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벤공㉦공인중개사/부동산학개론▶기출해설

벤공㉦2016년 27회(31~40번) 부동산학개론*기출총정리

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벤공㉦2016년 27회(31~40번 문제)

 공인중개사 1차 부동산학개론*기출총정리

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벤공㉦2016년 27회(31~40번 문제) 공인중개사 1차 부동산학개론

 

 

27회㉦31. 부동산개발에 관한 설명으로 틀린 것은?

부동산개발업의 관리 및 육성에 관한 법령상 부동산개발업이란 타인에게 공급할 목적으로 부동산개발을 수행하는 업을 말한다.

법률적 위험을 줄이는 하나의 방법은 이용 계획이 확정된 토지를 구입하는 것이다.

시장성분석 단계에서는 향후 개발된 부동산이 현재나 미래의 시장상황에서 매매되거나 임대될 수 있는지에 대한 경쟁력을 분석한다.

토지(개발)신탁방식은 신탁회사가 토지소유권을 이전받아 토지를 개발한후분양하거나임대하여그수익을신탁자에게돌려주는것이다.

BTO(build-transfer-operate)방식은 민간이 개발한 시설의 소유권을 준공과 동시에 공공에 귀속시키고 민간은 시설관리운영권을 가지며, 공공은 그 시설을 임차하여 사용하는 민간투자 사업방식이다.㉦BTL(build-transfer-lease)방식

 

 

 

 

27회㉦32. 부동산개발과 관련하여 다음 설명에 해당하는 도시 및 주거환경정비법령상의 정비사업은?

단독주택 및 다세대주택 등이 밀집한 지역에서 정비기반시설과 공동이용시설의 확충을 통하여 주거환경을 보전・정비・개량하기 위하여 시행하는 사업

주거환경관리사업

주택재건축사업

주택재개발사업

주거환경개선사업

가로주택정비사업

 

 

 

 

27회㉦33. 다음은 임대주택의 1년간 운영실적 자료이다. 가능총소득에 대한 영업경비 비율은?(단, 주어진 조건에 한함)

ㅇ 호당 임대료: 연 5백만원

ㅇ 임대가능호수: 60호

ㅇ 공실률: 10%

ㅇ 순영업소득: 연 2억 1천만원

2.38%

10%

20%

22.22%

30%

 

 

 

 

27회㉦34. 부동산 마케팅 4P[가격(price), 제품(product), 유통경로(place), 판매촉진(promotion)]전략과 다음 부동산 마케팅활동의 연결이 옳은 것은?

ㄱ. 아파트 단지 내 자연친화적 실개천 설치

ㄴ. 부동산 중개업소 적극 활용

ㄷ. 시장분석을 통한 적정 분양가 책정

ㄹ. 주택청약자 대상 경품추첨으로 가전제품 제공

① ㄱ: 제품, : 판매촉진, : 가격, : 유통경로

② ㄱ: 유통경로, : 판매촉진, : 가격, : 제품

③ ㄱ: 유통경로, : 제품, : 가격, : 판매촉진

 ㄱ: 제품, : 유통경로, : 가격, : 판매촉진

⑤ ㄱ: 제품, : 유통경로, : 판매촉진, : 가격

 

 

 

 

27회㉦35. 감정평가에 관한 규칙에 규정된 내용아닌 것은?

감정평가업자는 감정평가 의뢰인이 요청하는 경우에는 대상물 건의 감정평가액을 시장가치 외의 가치를 기준으로 결정할 수 있다.

시장가치란 한정된 시장에서 성립될 가능성이 있는 대상물건의 최고 가액을 말한다.㉦통상적인 시장

감정평가는 기준시점에서의 대상물건의 이용상황(불법적이거나 일시적인 이용은 제외한다) 및 공법상제한을 받는 상태를 기준으로 한다.

둘 이상의 대상물건이 일체로 거래되거나 대상물건 상호 간에 용도상 부가분의 관계가 있는 경우에는 일괄하여 감정평가할 수 있다.

