벤공㉦2010년 21회(1~20번)부동산학개론*기출총정리

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벤공㉦2010년 21회(1~10번)

부동산학개론 공인중개사1차*기출총정리

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벤공㉦2010년21회(1~10번) 부동산학개론

 

21회㉦1. 부동산은 다른 재화와 구별되는 독특한 특성들이 있으며, 이러한 특성들로 인해 일반시장과 구분된다. 이에 관한 설명으로 틀린 것은?

① 부동산은 부동성으로 인해 부동산시장이 지역적 시장으로 되므로 중앙정부나 지방자치단체의 상이한 규제와 통제를 받는다.

● 부동성은 소모를 전제로 하는 재생산 이론이나 사고방식을 적용할 수 없게 한다.㉦영속성

③ 부동산은 지리적 위치의 고정으로 주변에서 일어나는 환경조건의 변화가 부동산의 가격에 영향을 주는 외부효과를 발생시킬 수 있다.

④ 부증성으로 인해 공간수요의 입지경쟁이 발생하기도 하고, 이는 지가상승의 문제를 발생시키기도 한다.

⑤ 개별성으로 인해 특정 부동산에 대한 시장정보의 수집이 어렵고 거래비용이 높아질 수 있다.

 

  

21회㉦2. 부동산정책에 관한 설명으로 틀린 것은?

① 정부의 시장개입은 사회적 후생손실을 낳을 수 있다.

② 토지은행제도는 정부 등이 사전에 토지를 비축하여 토지시장의 안정과 공공사업 등을 원활하게 추진하기 위한 공적개입수단이다.

● 주택에 대한 금융지원정책은 정부의 직접적 시장개입수단이다.㉦ 간접적 시장개입수단

④ 부동산정보의 비대칭성, 외부효과 등의 존재는 정부의 시장개입 근거가 된다.

⑤ 정부의 시장개입에는 공공임대주택을 직접 생산ㆍ공급하거나 주택의 거래나 배분을 통제하는 방법 등이 있다.

 

  

21회㉦3. 부동산 및 부동산시장의 특성에 관한 설명으로 틀린 것은?(다만, 다른 조건은 동일함)

① 부동산은 개별성의 특성에 의해 표준화가 어려워 일반재화에 비해 대체가능성이 낮다.

② 부동산의 개별성이라는 특성에도 불구하고 부동산시장은 자원배분 기능을 수행한다.

③ 일반적으로 부동산의 공급곡선 기울기는 단기보다 장기에 더 완만하다.

● 아파트의 가격이 상승하는 경우 대체재인 오피스텔의 가격은 하락한다.㉦수요의 증가로 인한 상승

⑤ 부동산시장의 주요한 기능 중 하나는 경제주체의 지대 지불능력에 따라 토지이용의 유형을 결정하는 것이다.

 

  

21회㉦4. (       )에 들어갈 내용으로 옳은 것은?

토지에 건물이나 그 밖의 정착물이 없고 지상권 등 토지의 사용ㆍ수익을 제한하는 사법상의 권리가 설정되어 있지 아니한 토지를 (  A  )라 하고, 주거ㆍ상업ㆍ공업용지 등의 용도로 이용되고 있거나 이용목적으로 조성된 토지를 (  B  )라 하고, 용도지역 상호간에 다른 지역으로 전환되고 있는 지역의 토지를 (  C  )라 하고, 용도지역 내에세 지역 간 용도변경이 진행되고 있는 토지를 ( D )라 한다.

① A - 나지, B - 필지, C - 후보지, D - 이행지

② A - 나지, B - 택지, C - 이행지, D - 후보지

● A - 나지, B - 택지, C - 후보지, D - 이행지

④ A - 획지, B - 나지, C - 후보지, D - 이행지

⑤ A - 필지, B - 획지, C - 이행지, D - 후보지

 

  

21회㉦5. 토지정책에 관한 설명으로 틀린 것은?

