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벤공㉦공인중개사/부동산학개론▶기출해설

벤공㉦2010년 21회(1~20번)부동산학개론*기출총정리

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벤공㉦2010년 21회(1~10번)

부동산학개론 공인중개사1차*기출총정리

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벤공㉦2010년21회(1~10번) 부동산학개론

 

21회㉦1. 부동산은 다른 재화와 구별되는 독특한 특성들이 있으며, 이러한 특성들로 인해 일반시장과 구분된다. 이에 관한 설명으로 틀린 것은?

① 부동산은 부동성으로 인해 부동산시장이 지역적 시장으로 되므로 중앙정부나 지방자치단체의 상이한 규제와 통제를 받는다.

부동성은 소모를 전제로 하는 재생산 이론이나 사고방식을 적용할 수 게 한다.㉦영속성

③ 부동산은 지리적 위치의 고정으로 주변에서 일어나는 환경조건의 변화가 부동산의 가격에 영향을 주는 외부효과를 발생시킬 수 있다.

④ 부증성으로 인해 공간수요의 입지경쟁이 발생하기도 하고, 이는 지가상승의 문제를 발생시키기도 한다.

⑤ 개별성으로 인해 특정 부동산에 대한 시장정보의 수집이 어렵고 거래비용이 높아질 수 있다.

 

  

21회㉦2. 부동산정책에 관한 설명으로 틀린 것은?

① 정부의 시장개입은 사회적 후생손실을 낳을 수 있다.

② 토지은행제도는 정부 등이 사전에 토지를 비축하여 토지시장의 안정과 공공사업 등을 원활하게 추진하기 위한 공적개입수단이다.

주택에 대한 금융지원정책은 정부의 접적 시장개입수단이다.㉦ 간접적 시장개입수단

④ 부동산정보의 비대칭성, 외부효과 등의 존재는 정부의 시장개입 근거가 된다.

⑤ 정부의 시장개입에는 공공임대주택을 직접 생산ㆍ공급하거나 주택의 거래나 배분을 통제하는 방법 등이 있다.

 

  

21회㉦3. 부동산 및 부동산시장의 특성에 관한 설명으로 틀린 것은?(다만, 다른 조건은 동일함)

① 부동산은 개별성의 특성에 의해 표준화가 어려워 일반재화에 비해 대체가능성이 낮다.

② 부동산의 개별성이라는 특성에도 불구하고 부동산시장은 자원배분 기능을 수행한다.

③ 일반적으로 부동산의 공급곡선 기울기는 단기보다 장기에 더 완만하다.

아파트의 가격이 상승하는 경우 대체재인 오피스텔의 가격은 하락한다.㉦수요의 증가로 인한 상승

⑤ 부동산시장의 주요한 기능 중 하나는 경제주체의 지대 지불능력에 따라 토지이용의 유형을 결정하는 것이다.

 

  

21회㉦4. (       )에 들어갈 내용으로 옳은 것은?

토지에 건물이나 그 밖의 정착물이 없고 지상권 등 토지의 사용ㆍ수익을 제한하는 사법상의 권리가 설정되어 있지 아니한 토지를 (  A  )라 하고, 주거ㆍ상업ㆍ공업용지 등의 용도로 이용되고 있거나 이용목적으로 조성된 토지를 (  B  )라 하고, 용도지역 상호간에 다른 지역으로 전환되고 있는 지역의 토지를 (  C  )라 하고, 용도지역 내에세 지역 간 용도변경이 진행되고 있는 토지를 ( D )라 한다.

① A - 나지, B - 필지, C - 후보지, D - 이행지

② A - 나지, B - 택지, C - 이행지, D - 후보지

A - 나지, B - 택지, C - 후보지, D - 이행지

④ A - 획지, B - 나지, C - 후보지, D - 이행지

⑤ A - 필지, B - 획지, C - 이행지, D - 후보지

 

  

21회㉦5. 토지정책에 관한 설명으로 틀린 것은?

① 용도지역지구제는 토지이용계획에서 토지의 기능을 계획에 부합되는 방향으로 유도하기 위하여 마련한 법적ㆍ행정적 장치라 할 수 있다.

② 토지거래허가구역은 토지의 투기적인 거래가 성행하거나 지가가 급격히 상승하는 지역과 그러한 우려가 있는 지역을 대상으로 한다.

③ 토지적성평가제도는 토지에 대한 개발과 보전의 경합이 발생했을 때 이를 합리적으로 조정하는 수단이다.

④ 개발제한구역의 지정은 개발가능토지의 감소로 인해 주변지역의 지가와 주택가격의 상승을 유발시킬 우려가 있다.

2종지구단위계획구역은 토지이용을 합리화ㆍ구체화 하고, 도시 또는 농ㆍ산ㆍ어촌의 기능을 증진하며, 미관을 개선하고 양호한 환경을 확보하기 위하여 수립하는 계획이다.㉦제1종지구단위계획구역

  

 

21회㉦6. 부동산개발단계 중 마케팅에 관한 설명으로 틀린 것은?

① 부동산개발의 성공여부개발사업의 시장성에 달려있다고 볼 수 있다.