하나의 대상물건이라도 가치를 달리하는 부분은 이를 구분하여 감정 평가할 수 있다.

 

 

 

 

27회㉦36. 감정평가 과정상 지역분석과 개별분석에 관한 설명으로 틀린 것은?

지역분석을 통해 해당 지역 내 부동산의 표준적 이용과 가격수준을 파악할 수 있다.

지역분석에 있어서 중요한 대상은 인근 지역, 유사 지역 및 동일 수급권이다.

대상부동산의 최유효이용을 판정하기 위해 개별분석이 필요하다.

지역분석보다 개별분석먼저 실시하는 것이 일반적이다.㉦지역분석과 개별분석이 서로 바뀜

지역분석은 대상지역에 대한 거시적인 분석인 반면, 개별분석은 대상 부동산에 대한 미시적인 분석이다.

 

 

 

 

27회㉦37. 다음 자료를 활용하여 시산가액 조정을 통해 구한 감정평가액은?(단, 주어진 조건에 한함)

ㅇ 거래사례를 통해 구한 시산가액(가치): 1.2억원

ㅇ 조성비용을 통해 구한 시산가액(가치): 1.1억원

ㅇ 임대료를 통해 구한 시산가액(가치): 1.0억원

ㅇ 시산가액 조정 방법: 가중치를 부여하는 방법

ㅇ 가중치: 원가방식 20%, 비교방식 50%, 수익방식 30%를 적용함

1.09억원

1.10억원

1.11억원

1.12억원

1.13억원

 

 

 

 

27회㉦38. 다음은 임대료 감정평가방법의 종류와 산식이다, (       )에 들어갈 내용으로 옳은 것은?

ㅇ 적산법: 적산임료 = 기초가액 × ( ㄱ ) + 필요제경비

ㅇ 임대사례비교법: ( ㄴ ) = 임대사례의 임대료 × 사정보정치 × 시점수정치 × 지역요인 비교치 × 개별요인 비교치

ㅇ ( ㄷ ): 수익임료 = 순수익 + 필요제경비

 ㄱ: 기대이율, : 비준임료, : 수익분석법

② ㄱ: 환원이율, : 지불임료, : 수익분석법

③ ㄱ: 환원이율, : 지불임료, : 수익환원법

④ ㄱ: 기대이율, : 비준임료, : 수익환원법

⑤ ㄱ: 환원이율, : 실질임료, : 수익환원법

 

 

 

 

27회㉦39. 부동산 가격공시 및 감정평가에 관한 법령에 규정된 내용으로 옳은 것은?

개별공시지가에 대하여 이의가 있는 자는 개별공시지가의 결정·공시일부터 60일 이내에 이의를 신청할 수 있다.㉦30일

국토교통부장관은 표준지의 가격을 산정한 때에는 그 타당성에 대하여 행정자치부장관의 검증을 받아야 한다.㉦중앙부동산가격공시위원회

국토교통부 장관은 일단의 공동주택 중에서 선정한 표준 주택에 대하여 매년 공시기준일 현재의 적정가격을 조사·공시하여야 한다.㉦단독주택

시장·군수·구청장은 공시기준일 이후에 토지의 분할·합병이 발생한 경우에는 7월 1을 기준으로 하여 개별주택 가격을결정·공시하여야 한다.㉦그 해 6월 1일 또는 다음 해 1월 1일

동 법령에 따라 공시한 공동주택가격은 주택시장의 가격정보를 제공하고, 국가·지방자치단체 등의 기관이 과세 등의 업무와 관련하여 주책의 가격을 산정하는 경우에 그 기준으로 활용될 수 있다.

 

 

 

 

40. 감정평가에 관한 규칙 제8조에 규정된 감정평가의 절차에 해당하지 않는 것은?

감정평가 의뢰

처리계획 수립

대상물건 확인

감정평가방법의 선정 및 적용

감정평가액의 결정 및 표시

 

정답 >>             31⑤  32①  33③  34④  35②               36④  37④  38①  39⑤  40

 

 

 

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