① 용도지역지구제는 토지이용계획에서 토지의 기능을 계획에 부합되는 방향으로 유도하기 위하여 마련한 법적ㆍ행정적 장치라 할 수 있다.

② 토지거래허가구역은 토지의 투기적인 거래가 성행하거나 지가가 급격히 상승하는 지역과 그러한 우려가 있는 지역을 대상으로 한다.

③ 토지적성평가제도는 토지에 대한 개발과 보전의 경합이 발생했을 때 이를 합리적으로 조정하는 수단이다.

④ 개발제한구역의 지정은 개발가능토지의 감소로 인해 주변지역의 지가와 주택가격의 상승을 유발시킬 우려가 있다.

● 제2종지구단위계획구역은 토지이용을 합리화ㆍ구체화 하고, 도시 또는 농ㆍ산ㆍ어촌의 기능을 증진하며, 미관을 개선하고 양호한 환경을 확보하기 위하여 수립하는 계획이다.㉦제1종지구단위계획구역

  

 

21회㉦6. 부동산개발단계 중 마케팅에 관한 설명으로 틀린 것은?

① 부동산개발의 성공여부는 개발사업의 시장성에 달려있다고 볼 수 있다.

② 일반적으로 개발될 공간의 임대활동은 개발사업 초기단계에서부터 이루어지는 것이 바람직하다.

● 부동산의 종류와 관계없이 마케팅활동의 유형은 동일하다.㉦달라질 수 있다

④ 부동산시장의 침체시 주거용 부동산은 임차인을 확보하기가 쉽지 않으므로 철저한 마케팅계획이 요구된다.

⑤ 부동산의 개별성으로 인하여 분양광고의 내용도 개별성을 갖는 것이 일반적이다.

 

  

21회㉦7. 주택의 분류 중에서 공동주택의 유형으로 틀린 것은?

① 아파트

② 연립주택

③ 다세대주택

● 다중주택㉦단독주택

⑤ 기숙사

 

  

21회㉦8. 우리나라의 주택금융제도에 관한 설명으로 틀린 것은?

① 주택금융제도의 목적은 국민 주거복지 및 생활안정, 주택경기 및 주택가격 조절기능 등을 들 수 있다.

② 금융기관은 수취한 예금 등으로 주택담보대출을 제공하는데, 이를 1차 주택저당대출시장이라 한다.

③ 2차 주택저당 대출시장은 특별목적회사(SPC)를 통해 투자자로부터 자금을 조달하여 주택자금 대출기관에 공급해주는 시장을 말한다.

④ 주택금융신용보증기금의 용도는 신용보증채무의 이행, 차입금의 원리금 상환, 기금의 조성ㆍ운용 및 관리를 위한 경비, 기금의 육성을 위한 연구ㆍ개발 등에 사용된다.

● 저당채권유동화는 금융기관의 유동성을 감소시킨다.㉦증가시킨다

 

  

21회㉦9. 임대주택정책에 관한 설명으로 틀린 것은?(다만, 다른 조건은 동일함)

① 장기공공임대주택은 공공부문이 시장임대료보다 낮은 수준의 임대주택을 공급하는 것이다.

② 임대료규제는 임대료에 대한 이중가격을 형성시킬 우려가 있다.

③ 규제임대료가 시장균형임대료보다 낮을 경우 임대부동산의 질적인 저하를 초래할 수 있다.

④ 임대료보조정책은 임차인의 임대료 부담을 줄여줄 수 있다.

● 임대료상한제의 실시는 임대주택에 대한 초과공급을 발생시킨다.㉦초과수요

 

  

21회㉦10. 부동산관리에 관한 설명으로 틀린 것은?

① 부동산관리는 부동산소유자의 목적에 따라 대상 부동산을 관리상 운영ㆍ유지하는 것이다.

