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벤공㉦공인중개사/부동산학개론▶기출해설

벤공㉦2015년 26회(11~20번) 부동산학개론*기출총정리

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벤공㉦2015년 26회(11~20번 문제)

부동산학개론 공인중개사1차*기출총정리

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벤공㉦2015년 26회(11~20번 문제)부동산학개론

 

26회㉦11. 주택담보대출을 희망하는 A의 소유 주택 시장가치가 3억원이고 연소득이 5,000만원이며 다른 부채가 없다면, A가 받을 수 있는 최대 대출가능 금액은?(단, 주어진 조건에 한함)

ㅇ 연간저당상수: 0.1

ㅇ 대출승인 기준

- 담보인정비율(LTV): 시장가치기준 60%

- 총부채상환비율(DTI): 40%

※ 두 가지 대출승인 기준을 모두 충족시켜야 함

1억원

15,000만원

18,000만원

2억원

22,000만원

  

 

 

26회㉦12. 주택구입을 위해 은행으로부터 2억원을 대출 받았다. 대출조건이 다음과 같을 때, 2회차에 상환해야 할 원리금은?(단, 주어진 조건에 한함)

ㅇ 대출금리: 고정금리, 연 5%

ㅇ 대출기간: 20년

ㅇ 원리금 상환조건: 원금균등상환 방식으로 연 단위로 매 기말 상환

1,800만원

1,850만원

1,900만원

1,950만원

2,000만원

 

 

 

 

26회㉦13. 부동산 경기변동에 관한 설명으로 틀린 것은?

부동산시장은 일반 경기변동과 같은 회복상향후퇴하향의 4가지 국면 외에 안정시장이라는 국면이 있다.

부동산 경기변동 국면은 공실률, 건축허가건수, 거래량 등으로 확인할 수 있다.

일반 경기변동에 비해 정점과 저점 간의 진폭이 .㉦크다

순환적 변동, 계절적 변동, 무작위적(불규칙, 우발적) 변동 등의 모습이 나타난다.

상향국면에서, 직전 회복국면의 거래사례가격은 새로운 거래가격의 하한선이 되는 경향이 있다.

 

 

  

26회㉦14. X지역의 오피스텔 임대료가 10% 상승하고 오피스텔 임차수요가 15% 감소하자, 이 지역의 소형아파트 임차수요가 5% 증가하였다. X지역의 “소형아파트 임차수요의 교차탄력성”(A) 및 “소형아파트와 오피스텔의 관계”(B)로 옳은 것은?(단, 다른 조건은 일정하다고 가정함)

A: 2.0,     B: 보완재

A: 2.0,     B: 대체재

A: 0.5,     B: 보완재

A: 0.5,     B: 대체재

A: 0.3,     B: 정상재

 

  

 

26회㉦15. 부동산시장에 관한 설명으로 틀린 것은?

부동산시장에서는 어떤 특정한 지역에 국한되는 시장의 지역성 혹은 지역시장성이 존재한다.

부동산시장에서는 정보의 비대칭성으로 인해 부동산 가격의 왜곡현상이 나타나기도 한다.

할당효율적시장에서는 부동산 거래의 은밀성으로 인해 부동산가격의 과소평가 또는 과대평가 등 왜곡가능성이 아진다.㉦낮아진다

부동산 거래비용의 증가는 부동산 수요자와 공급자의 시장 진출입에 제약을 줄 수 있어 불완전경쟁시장의 요인이 될 수 있다.

개별성의 특성은 부동산상품의 표준화를 어렵게 할 뿐만 아니라 부동산시장을 복잡하고 다양하게 한다.

 

  

 

26회㉦16. 도시공간구조이론 및 지대론에 관한 설명으로 틀린 것은?

해리스(C.Harris)와 울만(E.Ullman)의 다핵이론에서는 상호편익을 가져다주는 활동()의 집적지향성(집적이익)을 다핵입지 발생 요인 중 하나로 본다.

