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벤공㉦공인중개사/부동산학개론▶기출해설

벤공㉦2017년 28회(01~10번) 부동산학개론*기출총정리

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벤공㉦2017년 28회(01~10번 문제)

부동산학개론 공인중개사1차*기출총정리

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벤공㉦2017년 28회(01~10번 문제)부동산학개론

28회1. 이용상태에 따른 토지용어의 설명으로 틀린 것은?

부지(敷地)는 도로부지, 하천부지와 같이 일정한 용도로 이용되는 토지를 말한다.

선하지(線下地)는 고압선 아래의 토지로 이용 및 거래의 제한을 받는 경우가 많다.

맹지(盲地)는 도로에 직접 연결되지 않은 한 필지의 토지다.

후보지(候補地)는 임지지역, 농지지역, 택지지역 상호간에 다른 지역으로 전환되고 있는 어느 지역의 토지를 말한다.

빈지(濱地)는 물에 의한 침식으로 인해 수면 아래로 잠기거나 하천으로 변한 토지를 말한다.㉦포락지, 빈지는 바다와 육지 사이에 있는 토지로 땅의 가치가 있지만 소유권이 절대 인정되지 않는다

 

 

28회㉦2. 부동산개발의 위험에 관한 설명으로 틀린 것은?

워포드(L. Wofford)는 부동산개발위험을 법률위험, 시장위험, 비용위험으로 구분하고 있다.

부동산개발사업의 추진에는 많은 시간이 소요되므로, 개발 사업기간 동안 다양한 시장위험에 노출된다.

부동산개발사업의 진행과정에서 행정의 변화에 의한 사업 인허가 지연위험은 시행사 또는 시공사가 스스로 관리할 수 는 위험에 해당한다.㉦스스로 관리할 수 없는 위험

법률위험을 최소화하기 위해서는 이용계획이 확정된 토지를 구입하는 것이 유리하다.

예측하기 어려운 시장의 불확실성은 부동산 개발사업에 영향을 주는 시장위험요인이 된다.

 

 

28회㉦3. 토지의 자연적 특성으로 인해 발생되는 부동산 활동과 현상에 관한 설명으로 틀린 것은?

토지의 부증성은 지대 또는 지가를 발생시키며, 최유효 이용의 근거가 된다.

토지의 개별성은 부동산활동과 현상을 개별화시킨다.

토지의 부동성은 지방자치단체 운영을 위한 부동산조세수입의 근거가 될 수 있다.

토지의 영속성은 미래의 수익을 가정하고 가치를 평가하는 직접환원법의 적용을 가능하게 한다.

토지의 부증성으로 인해 이용전환을 통한 토지의 용도적 공급을 더 이상 늘릴 수 .㉦있다

 

 

 

28회㉦4. 한국표준산업분류상 부동산 관리업의 분류체계 또는 세부 예시에 해당하지 않는 것은?

주거용 부동산 관리

비주거용 부동산 관리

사무용 건물 관리

사업시설 유지ㆍ관리

아파트 관리

 

 

28회㉦5. 부동산마케팅전략에 관한 설명으로 틀린 것은?

부동산마케팅에서 시장세분화(market segmentation)란 부동산시장에서 마케팅활동을 수행하기 위하여 구매자의 집단을 세분하는 것이다.

부동산 마케팅에서 표적시장(target market)이란 세분된 시장 중에서 부동산기업이 표적으로 삼아 마케팅활동을 수행하는 시장을 말한다.

마케팅믹스(marketing mix)는 마케팅 목표의 효과적인 달성을 위하여 이용하는 마케팅 구성요소인 4P(Place, Product, Price, Promotion)의 조합을 말한다.

판매촉진(Promotion)은 표적시장의 반응을 빠르고 강하게 자극유인하기 위한 전략을 말한다.

부동산마케팅의 가격전략 중 빠른 자금회수를 원하고 지역구매자의 구매력이 낮은 경우, 가전략을 이용한다.㉦저가전략

 

 


28회㉦6. 다음 법률적 요건을 모두 갖춘 주택은?