● 건물과 부지의 부적응을 개선시키는 활동은 경제적 관리에 해당한다.㉦기술적 관리

③ 위탁관리방식의 장점은 전문업자를 이용함으로써 합리적이고 편리하며, 전문화된 관리와 서비스를 받을 수 있다는 것이다.

④ 부동산관리자는 소유주를 대신하여 부동산의 임대차 관리, 임대료의 수납, 유지관리업무 등을 담당한다.

⑤ 부동산관리자가 유지관리업무의 수행시 대상 부동산의 물리적, 기능적인 흠을 발견하여 안전하게 유용성을 발휘할 수 있도록 사전에 조치하는 것이 바람직하다.

정답 >>                1②2③3④4③5⑤                6③7④8⑤9⑤10②

 

 

벤공㉦2010년 21회(11~20번)

부동산학개론 공인중개사1차*기출총정리

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벤공㉦2010년 21회(11~20번) 부동산학개론

 

21회㉦11. 부동산개발사업에서 사업의 안정성을 제고하기 위해서는 대출기관이 시행사의 신용위험을 낮추는 것이 중요하다. 이를 위한 대책으로 틀린 것은?

① 자기자금의 투입비중 확대요구

② 당해 시행업무의 별도 법인화

③ 시행사주식에 대한 질권 설정

● 대출심사조건의 완화㉦강화

⑤ 자금관리의 위탁

 

  

21회㉦12. 부동산개발사업의 진행과정에서 시행사 또는 시공사가 스스로 관리할 수 있는 위험으로 옳은 것은?

① 매장문화재 출토로 인한 사업 위험㉦외부요인

② 거시적 시장환경의 변화 위험㉦외부요인

③ 사업지 주변 사회간접자본시설 확충의 지연 위험㉦외부요인

④ 행정의 변화에 의한 사업인ㆍ허가 지연 위험㉦외부요인

● 부실공사 하자에 따른 책임 위험

 

 

 21회㉦13. 부동산개발에 관한 설명으로 틀린 것은?

① 부동산개발은 사회적 수요와 환경의 변화에 따른 토지의 최유효이용을 위한 시장 적응과정이라고 할 수 있다.

② 프로젝트 파이낸싱(Project Financing)은 사업자의 신용이나 부동산을 담보로 대출하는 것이 아니라 사업성을 기초로 자금을 조달하는 방식이다.

③ 토지(개발)신탁방식은 신탁회사가 토지소유권을 이전받아 토지를 개발한 후 분양하거나 임대하여 그 수익을 신탁자에게 돌려주는 것이다.

● 환지개발방식은 사업 후 개발 토지 중 사업에 소요된 비용과 공공용지를 제외한 토지를 당초의 토지소유자에게 매각하는 것이다.㉦재분배

⑤ 혼용방식은 환지방식과 매수방식을 혼합한 방식으로 도시개발사업, 산업단지개발사업 등에 사용한다.

  

 

21회㉦14. 다음은 부동산 경기변동의 4국면에 대한 특징을 나타낸 표이다. (      )에 들어갈 내용으로 옳은 것은?

회복기	상향기	후퇴기	하향기
․( A )주도시장 ․건축허가 신청건수( B ) ․공실률( C )	․( A )주도시장 ․건축허가 신청건수 최대 ․공실률 최저	․( D )주도시장 ․건축허가 신청건수( C ) ․공실률(B)	․( D )주도시장 ․건축허가 신청건수 최저 ․공실률 최대

● A - 매도자, B - 증가, C - 감소, D - 매수자

② A - 매도자, B - 감소, C - 증가, D - 매수자

③ A - 매수자, B - 증가, C - 감소, D - 매도자

④ A - 매수자, B - 감소, C - 증가, D - 매도자

⑤ A - 매도자, B - 증가, C - 증가, D - 매수자

 

  

21회㉦15. 부동산입지에 관한 설명으로 틀린 것은?

① 회귀모형은 특정 부지의 소매점포의 성과에 영향을 미치는 인자들을 결정하기 위해 사용될 수 있는 접근법 중 하나이다.

