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벤공㉦공인중개사/부동산학개론▶기출해설

벤공㉦2016년 27회(1~10번) 부동산학개론*기출총정리

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벤공㉦2016년 27회(1~10번 문제) 

공인중개사 1차 부동산학개론*기출총정리

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벤공㉦2016년 27회(1~10번 문제) 부동산학개론

 

27회1. 다음의 파생현상을 모두 발생시키는 토지 특성은?

ㅇ 소유함으로써 생기는 자본이익(capital gain)과 이용하여 생기는 운용이익(income gain)을 발생시킨다.

ㅇ 가격이 하락해도 소모되지 않기 때문에 차후에 가격상승을 기대하여 매각을 미룰 수 있다.

ㅇ 부동산관리의 중요성을 강조하게 한다.

부동성

개별성

인접성

영속성

적재성

 

 

 

 

27회㉦2. 부동산을 다양한 기준에 따라 분류하여 설명한 것으로 옳은 것은?

공간 정보의 구축 및 관리 등에 관한 법령상 용수를 위하여 일정한 형태를 갖춘 인공적인수로-둑 및 그 부속시설문의 부지의 지목을 유지(溜地)라고 한다.㉦구거

건축법령상 용도별 건축물의 종류에 따라 운전학원 및 정비학원은 자동차 관련 시설, 무도학원은 위락시설로 분류한다.

택지지역, 농지지역, 임지지역 상호 간에 다른 지역으로 전환되고 있는 지역의 토지를 이행지라고 한다.㉦후보지

주택법령상 도시형 생활주택은 주택 외의 건축물과 그 부속토지로서 주거시설로 이용가능한 시설 등을 말한다.㉦준주택

국토의 계획 및 이용에 관한 법령상 공용 시설을 보호하고 공공업무기능을 효율화하기 위하여 필용한 지구에 대해 중요시설물 보지구로 지정한다.㉦중요시설물보호지구

 

 

 

 

27회㉦3. 부동산의 개념에 관한 설명으로 틀린 것은?

복합개념의 부동산이란 부동산을 법률적·경제적·기술적 측면 등이 복합된 개념으로 이해하는 것을 말한다.

민법상 부동산은 토지 및 그 정착물을 말한다.

기술적 개념의 부동산은 생산요소, 자산, 공간, 자연 등을 의미한다.㉦경제적개념(생산요소, 자산)

준부동산은 등기·등록의 공시방법을 갖춤으로써 부동산에 준하여 취급되는 특정의 동산 등을 말한다.

토지와 건물이 각각 독립된 거래의 객체이면서도 마치 하나의 결합된 상태로 다루어져 부동산 활동의 대상으로 인식될 때 이를 복합 부동산이라 한다.

 

 

 

 

 

27회㉦4. 아파트 매매가격이 16% 상승함에 따라 다세대주택의 매매수요량이 8% 증가하고 아파트 매매수요량이 4% 감소한 경우에, 아파트 매매수요의 가격탄력성(A), 다세대주택 매매수요의 교차탄력성(B), 아파트에 대한 다세대주택의 관계(C)는?(단, 수요의 가격 탄력성은 절대값으로 표시하며, 다른 조건은 불변이라고 가정함)

A: 0.25, B: 0.5, C: 대체재

A: 0.25, B: 2, C: 보완재

A: 0.5, B: 0.25, C: 대체재

A: 0.5, B: 2, C: 보완재

A: 0.2, B: 0.5, C: 대체재

 

 

 

 

27회㉦5. 수요의 가격탄력성에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 수요의 가격 탄력성은 절대값을 의미하며, 다른 조건은 불변이라고 가정함)

미세한 가격 변화에 수요량이 무한히 크게 변화하는 경우 완전 탄력적이다.

대체재의 존재 여부는 수요의 가격탄력성을 결정하는 중요한 요인 중 하나이다.

