벤공㉦2013년 24회(01~20번)부동산학개론*기출총정리

2013년 24회 공인중개사 1차 부동산학개론

(01~20번 문제)*기출총정리

0123456789

벤공㉦2013년 24회 부동산학개론(01~10번 문제)

 

24회㉦1. 토지의 특성에 관한 설명으로 틀린 것은?

① 영속성으로 인해 원칙적으로 감가상각이 적용되지 않는다.

② 부동성(위치의 고정성)으로 인해 부동산활동이 국지화된다.

③ 부증성으로 인해 토지이용이 집약화된다.

● 개별성(이질성)으로 인해 부(-)의 외부효과가 발생한다.㉦부동성과 인접성

⑤ 이용주체의 목적에 따라 인위적으로 분할 또는 합병하여 이용할 수 있다.

  

 

24회㉦2. 다음 중 옳은 것은 모두 몇 개인가?

ㅇ 공지(空地)는 지력회복을 위해 정상적으로 쉬게 하는 토지를 말한다.㉦휴한지 ㅇ 맹지(盲地)는 타인의 토지에 둘러싸여 도로와 접하고 있지 않은 토지를 말한다. ㅇ 획지(劃地)는 하나의 지번을 가진 토지등기의 한 단위를 말한다.㉦필지 ㅇ 후보지(候補地)는 임지지역, 농지지역, 택지지역 상호간에 다른 지역으로 전환되고 있는 지역의 토지를 말한다. ㅇ 법지(法地)는 소유권은 인정되지만 이용실익이 없어거 적은 토지를 말한다.

① 1개

② 2개

● 3개

④ 4개

⑤ 5개

 

  

24회㉦3. 한국표준산업분류에 따른 부동산업에 해당하지 않는 것은?

① 주거용 건물 개발 및 공급업

● 부동산 투자 및 금융업

③ 부동산 자문 및 중개업

④ 비주거용 부동산 관리업

⑤ 기타 부동산 임대업

 

  

24회㉦4. 다음 중 저량(stock)의 경제변수는 모두 몇 개인가?

ㅇ 주택재고 ㅇ 건물 임대료 수입㉦유량의 경제변수 ㅇ 가계의 자산 ㅇ 근로자의 임금㉦유량의 경제변수 ㅇ 도시인구 규모 ㅇ 신규 주택공급량㉦유량의 경제변수

① 2개

● 3개

③ 4개

④ 5개

⑤ 6개

  

 

24회㉦5. 부동산의 공급곡선에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 다른 조건은 동일함)

① 한 국가 전체의 토지공급량이 불변이라면 토지공급의 가격탄력성은 ‘0’이다.

② 주택의 단기 공급곡선은 가용생산요소의 제약으로 장기 공급곡선에 비해 더 비탄력적이다.

③ 부동산 수요가 증가하면, 부동산공급곡선이 비탄력적일수록 시장균형가격이 더 크게 상승한다.

● 토지는 용도의 다양성으로 인해 우하향하는 공급곡선을 가진다.㉦우상향

⑤ 개발행위허가 기준의 강화와 같은 토지이용규제가 엄격해지면 토지의 공급곡선은 이전보다 더 비탄력적이 된다.

㉦원인과 결과를 이해해야 함

  

24회㉦6. 다음과 같은 조건에서 거미집이론에 따를 경우, 수요가 증가하면 A부동산과 B부동산의 모형 형태는?[단, X축은 수량(quantity), Y축은 가격(price)을 나타내며, 다른 조건은 동일함]

ㅇA부동산: 수요곡선 기울기 –0.3, 공급곡선 기울기 0.7 ㅇB부동산: 수요곡선 기울기 –0.5, 공급곡선 기울기 0.5

        A부동산        B부동산

●      수렴형,        순환형

②      수렴형,        수렴형

③      발산형,        순환형

④      순환형,        수렴형

⑤      수렴형,        발산형

  

 

24회㉦7. A부동산에 대한 수요의 가격탄력성과 소득탄력성이 각각 0.9와 0.5이다. A부동산 가격이 2% 상승하고 소득이 4% 증가할 경우, A부동산 수요량의 전체 변화율(%)은?(단, A부동산은 정상재이고, 가격탄력성은 절대값으로 나타내며, 다른 조건은 동일함)

● 0.2

② 1.4

③ 1.8

④ 2.5

⑤ 3.8

  

 

24회㉦8. A부동산의 가격이 5% 상승할 때, B부동산의 수요는 10% 증가하고 C부동산의 수요는 5% 감소한다. A와 B, A와 C간의 관계는?(단, 다른 조건은 동일함)

       A와 B의 관계,          A와 C의 관계

●        대체재,                  보완재

②        대체재,                  열등재

③        보완재,                  대체재

④        열등재,                  정상재

⑤        정상재,                  열등재

 

  

24회㉦9. 부동산시장에서 주택의 공급곡선을 우측으로 이동시키는 요인이 아닌 것은?(단, 다른 조건은 동일함)

① 주택건설업체 수의 증가

② 주택건설용 원자재 가격의 하락

● 주택담보대출 이자율의 상승 ㉦좌측으로 이동시키는 요인

④ 새로운 건설기술의 개발에 따른 원가절감

⑤ 주택건설용 토지가격의 하락

  

 

24회㉦10. 크리스탈러(W.Christaller)의 중심지이론에서 사용되는 개념에 대한 정의로 옳은 것을 모두 고른 것은?

