벤공㉦2017년 28회(11~20번) 부동산학개론*기출총정리

 

벤공㉦2017년 28회(11~20번 문제)

부동산학개론 공인중개사1차*기출총정리

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벤공㉦2017년 28회(11~20번 문제)부동산학개론

★★★★

28회㉦11. A씨는 주택을 구입하기 위해 은행으로부터 5억원을 대출받았다. 은행의 대출조건이 다음과 같을 때, 9회차에 상환할 원리금상환액과 13회차에 납부하는 이자납부액을 순서대로 나열한 것은?(단, 주어진 조건에 한함)

ㅇ 대출금리: 고정금리, 연 5% ㅇ 대출기간: 20년 ㅇ 원리금 상환조건: 원금균등상환이고, 연 단위 매 기말상환

● 4,000만원, 1,000만원

② 4,000만원, 1,100만원

③ 4,500만원, 1,000만원

④ 4,500만원, 1,100만원

⑤ 5,000만원, 1,100만원

 

 

★★

28회㉦12. 부동산조세에 관한 설명으로 옳은 것은?(단, 우하향하는 수요곡선을 가정함)

① 소유자가 거주하는 주택에 재산세를 부과하면, 주택수요가 증가하고 주택가격은 상승하게 된다.㉦하락

② 임대주택에 재산세를 부과하면 임대주택의 공급이 증가하고 임대료는 하락할 것이다.㉦상승

③ 주택의 취득세율을 낮추면, 주택의 수요가 감소한다.㉦증가

④ 주택공급의 동결효과(lock-in effect)란 가격이 오른 주택의 소유자가 양도소득세를 납부하기 위해 주택의 처분을 적극적으로 추진함으로써 주택의 공급이 증가하는 효과를 말한다.㉦소극적으로 주택의 공급이 동결 또는 감소

● 토지공급의 가격탄력성이 ‘0’인 경우, 부동산조세 부과시 토지소유자가 전부 부담하게 된다.

 

 

★★★

28회㉦13. 허프(D. Huff)모형을 활용하여, X지역의 주민이 할인점 A를 방문할 확률과 할인점 A의 원 추정매출액을 순서대로 나열한 것은?(단, 주어진 조건에 한함)

ㅇ X지역의 현재 주민: 4,000명 ㅇ 1인당 월 할인점 소비액: 35만원 ㅇ 공간마찰계수: 2 ㅇ X지역의 주민은 모두 구매자이고, A, B, C 할인점에서만 구매한다고 가정

구분	할인점A	할인점B	할인점C
면적	500㎡	300㎡	450㎡
X지역 거주자로부터의 거리	5㎞	10㎞	15㎞

① 80%, 10억 9,200만원

● 80%, 11억 2,000만원

③ 82%, 11억 4,800만원

④ 82%, 11억 7,600만원

⑤ 82%, 12억 400만원

 

 

★★★★

28회㉦14. 지대이론에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?

ㄱ. 리카도(D. Ricardo)는 지대 발생의 원인을 비옥한 토지의 희소성과 수확체감현상으로 설명하고, 토지의 질적 사이에서 발생하는 임대료의 차이로 보았다. ㄴ. 마셜(A. Marshall)은 일시적으로 토지와 유사한 성격을 가지는 생산요소에 귀속되는 소득을 준지대로 설명하고, 단기적으로 공급량이 일정한 생산요소에 지급되는 소득으로 보았다. ㄷ. 튀넨(J.H.von Thűnen)는 한계지의 생산비와 우등지의 생산비 차이를 절대지대로 보았다.㉦리카도 ㄹ. 마르크스(K. Marx)는 도시로부터 거리에 따라 농작물의 재배형태가 달라진다는 점에 착안하여, 수송비의 차이가 지대의 차이를 가져온다고 보았다.㉦튀넨

● ㄱ, ㄴ

② ㄴ, ㄷ

③ ㄱ, ㄴ, ㄹ

④ ㄱ, ㄷ, ㄹ

⑤ ㄴ, ㄷ, ㄹ

 

 

★★★

28회㉦15. 투자타당성분석에 관한 설명으로 옳은 것은?

① 내부수익률은 순현가를 ‘  0  ’보다 작게 하는 할인율이다.㉦'0'으로 만드는 할인율

② 수익성지수는 순현금 투자지출 합계의 현재가치를 사업기간중의 현금수입 합계의 현재가치로 나눈 상대지수이다.㉦서로 바뀜

● 순현가는 현금유입의 현재가치에서 현금유출의 현재가치를 뺀 값이다.