일반적으로 부동산 수요에 대한 관찰기간이 길어질수록 수요의 가격 탄력성은 작아진다.㉦커진다

일반적으로 재화의 용도가 다양할수록 수요의 가격탄력성은 커진다.

수요의 가격탄력성이 비탄력적이라는 것은 가격의 변화율에 비해 수요량의 변화율이 작다는 것을 의미한다.

 

 

 

 

27회㉦6. A, B, C부동산시장이 다음과 같을 때 거미집이론에 따른 각 시장의 모형형태는?(단, X축은 수량, Y축은 가격을 나타내며, 다른 조건은 동일함)

구분

A시장

B시장

C시장

수요곡선 기울기

-0.8

-0.3

-0.6

공급곡선 기울기

0.6

0.3

1.2

A: 수렴형, B: 발산형, C: 순환형

A: 순환형, B: 발산형, C: 수렴형

A: 발산형, B: 수렴형, C: 순환형

A: 수렴형, B: 순환형, C: 발산형

A: 발산형, B: 순환형, C: 수렴형

 

 

 

 

27회㉦7. 부동산 공급 및 공급곡선에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 다른 조건은 동일함)

부동산 수요가 증가할 때 부동산 공급곡선이 탄력적일수록 부동산가격은 더 크게 상승한.㉦하락한다

공급량은 주어진 가격수준에서 공급자가 공급하고자 하는 최대 수량이다.

해당 부동산 가격 변화에 의한 공급량의 변화는 다른 조건이 불변일 때 동일한 공급곡선상에서 점의 이동으로 나타난다.

물리적 토지공급량이 불변이라면 토지의 물리적 공급은 토지가격 변화에 대해 완전비탄력적이다.

용도변경을 제한하는 법규가 강화될수록 공급곡선은 이전에 비해 비탄력적이 된다.

 

 

 

 

27회㉦8. 각 도시의 산업별 고용자 수가 다음과 같을 때 X산업의 입지계수(locational quotient)가 1을 초과하는 도시를 모두 고른 것은?(단, 주어진 조건에 한함) (단위: 명)

구분

A도시

B도시

C도시

D도시

전국

X산업

400

1,200

650

1,100

3,350

Y산업

600

800

500

1,000

2,900

합 계

1,000

2,000

1,150

2,100

6,250

A, B

A, C

B, C

B

C, D

 

 

 

 

 

27회㉦9. 주거분리에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 다른 조건은 동일함)

고소득층 주거지와 저소득층 주거지가 서로 분리되는 현상을 의미한다.

고소득층 주거지와 저소득층 주거지가 인접한 경우, 경계지역 부근의 저소득층 주택은 할되어 거래되고 고소득층 주택은 할되어 거래된다.㉦저소득층 주택(할증), 고소득층 주택(할인)

저소득층은 다른 요인이 동일할 경우 정(+)의 외부효과를 누리고자 고소득층 주거거지에 가까이 거주하려 한다.

고소득층 주거지와 저소득층 주거지가 인접한 지역에서는 침입과 천이 현상이 발생할 수 있다.

도시 전체에서뿐만 아니라 지리적으로 인접한 근린 지역에서도 발생할 수 있다.

 

 

 

 

27회㉦10. 다음의 내용을 모두 설명하는 지대는?

ㅇ 지대는 토지소유자가 토지를 소유하고 있다는 독점적 지위 때문에 받는 수입이므로 최열등지에서도 발생

ㅇ 지대란 토지의 비옥도나 생산력에 관계없이 발생

ㅇ 지대는 토지의 사유화로 인해 발생

마샬(A. Marshall)의 준지대

리카도(D. Ricardo)의 차액지대

알론소(W. Alonso)의 위치지대

튀넨(J.H.von Thűnen)의 위치지대

마르크스(K. Marx)의 절대지대

 

정답 >>             1④  2②  3③  4①  5③              6⑤  7①  8③  9②  10

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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