량, Qs는 공급량이며, 다른 조건은 동일함)

A: 수렴형,     B: 순환형,    A B의 관계: 보완재

A: 수렴형,     B:  발산형,    A B의 관계: 보완재

A: 발산형,     B:  순환형,    A B의 관계: 대체재

A: 발산형,     B:  수렴형,    A B의 관계: 대체재

A: 순환형,     B:  발산형,    A B의 관계: 대체재

 

 

29회㉦8. 부동산 매매시장에서 수요와 공급의 가격 탄력성에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, x축은 수량, y축은 가격, 수요의 가격탄력성은 절대값을 의미하며, 다른 조건은 동일함)

수요의 가격탄력성이 완전탄력적이면 가격의 변화와는 상관없이 수요량이 고정된다.㉦가격과 수요량이 바뀜

공급의 가격탄력성이 '0'이면 완전비탄력적이다.

수요의 가격탄력성이 비탄력적이면 가격의 변화율보다 수요량의 변화율이 더 작다.

수요곡선이 수직선이면 수요의 가격탄력성은 완전비탄력적이다.

공급의 가격탄력성이 탄력적이면 가격의 변화율보다 공급량의 변화율이 더 크다.

 

 

29회㉦9. 주택매매시장의 수요와 공급에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, x축은 수량, y축은 가격, 수요의 가격 탄력성은 절대값을 의미하며, 다른 조건은 동일함)

주택의 수요와 공급이 모두 증가하게 되면 균형거래량은 증가한다.

주택수요의 가격탄력성이 완전탄력적인 경우에 공급이 증가하면 균형가격은 변하지 않고 균형거래량은 증가한다.

해당 주택가격 변화에 의한 수요량의 변화는 동일한 수요곡선상의 이동으로 나타난다.

주택수요가 증가하면 주택공급이 탄력적일수록 균형가격이 더 크게 상승한다.㉦비탄력적일수록

주택공급의 가격탄력성은 단기에 비해 장기에 더 크게 나타난다.

 

 

29회㉦10. 어느 지역의 오피스텔에 대한 수요의 가격탄력성은 0.6이고 소득탄력성은 0.5이다. 오피스텔 가격이 5% 상승함과 동시에 소득이 변하여 전체 수요량이 1% 감소하였다면, 이때 소득의 변화율은?(단, 오피스텔은 정상재이고, 수요의 가격탄력성은 절대값으로 나타내며, 다른 조건은 동일함)

1% 증가

2% 증가

3% 증가

4% 증가

5% 증가

정답 >>              1②  2①  3⑤  4①  5①            6②  7①  8①  9④  10

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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