벤공㉦2019년 30회(11~20번)부동산학개론*기출총정리

 

벤공㉦2019년 30회(11~20번 문제)

부동산학개론 공인중개사1차*기출총정리

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벤공㉦2019년 30회(11~20번 문제)부동산학개론

★★★★★

30회㉦11. 부동산에 관한 수요와 공급의 가격탄력성에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 다른 조건은 동일함)

● 수요의 가격탄력성이 완전탄력적일 때 수요가 증가할 경우 균형가격은 변하지 않는다.

② 오피스텔에 대한 대체재가 감소함에 따라 오피스텔 수요의 가격탄력성이 작아진다.

③ 공급의 가격탄력성이 수요의 가격탄력성보다 작은 경우 공급자가 수요자보다 세금부담이 더 크다.

④ 임대주택 수요의 가격탄력성이 1인 경우 임대주택의 임대료가 하락하더라도 전체 임대료 수입은 변하지 않는다.

⑤ 일반적으로 임대주택을 건축하여 공급하는 기간이 짧을수록 공급의 가격탄력성은 커진다.

 

 

 

★★★★

30회㉦12. 다음에서 설명하는 내용을 <보기>에서 올바르게 고른 것은?

ㄱ. 토지이용이 도시를 중심으로 지대지불능력에 따라 달라진다는 튀넨(J.H.von Thűnen)의 이론을 도시 내부에 적용하였다. ㄴ. 공간적 중심지 규모의 크기에 따라 상권의 규모가 달라진다는 것을 실증하였다. ㄷ. 특정 점포가 최대 이익을 얻을 수 있는 매출액을 확보하기 위해서는 어떤 장소에 입지하여야 하는지를 제시하였다.

<보기>

가: 버제스(E. Burgess)의 동심원이론 나: 레일리(W. Reilly)의 소매인력법칙 다: 크리스탈러(W. Christaller)의 중심지이론 라: 넬슨(R. Nelson)의 소매입지이론

① ㄱ: 가, ㄴ: 나, ㄷ: 다

② ㄱ: 가, ㄴ: 나, ㄷ: 라

● ㄱ: 가, ㄴ: 다, ㄷ: 라

④ ㄱ: 나, ㄴ: 다, ㄷ: 가

⑤ ㄱ: 나, ㄴ: 다, ㄷ: 라

 

  

★★★

30회㉦13. 허프(D. Huff) 모형에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 다른 조건은 동일함)

① 중력모형을 활용하여 상권의 규모 또는 매장의 매출액을 추정할 수 있다.

② 모형의 공간(거리)마찰계수는 시장의 교통조건과 쇼핑 물건의 특성에 따라 달라지는 값이다.

③ 모형을 적용하기 전에 공간(거리)마찰계수가 먼저 정해져야 한다.

④ 교통조건이 나쁠 경우, 공간(거리)마찰계수가 커지게 된다.

● 전문품점의 경우는 일상용품점보다 공간(거리)마찰계수가 크다. ㉦작다

 

 

★★★★

30회㉦14. 다음 이론에 관한 설명 중 옳은 것을 모두 고른 것은?

ㄱ. 호이트(H. Hoyt)에 의하면 도시는 전체적으로 원을 반영한 부채꼴 모양의 형상으로 그 핵심의 도심도 하나이나 교통의 선이 도심에서 방사되는 것을 전제로 하였다. ㄴ. 뢰시(A. Lősch)는 수요측면의 입장에서 기업은 시장확대 가능성이 가장 높은 지점에 위치해야한다고 보았다. ㄷ. 튀넨(J.H.von Thűnen)은 완전히 단절된 고립국을 가정하여 이곳의 작물재배활동은 생산비와 수송비를 반영하여 공간적으로 분화된다고 보았다.

① ㄱ

② ㄷ

③ ㄱ, ㄷ

④ ㄴ, ㄷ

● ㄱ, ㄴ, ㄷ

 

  

★★★

30회㉦15. 주택여과과정과 주거분리에 관한 설명으로 옳은 것은?

● 주택여과과정은 주택의 질적 변화와 가구의 이동의 관계를 설명해 준다.