ㄱ. 중심지: 각종 재화와 서비스 공급기능이 집중되어 배후지에 재화와 서비스를 공급하는 중심지역 ㄴ. 도달범위: 중심지 활동이 제공되는 공간적 한계로 중심지로부터 어느 기능에 대한 수요가 ‘1’이 되는 지점까지의 거리㉦'0' ㄷ. 최소요구치: 중심지 기능이 유지되기 위한 최소한의 수요 요구 규모 ㄹ. 최소요구범위: 판매자가 정상이윤을 얻는 만큼의 충분한 소비자를 포함하는 경계까지의 거리

① ㄱ, ㄴ

② ㄴ, ㄷ

③ ㄱ, ㄴ, ㄹ

● ㄱ, ㄷ, ㄹ

⑤ ㄴ, ㄷ, ㄹ

정답 >>   01④ 02③ 03② 04② 05④                  06① 07① 08① 09③ 10④

0123456789

2013년 24회 부동산학개론(11~20번 문제)

 

24회㉦11. 도시공간구조이론에 관한 설명으로 틀린 것은?

● 동심원이론에 따르면 저소득층일수록 고용기회가 적은 부도심과 접근성이 양호하지 않은 지역에 주거를 선정하는 경향이 있다.㉦고용기회가 많은 도심과 접근성이 양호한 지역에

② 선형이론에 의하면 고소득층의 주거지는 주요 교통노선을 축으로 하여 접근성이 양호한 지역에 입지하는 경향이 있다.

③ 동심원이론에 의하면 점이지대는 고소득층 주거지역보다 도심에 가깝게 위치한다.

④ 다핵심이론에서 도시는 하나의 중심지가 아니라 몇 개의 중심지들로 구성된다.

⑤ 동심원이론은 도시의 공간구조를 도시생태학적 관점에서 접근하였다.

 

  

24회㉦12. 지대론에 관한 설명으로 틀린 것은?

① 리카도(D.Ricardo)는 비옥도의 차이, 비옥한 토지량의 제한, 수확체감 법칙의 작동을 지대발생의 원인으로 보았다.

② 위치지대설에 따르면 다른 조건이 동일한 경우, 지대는 중심지에서 거리가 멀어질수록 하락한다.

③ 절대지대설에 따르면 토지의 소유 자체가 지대의 발생요인이다.

④ 입찰지대설에 따르면 토지이용은 최고의 지대지불의사가 있는 용도에 할당된다.

● 차액지대설에 따르면 지대는 경제적 잉여가 아니고 생산비이다.

 

  

24회㉦13. A도시와 B도시 사이에 위치하고 있는 C도시는 A도시로부터 5km, B도시로부터 10km 떨어져 있다. A도시의 인구는 5만명, B도시의 인구는 10만명, C도시의 인구는 3만명이다. 레일리(W.Reilly)의 ‘소매인력법칙’을 적용할 경우, C도시에서 A도시와 B도시로 구매 활동에 유인되는 인구규모는?(단, C도시의 모든 인구는 A도시와 B도시에서만 구매함)

① 5,000명, 25,000명

② 10,000명, 20,000명

③ 15,000명, 15,000명

● 20,000명, 10,000명

⑤ 25,000명, 5,000명

 

  

24회㉦14. 베버(A.Weber)의 공업입지론에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 기업은 단일 입지 공장이고, 다른 조건은 동일함)

① 생산자는 합리적 경제인이라고 가정한다.

② 최소비용으로 제품을 생산할 수 있는 곳을 기업의 최적 입지점으로 본다.

③ 기업의 입지요인으로 수송비, 인건비, 집적이익을 제시하였다.

● 기업은 수송비, 인건비, 집적이익의 순으로 각 요인이 최소가 되는 지점에 입지한다.㉦최대

⑤ 등비용선(isodapane)은 최소수송비 지점으로부터 기업이 입지를 바꿀 경우, 이에 따른 추가적인 수송비의 부담액이 동일한 지점을 연결한 곡선을 의미한다.

 

  

24회㉦15. 우리나라 부동산정책에 관한 설명으로 틀린 것은?

① 토지이용에 있어서 용도지역ㆍ지구는 사회적 후생손실을 완화하기 위해 지정된다.

② 주택시장에서 단기적으로 수요에 비해 공급이 부족하여 시장실패가 발생할 경우, 이는 정부의 주택시장에 대한 개입의 근거가 된다.