② 일반적으로 개발될 공간의 임대활동은 개발사업 초기단계에서부터 이루어지는 것이 바람직하다.

부동산의 종류와 관계없이 마케팅활동의 유형은 동일하다.㉦달라질 수 있다

④ 부동산시장의 침체시 주거용 부동산은 임차인을 확보하기가 쉽지 않으므로 철저한 마케팅계획이 요구된다.

⑤ 부동산의 개별성으로 인하여 분양광고의 내용도 개별성을 갖는 것이 일반적이다.

 

  

21회㉦7. 주택의 분류 중에서 공동주택의 유형으로 틀린 것은?

① 아파트

② 연립주택

③ 다세대주택

다중주택㉦단독주택

⑤ 기숙사

 

  

21회㉦8. 우리나라의 주택금융제도에 관한 설명으로 틀린 것은?

① 주택금융제도의 목적은 국민 주거복지 및 생활안정, 주택경기 및 주택가격 조절기능 등을 들 수 있다.

② 금융기관은 수취한 예금 등으로 주택담보대출을 제공하는데, 이를 1차 주택저당대출시장이라 한다.

③ 2차 주택저당 대출시장은 특별목적회사(SPC)를 통해 투자자로부터 자금을 조달하여 주택자금 대출기관에 공급해주는 시장을 말한다.

④ 주택금융신용보증기금의 용도는 신용보증채무의 이행, 차입금의 원리금 상환, 기금의 조성ㆍ운용 및 관리를 위한 경비, 기금의 육성을 위한 연구ㆍ개발 등에 사용된다.

저당채권유동화는 금융기관의 유동성을 감소시킨다.㉦증가시킨다

 

  

21회㉦9. 임대주택정책에 관한 설명으로 틀린 것은?(다만, 다른 조건은 동일함)

① 장기공공임대주택은 공공부문이 시장임대료보다 낮은 수준의 임대주택을 공급하는 것이다.

 임대료규제는 임대료에 대한 이중가격을 형성시킬 우려가 있다.

③ 규제임대료시장균형임대료보다 낮을 경우 임대부동산의 질적인 저하를 초래할 수 있다.

④ 임대료보조정책은 임차인의 임대료 부담을 줄여줄 수 있다.

임대료상한제의 실시는 임대주택에 대한 초과공급을 발생시킨다.㉦초과수요

 

  

21회㉦10. 부동산관리에 관한 설명으로 틀린 것은?

① 부동산관리는 부동산소유자의 목적에 따라 대상 부동산을 관리상 운영ㆍ유지하는 것이다.

건물과 부지의 부적응을 개선시키는 활동은 경제적 관리에 해당한다.㉦기술적 관리

③ 위탁관리방식의 장점은 전문업자를 이용함으로써 합리적이고 편리하며, 전문화된 관리와 서비스를 받을 수 있다는 것이다.

④ 부동산관리자소유주를 대신하여 부동산의 임대차 관리, 임대료의 수납, 유지관리업무 등을 담당한다.

⑤ 부동산관리자가 유지관리업무의 수행시 대상 부동산의 물리적, 기능적인 흠을 발견하여 안전하게 유용성을 발휘할 수 있도록 사전에 조치하는 것이 바람직하다.

정답 >>                1②2③3④4③5                678910

 

 

벤공㉦2010년 21회(11~20번)

부동산학개론 공인중개사1차*기출총정리

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벤공㉦2010년 21회(11~20번) 부동산학개론

 

21회㉦11. 부동산개발사업에서 사업의 안정성을 제고하기 위해서는 대출기관이 시행사의 신용위험을 낮추는 것이 중요하다. 이를 위한 대책으로 틀린 것은?

① 자기자금의 투입비중 확대요구

② 당해 시행업무의 별도 법인화

③ 시행사주식에 대한 질권 설정

대출심사조건의 완화㉦강화

⑤ 자금관리의 위탁

 

  

21회㉦12. 부동산개발사업의 진행과정에서 시행사 또는 시공사가 스스로 관리할 수 있는 위험으로 옳은 것은?

① 매장문화재 출토로 인한 사업 위험㉦외부요인

② 거시적 시장환경의 변화 위험㉦외부요인

③ 사업지 주변 사회간접자본시설 확충의 지연 위험㉦외부요인

④ 행정의 변화에 의한 사업인ㆍ허가 지연 위험㉦외부요인

부실공사 하자에 따른 책임 위험

 

 

 21회㉦13. 부동산개발에 관한 설명으로 틀린 것은?

① 부동산개발은 사회적 수요와 환경의 변화에 따른 토지의 최유효이용을 위한 시장 적응과정이라고 할 수 있다.

프로젝트 파이낸싱(Project Financing)은 사업자의 신용이나 부동산을 담보로 대출하는 것이 아니라 사업성을 기초로 자금을 조달하는 방식이다.

토지(개발)신탁방식은 신탁회사가 토지소유권을 이전받아 토지를 개발한 후 분양하거나 임대하여 그 수익을 신탁자에게 돌려주는 것이다.