ㅇ 1개 동의 주택으로 쓰이는 바닥면적의 합계가 330㎡ 이하이고, 주택으로 쓰는 층수(지하층은 제외)가 3개 층 이하일 것

독립된 주거의 형태를 갖추지 아니한 것(각 실별로 욕실은 설치할 수 있으나, 취사시설은 설치하지 아니한 것을 말함)

ㅇ 학생 또는 직장인 등 여러 사람이 장기간 거주 할 수 있는 구조로 되어 있는 것

연립주택공동주택으로 합계가 660를 초과, 층수 4개층 이하

다중주택

③ 다가구주택㉦단독주택으로 합계가 660를 이하, 층수 3개층 이하

④ 다세대주택㉦공동주택으로 합계가 660를 이하, 층수 4개층 이하

⑤ 기숙사㉦공동주택

 

 

28회㉦7. 부동산시장에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 다른 조건은 동일함)

강성 효율적 시장은 공표된 것이건 그렇지 않은 것이건 어떠한 정보도 이미 가치에 반영되어 있는 시장이다.㉦강성효율적 시장

부동산시장에서 정보의 비대칭성은 가격형성의 왜곡을 초래할 수 있다.

부동산시장에서 기술의 개발로 부동산 공급이 증가하는 경우, 수요의 가격탄력성이 작을수록 균형가격의 하락폭은 커진다.

일반적으로 부동산은 일반재화에 비해 거래비용이 많이 들고, 부동산이용의 비가역적 특성 때문에 일반재화에 비해 의사결정 지원분야의 역할이 더욱 중요하다.

부동산은 다양한 공사적 제한이 존재하며, 이는 부동산가격 변동에 영향을 미칠 수 있다.

 

 

28회㉦8. 부동산정책에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?

ㄱ. 공공재 또는 외부효과의 존재정부의 시장 개입근거가 된다.

ㄴ. 부(-)의 외부효과는 사회가 부담하는 비용을 감소시킨다.㉦증가

ㄷ. 부동산조세는 소득재분배 효과를 기대할 수 있다.

ㄹ. 용도지역은 토지를 경제적-효율적으로 이용하고 공공복리의 증진을 도모하기 위하여 지정한다.

① ㄱ,

② ㄱ,

③ ㄱ,

 ㄱ, ,

⑤ ㄴ, ,

 

 

28회㉦9. 임대주택정책에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 다른 조건은 동일함)

임대료 보조정책은 저소득층의 실질소득 향상에 기여할 수 있다.

임대료 상한을 균형가격 이하로 규제하면 임대주택의 공급과잉현상을 초래한다.㉦부족

임대료 보조정책은 장기적으로 임대주택의 공급을 증가 시킬 수 있다.

정부의 규제임대료가 균형임대료보다 낮아야 저소득층의 주거비 부담 완화효과를 기대할 수 있다.

임대료 규제란 주택 임대인이 일전수준 이상의 임대료를 임차인에게 부담시킬 수 없도록 하는 제도다.

 

 

28회㉦10. 토지비축제도에 관한 설명으로 틀린 것은?

토지비축제도는 정부가 직접적으로 부동산시장에 개입하는 정책수단이다.

토지비축제도의 필요성은 토지의 공적 기능이 확대됨에 따라 커질 수 있다.

토지비축사업은 토지를 사전에 비축하여 장래 공익사업의 원활한 시행과 토지시장의 안정에 기여할 수 있다.

토지비축제도는 사적 토지소유의 편중현상으로 인해 발생 가능한 토지보상비 등의 고비용 문제를 완화시킬 수 있다.

공공토지의 비축에 관한 법령상 비축 토지는 각 지방자치단체에서 직접 관리하기 때문에 관리의 효율성을 기대할 수 있다.㉦토지주택공사

 정답 >>            1⑤  2③  3⑤  4④  5⑤              6②  7①  8④  9②  10

 

 

 

 

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