알론소(W.Alonso)의 입찰지대곡선은 여러 개의 지대곡선 중 가장 높은 부분을 연결한 포락선이다.

헤이그(R.Haig)의 마찰비용이론에서는 교통비와 지대를 마찰비용으로 본다.

리카도(D.Ricardo)의 차액지대설에서는 지대 발생 원인을 농토의 비옥도에 따른 농작물 수확량의 차이로 파악한다.

마샬(A.Marshall)은 일시적으로 토지의 성격을 가지는 기계, 기구 등의 생산요소에 대한 대가를 파레토지대로 정의하였다.㉦준지대 

 

 

 

 

 

26회㉦17. 부동산정책에 관한 설명으로 틀린 것은?

부동산에 대한 부담금제도나 보조금제도는 정부의 부동산시장에 대한 접개입방식이다.㉦간접개입방식

정부가 부동산시장에 개입하는 이유에는 시장실패의 보완, 부동산시장의 안정 등이 있다.

개발제한구역은 도시의 무질서한 팽창을 억제하는 효과가 있다.

공공토지비축제도는 공익사업용지의 원활한 공급과 토지시장의 안정에 기여하는 것을 목적으로 한다.

정부의 시장개입은 사회적 후생손실을 발생시킬 수 있다.

 

  

 

26회㉦18. 토지이용규제에 관한 설명으로 틀린 것은?

용도지역지구제는 토지이용계획의 내용을 구현하는 법적행정적 수단 중 하나다.

토지이용규제를 통해, 토지이용에 수반되는 부(-)의 외부효과를 제거 또는 감소시킬 수 있다.

지구단위계획을 통해, 토지이용을 합리화하고 그 기능을 증진시키며 미관을 개선하고 양호한 환경을 확보할 수 있다.

용도지역지구제는 토지이용을 제한하여 지역에 따라 지가의 상승 또는 하락을 야기할 수도 있다.

용도지역 중 자연환경보전지역은 도시지역 중에서 자연환경수자원해안생태계상수원 및 문화재의 보전과 수산자원의 보호육성을 위하여 필요한 지역이다.㉦도시지역 중에서를 삭제

 

 

 

 

26회㉦19. 정부의 주택 임대 정책에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 규제임대료가 시장임대료보다 낮다고 가정함)

주택바우처(housing voucher)는 임대료 보조 정책의 하나다.

임대료 보조금 지급은 저소득층의 주거 여건 개선에 기여할 수 있다.

임대료 규제는 장기적으로 민간 임대주택 공급을 위축시킬 우려가 있다.

임대료 규제는 임대부동산을 질적으로 향상시키고 기존 세입자의 주거 이동을 촉진시킨다.㉦저하, 저하

장기전세주택이란 국가, 지방자치단체, 한국토지주택공사 또는 지방공사가 임대할 목적으로 건설 또는 매입하는 주택으로서 20년의 범위에서 전세계약의 방식으로 공급하는 임대주택을 말한다.

 

 

 

 

 

26회㉦20. 외부효과에 관한 설명으로 틀린 것은?

외부효과란 어떤 경제활동과 관련하여 거래당사자가 아닌 제3자에게 의도하지 않은 혜택이나 손해를 가져다주면서도 이에 대한 대가를 받지도 지불하지도 않는 상태를 말한다.

정(+)의 외부효과가 발생하면 님비(NIMBY) 현상이 발생한다.㉦부(-)의 외부효과

인근지역에 쇼핑몰이 개발됨에 따라 주변 아파트 가격이 상승하는 경우, (+)의 외부효과가 나타난 것으로 볼 수 있다.

(-)의 외부효과를 발생시키는 시설의 경우, 발생된 외부효과를 제거 또는 감소시키기 위한 사회적 비용이 발생할 수 있다.

여러 용도가 혼재되어 있어 인접지역 간 토지이용의 상충으로 인하여 토지시장의 효율적인 작동을 저해하는 경우, (-)의 외부효과가 발생할 수 있다.

  

정답 >>               11③ 12④ 13③ 14④ 15               16 17 18 19 20

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