● 도심지역에 건물들이 고층화 되는 것은 토지에 대한 자본의 대체성이 낮다는 것이다.㉦높다

③ 레일리(W. J. Reilly)의 소매인력법칙에 따르면, 2개 도시의 상거래 흡인력은 두 도시의 인구에 비례하고, 두 도시의 분기점으로부터 거리의 제곱에 반비례한다.

④ 허프(D. L. Huff)의 상권분석모형에 따르면, 소비자가 특정 점포를 이용할 확률은 경쟁점포의 수, 점포와의 거리, 점포의 면적에 의해 결정된다.

⑤ 베버(A. Weber)의 최소비용이론은 다른 생산조건이 동일하다면, 수송비는 원료와 제품의 무게, 원료와 제품이 수송되는 거리에 의해 결정된다.

 

  

21회㉦16. 다음은 각 도시별, 산업별 고용자 수를 나타낸 표이다. 섬유산업의 입지계수가 높은 도시 순으로 나열된 것은?(다만, 전국에 세 개의 도시와 두 개의 산업만이 존재한다고 가정함)

(단위: 수)
구분	섬유산업	전자산업	전체 산업
A도시	250	150	400
B도시	250	250	500
C도시	500	600	1,,00
전국	1,000	1,000	2,000

● A > B > C

② A > C > B

③ B > C > A

④ C > A > B

⑤ C > B > A

  

 

21회㉦17. 다음 제시된 조건하에서 수요가 증가한다면, 거미집이론에 의한 AㆍB 부동산의 모형 형태는?(다만, 다른 조건은 동일함)

ㅇ A 부동산 : 수용의 가격탄력성 1.1, 공급의 가격탄력성 0.9 ㅇ B 부동산 : 수용의 가격탄력성 0.9, 공급의 가격탄력성 1.3

● A : 수렴형, B : 발산형

② A : 발산형, B : 순환형

③ A : 순환형, B : 발산형

④ A : 수렴형, B : 순환형

⑤ A : 발산형, B : 수렴형

 

  

21회㉦18. 다음 부동산수요와 수요량에 관한 설명으로 틀린 것은?(다만, 다른 조건은 동일함)

① 주택가격이 상승하면 주택수요량에 영향을 준다.

② 부동산수요량은 특정 가격수준에서 부동산을 구매하고자 하는 의사와 능력이 있는 수량이다.

③ 부동산수요는 구입에 필요한 비용을 지불할 수 있는 경제적 능력이 뒷받침된 유효수요의 개념이다.

④ 순유입인구가 증가하면 주택수요에 영향을 준다.

● 수요곡선의 이동으로 인해 수요량이 변하는 경우에 이를 부동산수요량의 변화라고 한다.㉦수요의 변화

 

  

21회㉦19. 어느 부동산의 가격이 5% 하락 하였는데 수요량이 7% 증가했다면, 이 부동산 수요의 가격탄력성은?(다만, 다른 조건은 동일함)

① 0.35

② 0.714

③ 1.04

● 1.4

⑤ 1.714

 

  

21회㉦20. 다음 표는 쌀, 우유, 사과 세 가지 상품의 1,000㎡ 당 연간 산출물의 시장가격, 생산비용, 교통비용을 나타낸다. 상품의 생산지와 소비되는 도시까지의 거리가 19km인 지점에서도 이윤을 얻을 수 있는 상품(들)은?(다만, 다른 조건은 동일하고, 모든 제품은 같은 지점에 있는 도시에 판매한다고 가정함)

(단위 : 만원)
제품	시장가격	생산비용	교통비용(1㎞ 당)
쌀	150	70	5
우유	200	100	4
사과	250	130	6

① 쌀

● 우유, 사과

③ 쌀, 우유

④ 쌀, 사과

⑤ 쌀, 우유, 사과

 

정답 >>                11④12⑤13④14①15②        16①17①18⑤19④20②