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벤공㉦공인중개사/부동산학개론▶기출해설

벤공㉦2018년 29회(11~20번) 부동산학개론*기출총정리

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벤공㉦2018년 29회(11~20번 문제)

부동산학개론 공인중개사1차*기출총정리

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벤공㉦2018년 29회(11~20번 문제)부동산학개론

29회㉦11. 아파트 매매시장에서 수요량과 수요의 변화에 관한 설명으로 옳은 것은?(단, x축은 수량, y축은 가격이고, 아파트와 단독주택은 정상재이며, 다른 조건은 동일함)

아파트가격 하락이 예상되면 수요의 변화로 동일한 수요곡선에서 하향으로 이동하게 된다.㉦수요, 수요곡선

실질소득이 증가하면 수요곡선은 좌하향으로 이동하게 된다.㉦우상향

대체재인 단독주택의 가격이 상승하면 아파트의 수요곡선은 우상향으로 이동하게 된다.

아파트 담보대출 금리가 하락하면 수요의 변화로 동일한 수요곡선에서 상향으로 이동하게 된다.㉦수요, 수요곡선

아파트 거래세가 인상되면 수요곡선은 우상향으로 이동하게 된다.㉦좌하향

 

 

29회㉦12. 지대이론에 관한 설명으로 옳은 것은?

차액지대는 토지의 위치를 중요시하고 비옥도와는 관하다.㉦유관

준지대는 토지사용에 있어서 지대의 성질에 준하는 잉여로 영구적 성격을 가지고 있다.㉦비영구적

절대지대는 토지의 생산성과 무관하게 토지가 개인에 의해 배타적으로 소유되는 것으로부터 발생한다.

경제지대는 어떤 생산요소가 다른 용도로 전용되지 않고 현재의 용도에 그대로 사용되도록 지급하는 최소한의 지급액이다.㉦전용수입

입찰지대는 토지소유자의 노력과 희생 없이 사회 전체의 노력에 의해 창출된 지대이다.㉦마샬의 공공발생지대

 

 

 

29회㉦13. 다음 내용을 모두 만족시키는 도시공간구조이론은?

ㅇ 유사한 도시활동은 집적으로부터 발생하는 이익 때문에 집중하려는 경향이 있다.

ㅇ 서로 다른 도시활동 중에서는 집적 불이익이 발생하는 경우가 있는데, 이러한 활동은 상호 분리되는 경향이 있다.

ㅇ 도시활동 중에는 교통이나 입지의 측면에서 특별한 편익을 필요로 하는 기능들이 있다.

해리스(C. Harris)와 울만(E. Ullman)이 주장하였다.

동심원이론

선형이론

다핵심이론

입지지대이론

최소비용이론

 

 

29회㉦14. 복합쇼핑몰 개발사업이 진행된다는 정보가 있다. 다음과 같이 주어진 조건 하에서 합리적인 투자자가 최대한 지불할 수 있는 이 정보의 현재가치는?(단, 주어진 조건에 한함)

ㅇ 복합쇼핑몰 개발예정지 인근에 일단의 A토지가 있다.

ㅇ 2년 후 도심에 복합쇼핑몰이 개발될 가능성은 50%로 알려져 있다.

ㅇ 2년 후 도심에 복합쇼핑몰이 개발되면 A토지의 가격은 6억 500만원, 개발되지 않으면 3억 250만원으로 예상된다.

ㅇ 투자자의 요구수익률(할인율)은 연 10%이다.

1500만원

11,000만원

11,500만원

12,000만원

12,500만원

 

 

29회㉦15. 다음 이론에 관한 설명으로 틀린 것은?

레일리(W. Reilly)는 두 중심지가 소비자에게 미치는 영향력의 크기는 두 중심지의 크기에 비례하고 거리의 제곱에 비례한다고 보았다.㉦반비례와 비례가 서로 바뀜

베버(A. Weber)는 운송비노동비집적이익을 고려하여 비용이 최소화되는 지점이 공장의 최적입지가 된다고 보았다.

컨버스(P. Converse)는 경쟁관계에 있는 두 소매시장간 상권의 경계지점을 확인할 수 있도록 소매중력모형을 수정하였다.

허프(D. Huff)는 소비자가 특정 점포를 이용할 확률은 소비자와 점포와의 거리, 경쟁점포의 수와 면적에 의해서 결정된다고 보았다.

크리스탈러(W. Christaller)는 재화와 서비스에 따라 중심지가 계층화되며 서로 다른 크기의 도달범위와 최소요구범위를 가진다고 보았다.

 

 

 

29회㉦16. 부동산시장에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 다른 조건은 모두 동일함)

불완전경쟁시장에서도 할당효율적 시장이 이루어질 수 있다.

진입장벽의 존재는 부동산시장을 불완전하게 만드는 원인이다.

부동산시장의 분화현상은 경우에 따라 부분시장(sub-market)별로 시장의 불균형을 초래하기도 한다.

강성 효율적 시장에서도 정보를 이용하여 초과이윤을 얻을 수 .㉦없다

부동산에 가해지는 다양한 공적 제한은 부동산시장의 기능을 왜곡할 수 있다.

 

 

 

29회㉦17. 부동산경기변동에 관한 설명으로 틀린 것은?

부동산경기는 지역별로 다르게 변동할 수 있으며 같은 지역에서도 부분시장(sub-market)에 따라 다른 변동양상을 보일 수 있다.

부동산경기변동은 건축착공량, 거래량 등으로 확인할 수 있다.

부동산경기와 일반경기는 동일한 주기와 진폭으로 규칙적반복적으로 순환한다.㉦부동산경기가 주기도 길고 진폭도 크다

부동산경기가 상승국면일 경우, 직전에 거래된 거래사례가격은 현재 시점에서 새로운 거래가격의 하한이 되는 경향이 있다.

업무용 부동산의 경우, 부동산경기의 하강국면이 장기화되면 공실률이 증가하는 경향이 있다.

 

 

29회㉦18. 법령을 기준으로 현재 우리나라에서 시행되고 있는 제도를 모두 고른 것은?

ㄱ. 실거래가신고제

ㄴ. 택지소유상한제

ㄷ. 분양가상한제

ㄹ. 토지초과이득세제

① ㄱ

 ㄱ,

③ ㄴ,

④ ㄱ, ,

⑤ ㄱ, , ,

 

 

 

29회㉦19. 부동산시장에서 시장실패의 원인으로 틀린 것은?

공공재

정보의 비대칭성

외부효과

불완전경쟁시장

재화의 동질성 ㉦재화가 비동질일 경우 시장실패의 원인이 됨

 

 

29회㉦20. 부동산 관련 조세국세, 보유과세, 누진세 유형에 모두 해당하는 것은?

취득세

재산세

종합부동산세

상속세

양도소득세

 

정답 >>              11③  12③  13③  14⑤  15             16④  17③  18②  19⑤  20③ 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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