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벤공㉦2019년 30회(31~40번) 부동산학개론*기출총정리 벤공㉦2019년 30회(31~40번 문제) 부동산학개론 공인중개사1차 ★★★★ 30회㉦31. 부동산투자회사법상 위탁관리 부동산투자회사(REITs)에 관한 설명으로 틀린 것은? ① 주주 1인당 주식소유의 한도가 제한된다. ● 주주를 보호하기 위해서 직원이 준수해야 할 내부통제 기준을 제정하여야 한다. ㉦명목회사로 상근 임직원이 없다 ③ 자산의 투자․운용을 자산관리회사에 위탁하여야 한다. ④ 주요 주주의 대리인은 미공개 자산운용정보를 이용하여 부동산을 매매하거나 타인에게 이용하게 할 수 없다. ⑤ 설립 자본금은 3억원 이상으로 한다. ★★★★ 30회㉦32. 임대인 A와 임차인 B는 임대차계약을 체결하려고 한다. 향후 3년간 순영업소득의 현재가치 합계는?(단, 주어진 조건에 한하며, 모든 현금유출입은 매 기간..
벤공㉦2019년 30회(21~30번) 부동산학개론*기출총정리 벤공㉦2019년 30회(21~30번 문제) 부동산학개론 공인중개사1차*기출총정리 ★★★★ 30회㉦21. 부동산 관리에 관하여 다음 설명과 모두 관련이 있는 것은? ㅇ 포트폴리오 관리 및 분석 ㅇ 부동산 투자의 위험 관리 ㅇ 재투자・재개발 과정분석 ㅇ 임대마케팅 시장분석 ① 재산관리(property management) ② 시설관리(facility management) ● 자산관리(asset management) ④ 건설사업관리(construction management) ⑤ 임대차관리(leasing management) ★★★ 30회㉦22. 주택공급제도에 관한 설명으로 틀린 것은? ● 후분양제도는 초기 주택건설자금의 대부분을 주택구매자로부터 조달하므로 건설자금에 대한 이자의 이루를 주택구매자가 부담하게 ..
벤공㉦2019년 30회(11~20번)부동산학개론*기출총정리 벤공㉦2019년 30회(11~20번 문제) 부동산학개론 공인중개사1차*기출총정리 ★★★★★ 30회㉦11. 부동산에 관한 수요와 공급의 가격탄력성에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 다른 조건은 동일함) ● 수요의 가격탄력성이 완전탄력적일 때 수요가 증가할 경우 균형가격은 변하지 않는다. ② 오피스텔에 대한 대체재가 감소함에 따라 오피스텔 수요의 가격탄력성이 작아진다. ③ 공급의 가격탄력성이 수요의 가격탄력성보다 작은 경우 공급자가 수요자보다 세금부담이 더 크다. ④ 임대주택 수요의 가격탄력성이 1인 경우 임대주택의 임대료가 하락하더라도 전체 임대료 수입은 변하지 않는다. ⑤ 일반적으로 임대주택을 건축하여 공급하는 기간이 짧을수록 공급의 가격탄력성은 커진다. ★★★★ 30회㉦12. 다음에서 설명하는 내용을 ..
벤공㉦2019년 30회(01~10번) 부동산학개론*기출총정리 벤공㉦2019년 30회(01~10번 문제) 부동산학개론 공인중개사1차 *기출총정리 ★★ 30회㉦1. 부동산의 개념에 관한 것으로 옳은 것으로만 짝지어진 것은? ㄱ. 자본 ㄴ. 소비재 ㄷ. 공간 ㄹ. 생산요소 ㅁ. 자연 ㅂ. 자산 ㅅ. 위치 경제적 개념 물리적(기술적) 개념 ① ㄱ, ㄴ, ㄷ, ㅂ ㄹ, ㅁ, ㅅ ● ㄱ, ㄴ, ㄹ, ㅂ ㄷ, ㅁ, ㅅ ③ ㄱ, ㄹ, ㅁ, ㅅ ㄴ, ㄷ, ㅂ ④ ㄴ, ㄹ, ㅁ, ㅂ ㄱ, ㄷ, ㅅ ⑤ ㄷ, ㄹ, ㅂ, ㅅ ㄱ, ㄴ, ㅁ ★★★★ 30회㉦02. 토지의 자연적 특성 중 다음 설명과 모두 관련 있는 것은? ㅇ 부동산관리의 의의를 높게 한다. ㅇ 장기투자를 통해 자본이득과 소득이득을 얻을 수 있다. ㅇ 부동산활동에 있어서 장기배려를 하게 한다. ① 적재성 ② 부동성 ● 영속..