③ 토지거래계약에 관한 허가구역은 토지의 투기적인 거래가 성행하거나 지가가 급격히 상승하는 지역을 대상으로 지정될 수 있다.

④ 분양가상한제는 실수요자의 내집마련 부담을 완화하기 위해 도입되었다.

● 주택보급률이 100%를 넘게 되면 시장효율성과 형평성이 달성되므로 정부가 주택시장에 개입하지 않는다.㉦개입한다

  

 

24회㉦16. 다음 설명 중 틀린 것은?

① 개발권양도제도(TDR)란 개발제한으로 인해 규제되는 보전지역에서 발생하는 토지소유자의 손실을 보전하기 위한 제도이다.

● 다른 조건이 일정할 때 정부가 임대료 한도를 시장균형임대료보다 높게 설정하면 초과수요가 발생하여 임대부동산의 부족현상이 초래된다.㉦낮게 설정하면

③ 헨리 조지(H.George)는 토지세를 제외한 다른 모든 조세를 없애고 정부의 재정은 토지세만으로 충당하는 토지단일세를 주장하였다.

④ 공공토지비축제도는 정부가 토지를 매입한 후 보유하고 있다가 적절한 때에 이를 매각하거나 공공용으로 사용하는 제도를 말한다.

⑤ 부동산개발에서 토지수용방식의 문제점 중 하나는 토지매입과 보상과정에서 발생하는 사업시행자와 피수용자 사이의 갈등이다.

 

  

24회㉦17. 마샬(A.Marshall)의 준지대론에 관한 설명으로 틀린 것은?

① 한계생산이론에 입각하여 리카도(D.Ricardo)의 지대론을 재편성한 이론이다.

② 준지대는 생산을 위하여 사람이 만든 기계나 기구들로부터 얻는 소득이다.

③ 토지에 대한 개량공사로 인해 추가적으로 발생하는 일시적인 소득은 준지대에 속한다.

④ 고정생산요소의 공급량은 단기적으로 변동하지 않으므로 다른 조건이 동일하다면 준지대는 고정생산요소에 대한 수요에 의해 결정된다.

● 준지대는 토지 이외의 고정생산요소에 귀속되는 소득으로서, 다른 조건이 동일하다면 영구적으로 지대의 성격을 가지는 소득이다.㉦비영구적(일시적)

 

  

24회㉦18. 다음 중 우리나라 정부의 부동산시장에 대한 직접개입수단은 모두 몇 개인가?

ㅇ 공공토지비축 ㅇ 취득세㉦간접개입방식 ㅇ 종합부동산세㉦간접개입방식 ㅇ 토지수용 ㅇ 개발부담금㉦간접개입방식 ㅇ 공영개발 ㅇ 공공임대주택 ㅇ 대부비율(LTV)㉦간접개입방식

① 3개

● 4개

③ 5개

④ 6개

⑤ 7개

 

  

24회㉦19. 외부효과에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 다른 조건은 동일함)

① 한 사람의 행위가 제3자의 경제적 후생에 영향을 미치지만, 그에 대한 보상이 이루어지지 않는 현상을 말한다.

② 매연을 배출하는 석탄공장에 대한 규제가 전혀 없다면, 그 주변 주민들에게 부(-)의 외부효과가 발생하게 된다.

③ 부(-)의 외부효과가 발생하게 되면 법적 비용, 진상조사의 어려움 등으로 인해 당사자간 해결이 곤란한 경우가 많다.

④ 부(-)의 외부효과를 발생시키는 공장에 대해서 부담금을 부과하면, 생산비가 증가하여 이 공장에서 생산되는 제품의 공급이 감소하게 된다.

● 새로 조성된 공원이 쾌적성이라는 정(+)의 외부효과를 발생시키면, 공원 주변 주택에 대한 수요곡선이 좌측으로 이동하게 된다.㉦우측

 

  

24회㉦20. 저당담보부증권(MBS)에 관련된 설명으로 틀린 것은?

① MPTS(mortgage pass-through securities)는 지분형 증권이기 때문에 증권의 수익은 기초자산인 주택저당채권 집합물(mortgage pool)의 현금흐름(저당지불액)에 의존한다.

● MBB(mortgage backed bond)의 투자자는 최초의 주택저당채권 집합물에 대한 소유권을 갖는다.㉦발행자

③ CMO(collateralized mortgage obligation)의 발행자는 주택저당채권 집합물을 가지고 일정한 가공을 통해 위험-수익 구조가 다양한 트랜치의 증권을 발행한다.

④ MPTB(mortgage pay-through bond)는 MPTS와 MBB를 혼합한 특성을 지닌다.

⑤ CMBS(commercial mortgage backed securities)란 금융기관이 보유한 상업용 부동산 모기지(mortgage)를 기초자산으로 하여 발행하는 증권이다.

 

정답 >>    11① 12⑤ 13④ 14④ 15⑤              16② 17⑤ 18② 19⑤ 20②