④ 회수기간은 투자시점에서 발생한 비용을 회수하는 데 걸리는 기간을 말하며, 회수기간법에서는 투자안 중에서 회수기간이 가장 장기인 투자안을 선택했다.㉦단기

⑤ 순현가법과 내부수익률법에서는 투자판단기준을 위한 할인율로써 요구수익률을 사용한다.㉦순현가법이 요구수익률을 할인율로 사용

 

 

★★★★

28회㉦16. 부동산 운영수지분석에 관한 설명으로 틀린 것은?

① 가능총소득은 단위면적당 추정 임대료에 임대면적을 곱하여 구한 소득이다.

② 유효총소득은 가능총소득에서 공실손실상당액과 불량부체액(충당금)을 차감하고, 기타 수입을 더하여 구한 소득이다.

● 순영업소득은 유효총소득에 각종 영업외수입을 더한 소득으로 부동산 운영을 통해 순수하게 귀속되는 영업소득이다.㉦유효총소득에서 영업경비를 뺀 소득

④ 세전현금흐름은 순영업소득에서 부채서비스액을 차감한 소득이다.

⑤ 세후현금흐름은 세전현금흐름에서 영업소득세를 차감한 소득이다.

 

 

★★★★

28회㉦17. 도시공간구조이론에 관한 설명으로 옳은 것은?

① 도시공간구조의 변화를 야기하는 요인은 교통의 발달이지 소득의 증가와는 관계가 없다.㉦있다

② 버제스(E. Burgess)는 도시의 성장과 분화가 주요 교통망에 따라 확대되면서 나타난다고 보았다.㉦호이트

③ 호이트(H. Hoyt)는 도시의 공간구조형성을 침입, 경쟁, 천이 등의 과정으로 나타난다고 보았다.㉦버제스

④ 동심원이론에 의하면 점이지대는 고급주택지구보다 도심으로부터 원거리에 위치한다.㉦근거리

● 다핵심이론의 핵심요소에는 공업, 소매, 고급주택 등이 있으며, 도시성장에 맞춰 핵심의 수가 증가하고 특화될 수 있다.

 

 

★★★★★

28회㉦18. 다음 아파트에 대한 다세대주택 수요의 교차탄력성은? (단, 주어진 조건에 한함)

ㅇ 가구소득이 10% 상승하고 아파트가격은 5% 상승했을 때, 다세대주택 수요는 8% 증가 ㅇ 다세대주택 수요의 소득탄력성은 0.6%이며, 다세대주택과 아파트는 대체관계임

① 0.1

② 0.2

③ 0.3

● 0.4

⑤ 0.5

 

 

★★★★★

28회㉦19. 수요의 가격탄력성에 관한 설명으로 옳은 것은?(단, 수요의 가격탄력성은 절대값을 의미하며, 다른 조건은 동일함)

① 수요의 가격탄력성이 1보다 작을 경우 전체 수입은 임대료가 상승함에 따라 감소한다.㉦증가

② 대체재가 있는 경우 수요의 가격탄력성은 대체재가 없는 경우보다 비탄력적이다 된다.㉦탄력적

● 우하향하는 선분으로 주어진 수요곡선의 경우, 수요곡선상의 측정지점에 따라 가격탄력성은 다르다.

④ 일반적으로 부동산 수요의 가격탄력성은 단기에서 장기로 갈수록 더 비탄력적이 된다.㉦탄력적

⑤ 부동산의 용도전환이 용이할수록 수요의 가격탄력성은 작아진다.㉦커진다

 

 

★★★★★

28회㉦20. 부동산의 수요 및 공급에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 다른 조건은 동일함)

● 수요곡선이 변하지 않을 때, 세금부과에 의한 경제적 순손실은 공급이 비탄력적일수록 커진다.㉦작아진다

② 부동산수료가 증가하면, 부동산공급이 비탄력적일수록 시장균형가격이 더 크게 상승한다.

③ 용도변경을 제한하는 법규가 강화될수록, 공급은 이전에 비해 비탄력적이다 된다.

④ 수요와 공급이 모두 증가하는 경우, 균형가격의 상승여부는 수요와 공급의 증가폭에 의해 결정되고 균형량은 증가한다.

⑤ 부동산수요곡선상 수요량은 주어진 가격수준에서 부동산 구매 의사와 구매 능력이 있는 수요자가 구매하고자 하는 수량이다.

 

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