벤공㉦2018년 29회(25~40번) 세법*기출총정리 벤공㉦2019년 30회(25~40번) 부동산세법 공인중개사2차*기출총정리 29회㉦25. 국세기본법 및 지방세기본법상 조세채권과 일반채권의 관계에 관한 설명으로 틀린 것은? ① 납세담보물 매각 시 압류에 관계되는 조세채권은 담보 있는 조세채권보다 우선한다. ② 재산의 매각대금 배분 시 당해 재산에 부과된 종합부동산세는 당해 재산에 설정된 전세권에 따라 담보된 채권보다 우선한다. ③ 취득세 신고서를 납세지 관할 지방자치단체장에게 제출한 날 전에 저당권 설정 등기 사실이 증명되는 재산을 매각하여 그 매각금액에서 취득세를 징수하는 경우, 저당권에 따라 담보된 채권은 취득세에 우선한다. ④ 강제집행으로 부동산을 매각할 때 그 매각금액 중에 국세를 징수하는 경우, 강제집행 비용은 국세에 우선한다. ⑤ 재산의 매각대..
벤공㉦2019년 29회(13~24번) 공시법(등기법)*기출총정리 벤공㉦2018년 29회(13~24번) 부동산공시법(등기법) 공인중개사2차*기출총정리 29회㉦13. 소유권이전등기에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?(다툼이 있으면 판례에 따름) ㄱ. 甲이 그 명의로 등기된 부동산을 乙에게 매도한 뒤 단독상속인 丙을 두고 사망한 경우, 丙은 자신을 등기의무자로 하여 甲에서 직접 乙로의 이전등기를 신청할 수는 없다. ㄴ. 甲소유 토지에 대해 사업시행자 乙이 수용보상금을 지급한 뒤 乙 명의로 재결수용에 기한 소유권이전등기를 하는 경우, 수용개시일 후 甲이 丙에게 매매를 원인으로 경료한 소유권이전등기는 직권 말소된다. ㄷ. 공동상속인이 법정상속분과 다른 비율의 지분 이전등기를 상속을 원인으로 신청하는 경우, 그 지분이 신청인이 주장하는 지분으로 변된 사실을 증명하는 서..
벤공㉦2018년 29회(1~12번) 공시법(지적)*기출총정리 벤공㉦2018년 29회(1~12번) 부동산공시법(지적) 공인중개사2차*기출총정리 29회㉦1. 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법령상 지목과 지적도면에 등록하는 부호의 연결이 틀린 것을 모두 고른 것은? ㄱ. 공원 - 공 ㄴ. 목장용지 - 장 ㄷ. 하천 - 하 ㄹ. 주차장 – 차 ㅁ. 양어장 - 어 ① ㄴ, ㄷ, ㅁ ② ㄴ, ㄹ, ㅁ ③ ㄷ, ㄹ, ㅁ ④ ㄱ, ㄴ, ㄷ, ㄹ ⑤ ㄱ, ㄴ, ㄹ, ㅁ 29회㉦2. 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법령상 지상경계의 구분 및 결정기준 등에 관한 설명으로 틀린 것은? ① 토지의 지상경계는 둑, 담장이나 그 밖에 구획의 목표가 될 만한 구조물 및 경계점표지 등으로 구분한다. ② 지적소관청은 토지의 이동에 따라 지상경계를 새로 정한 경우에는 경계점 위치 설명도 ..
벤공㉦2018년 29회(71~80번) 공법*기출총정리 벤공㉦2018년 29회(71~80번) 부동산공법 공인중개사2차*기출총정리 29회㉦71. 주택법령상 주택건설사업에 대한 사업계획의 승인에 관한 설명으로 틀린 것은? ① 지역주택조합은 설립인가를 받은 날부터 2년 이내에 사업계획승인을 신청하여야 한다. ② 사업주체가 승인받은 사업계획에 따라 공사를 시작하려는 경우 사업계획승인권자에게 신고하여야 한다. ③ 사업계획승인권자는 사업주체가 경매로 인하여 대지소유권을 상실한 경우에는 그 사업계획의 승인을 취소하여야 한다. ④ 사업주체가 주택건설대지를 사용할 수 있는 권원을 확보한 경우에는 그 대지의 소유권을 확보하지 못한 경우에도 사업계획의 승인을 받을 수 있다. ⑤ 주택조합이 승인받은 총사업비의 10퍼센트를 감액하는 변경을 하려면 변경승인을 받아야 한다. 29회㉦7..

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