② 상위계층에서 사용되는 기존주택이 하위계층에서 사용되는 것을 상향여과라 한다. ㉦하향여과

③ 공가(空家)의 발생은 주거지 이동과는 관계가 없다. ㉦있다

④ 주거분리는 소득과 무관하게 주거지역이 지리적으로 나뉘는 현상이다.㉦유관

⑤ 저급주택이 수선되거나 재개발되어 상위계층에서 사용되는 것을 하향여과라 한다. ㉦상향여과

 

  

★★★

30회㉦16. 각 지역과 산업별 고용자수가 다음과 같을 때, A지역 X산업과 B지역 Y산업의 입지계수(LQ)를 올바르게 계산한 것은?(단, 주어진 조건에 한하며, 결과값은 소수점 셋째자리에서 반올림함)

구분		A지역	B지역	전지역 고용자수
X산업	고용자수	100	140	240
	입지계수	( ㄱ )	1.17
Y산업	고용자수	100	60	160
	입지계수	1.25	( ㄴ )
고용자수 합계		200	200	400

① ㄱ: 0.75, ㄴ: 0.83

② ㄱ: 0.75, ㄴ: 1.33

● ㄱ: 0.83, ㄴ: 0.75

④ ㄱ: 0.83, ㄴ: 1.20

⑤ ㄱ: 0.83, ㄴ: 1.33

 

 

★★★

30회㉦17. 저당담보부증권(MBS) 도입에 따른 부동산시장의 효과에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 다른 조건은 동일함)

① 주택금융이 확대됨에 따라 대출기관의 자금이 풍부해져 궁극적으로 주택자급대출이 확대될 수 있다.

② 주택금융의 대출이자율 하락과 다양한 상품설계에 따라 주택 구입 시 융자받을 수 있는 금액이 증가될 수 있다.

③ 주택금융의 활성화로 주택건설이 촉진되어 주거안정에 기여할 수 있다.

● 주택금융의 확대로 자가소유가구 비중이 감소한다. ㉦증가

⑤ 대출기관의 유동성이 증대되어 소비자의 담보대출 접근성이 개선될 수 있다.

 

★★★

30회㉦18. 정부가 시행중인 부동산정책에 관한 설명으로 틀린 것은?

① 국토교통부장관은 도시의 무질서한 확산을 방지하고 도시주변의 자연환경을 보전하여 도시민의 건전한 생활환경을 확보하기 위하여 개발제한구역을 지정할 수 있다.

● 도시계획구역안의 택지에 한하여 가구별 소유상한을 초과하는 해당 택지에 대하여는 초과소유부담금을 부과한다. ㉦폐지된 정책

③ 정부는 한국토지주택공사를 통하여 토지비축업무를 수행할 수 있다.

④ 토지를 경제적・효율적으로 이용하고 공공복리의 증진을 도모하기 위하여 용도지역제를 실시하고 있다.

⑤ 국토교통부장관은 주택가격의 안정을 위하여 필요한 경우 일정한 지역을 투기과열지구로 지정할 수 있다.

 

  

★★★★

30회㉦19. 부동산 개발사업에 관한 설명으로 틀린 것은?

① 프로젝트 파이낸싱(PF)은 예상되는 제반 위험을 프로젝트회사와 이해당사자 간의 계약에 의해 적절하게 배분한다.

● 부동산소유자가 소유권을 신탁회사에 이전하고 신탁회사로부터 수익증권을 교부받아 수익증권을 담보로 금융기관에서 대출을 받는 상품을 토지신탁이라 한다. ㉦담보신탁

③ 도시개발법령상 도시개발사업의 시행방식에는 환지방식, 수용 또는 사용방식, 혼용방식이 있다.

④ 지방자치단체와 민간기업이 합동으로 개발하는 방식은 민관합동개발사업에 해당한다.

⑤ 도시개발법령상 도시개발구역에서 주거, 상업, 산업, 유통 등의 기능이 있는 단지 또는 시가지를 조성하기 위하여 시행하는 사업을 도시개발사업이라 한다.

  

 

★★★

30회㉦20. 분양가규제에 관한 설명으로 틀린 것은?

① 주택법령상 분양가상한제 적용주택의 분양가격은 택지비와 건축비로 구성된다.

② 주택법령상 분양가상한제 적용주택 및 그 주택의 입주자로 선정된 지위에 대하여 전매를 제한할 수 있다.

③ 분양가상한제의 목적은 주택가격을 안정시키고 무주택자의 신규주택 구입부담을 경감시키기 위해서이다.

● 주택법령상 국민주택건설사업을 추진하는 공공사업에 의하여 개발・조성되는 공동주택이 건설되는 용지에는 주택의 분양가격을 제한 할 수 없다. ㉦있다

⑤ 분양가규제는 신규분양주택의 분양가격을 정부가 통제하는 것이다.

 

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