환지개발방식은 사업 후 개발 토지 중 사업에 소요된 비용과 공공용지를 제외한 토지를 당초의 토지소유자에게 매각하는 것이다.㉦재분배

혼용방식은 환지방식과 매수방식을 혼합한 방식으로 도시개발사업, 산업단지개발사업 등에 사용한다.

  

 

21회㉦14. 다음은 부동산 경기변동의 4국면에 대한 특징을 나타낸 표이다. (      )에 들어갈 내용으로 옳은 것은?

회복기

상향기

후퇴기

하향기

․( A )주도시장

․건축허가 신청건수( B )

․공실률( C )

․( A )주도시장

․건축허가 신청건수 최대

․공실률 최저

․( D )주도시장

․건축허가 신청건수( C )

․공실률(B)

․( D )주도시장

․건축허가 신청건수 최저

․공실률 최대

A - 매도자, B - 증가, C - 감소, D - 매수자

② A - 매도자, B - 감소, C - 증가, D - 매수자

③ A - 매수자, B - 증가, C - 감소, D - 매도자

④ A - 매수자, B - 감소, C - 증가, D - 매도자

⑤ A - 매도자, B - 증가, C - 증가, D - 매수자

 

  

21회㉦15. 부동산입지에 관한 설명으로 틀린 것은?

회귀모형은 특정 부지의 소매점포의 성과에 영향을 미치는 인자들을 결정하기 위해 사용될 수 있는 접근법 중 하나이다.

도심지역에 건물들이 고층화 되는 것은 토지에 대한 자본의 대체성다는 것이다.높다

레일리(W. J. Reilly)의 소매인력법칙에 따르면, 2개 도시의 상거래 흡인력은 두 도시의 인구에 비례하고, 두 도시의 분기점으로부터 거리의 제곱에 반비례한다.

허프(D. L. Huff)의 상권분석모형에 따르면, 소비자가 특정 점포를 이용할 확률은 경쟁점포의 수, 점포와의 거리, 점포의 면적에 의해 결정된다.

베버(A. Weber)의 최소비용이론은 다른 생산조건이 동일하다면, 수송비는 원료와 제품의 무게, 원료와 제품이 수송되는 거리에 의해 결정된다.

 

  

21회㉦16. 다음은 각 도시별, 산업별 고용자 수를 나타낸 표이다. 섬유산업의 입지계수가 높은 도시 순으로 나열된 것은?(다만, 전국에 세 개의 도시와 두 개의 산업만이 존재한다고 가정함)

(단위: 수)

구분

섬유산업

전자산업

전체 산업

A도시

250

150

400

B도시

250

250

500

C도시

500

600

1,,00

전국

1,000

1,000

2,000

A > B > C

② A > C > B

③ B > C > A

④ C > A > B

⑤ C > B > A

  

 

21회㉦17. 다음 제시된 조건하에서 수요가 증가한다면, 거미집이론에 의한 AㆍB 부동산의 모형 형태는?(다만, 다른 조건은 동일함)

ㅇ A 부동산 : 수용의 가격탄력성 1.1, 공급의 가격탄력성 0.9

ㅇ B 부동산 : 수용의 가격탄력성 0.9, 공급의 가격탄력성 1.3

A : 수렴형, B : 발산형

② A : 발산형, B : 순환형

③ A : 순환형, B : 발산형

④ A : 수렴형, B : 순환형

⑤ A : 발산형, B : 수렴형

 

  

21회㉦18. 다음 부동산수요와 수요량에 관한 설명으로 틀린 것은?(다만, 다른 조건은 동일함)

① 주택가격이 상승하면 주택수요에 영향을 준다.

② 부동산수요량은 특정 가격수준에서 부동산을 구매하고자 하는 의사와 능력이 있는 수량이다.

③ 부동산수요구입에 필요한 비용을 지불할 수 있는 경제적 능력이 뒷받침된 유효수요의 개념이다.

순유입인구가 증가하면 주택수요에 영향을 준다.

수요곡선의 이동으로 인해 수요이 변하는 경우에 이를 부동산수요의 변화라고 한다.㉦수요의 변화

 

  

21회㉦19. 어느 부동산의 가격이 5% 하락 하였는데 수요량이 7% 증가했다면, 이 부동산 수요의 가격탄력성은?(다만, 다른 조건은 동일함)

① 0.35

② 0.714

③ 1.04

1.4

⑤ 1.714

 

  

21회㉦20. 다음 표는 쌀, 우유, 사과 세 가지 상품의 1,000㎡ 당 연간 산출물의 시장가격, 생산비용, 교통비용을 나타낸다. 상품의 생산지와 소비되는 도시까지의 거리가 19km인 지점에서도 이윤을 얻을 수 있는 상품(들)은?(다만, 다른 조건은 동일하고, 모든 제품은 같은 지점에 있는 도시에 판매한다고 가정함)

(단위 : 만원)

제품

시장가격

생산비용

교통비용(1㎞ 당)

150

70

5

우유

200

100

4

사과

250

130

6

① 쌀

우유, 사과

③ 쌀, 우유

④ 쌀, 사과

⑤ 쌀, 우유, 사과

 

정답 >>                11④12⑤13④14①15②        1617181920

 

 

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