벤공㉦2020년 31회(01~10번) 부동산학개론_기출

벤공㉦2020년 31회(01~10번) 부동산학개론_기출

 

 

 

벤공㉦31회(01). 부동산개발사업의 분류상 다음 (         )에 들어갈 내용으로 옳은 것은?

토지소유자가 조합을 설립하여 농지를 택지로 개발한 후 보류지(채비지-공공시설 용지)를 제외한 개발토지 전체를 토지소유자에게 배분하는 방식  o 개발 형태에 따른 분류 : (  ㄱ  )  o 토지취득방식에 따른 분류 : (  ㄴ  )

① ㄱ: 신개발방식, ㄴ: 수용방식 ② ㄱ: 재개발방식, ㄴ: 환지방식 ③ ㄱ: 신개발방식, ㄴ: 혼용방식 ④ ㄱ: 재개발방식, ㄴ: 수용방식 ⑤ ㄱ: 신개발방식, ㄴ: 환지방식 ㉦신개발사업(기존의 용도를 새로운 용도로 전환하는 개발사업(농지를 택지로), 환지방식(택지개발 후 개발된 토지를 토지 소유자에게 재분배하는 방식으로 개발이익환수가 어렵다

 

 

 

 

벤공㉦31회(02). 한국표준산업분류상 부동산관련 서비스업에 해당하지 않는 것은?

① 부동산 투자 자문업 ② 주거용 부동산 관리업 ③ 부동산 중개 및 대리업 ④ 부동산 개발 및 공급업 ㉦부동산 공급업 ⑤ 비주거용 부동산 관리업

 

 

 

 

벤공㉦31회(03). 토지의 특성에 관련된 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?

ㄱ. 개별성은 토지시장을 불완전경쟁시장으로 만드는 요인이다.  ㄴ. 부증성은 토지이용을 집약화시키는 요인이다.  ㄷ. 부동성은 부동산활동에서 임장활동 필요성의 근거가 된다.  ㄹ. 영속성은 부동산활동에서 감가상각 필요성의 근거가 된다. ㉦ 물리적 감가 미발생, 경제적 감가 발생

① ㄱ ② ㄴ, ㄹ ③ ㄱ, ㄴ, ㄷ ④ ㄴ, ㄷ, ㄹ ⑤ ㄱ, ㄴ, ㄷ, ㄹ

 

 

 

벤공㉦31회(04). 부동산마케팅에서 4P 마케팅믹스(Marketing Mix)전략의 구성요소를 모두 고른 것은?

ㄱ. Product(제품)  ㄴ. Place(유통경로)  ㄷ. Pride(긍지)  ㄹ. Price(가격)  ㅁ. Public Relations(홍보)  ㅂ. Promotion(판매촉진)

① ㄱ, ㄴ, ㄷ, ㅂ ② ㄱ, ㄴ, ㄹ, ㅁ ③ ㄱ, ㄴ, ㄹ, ㅂ ④ ㄴ, ㄷ, ㄹ, ㅁ ⑤ ㄷ, ㄹ, ㅁ, ㅂ

 

 

 

벤공㉦31회(05). 다음 부동산정책 중 금융규제에 해당하는 것은?

① 담보인정비율(LTV) 강화 ㉦DTV(총부채상환비율), DSR(총부채원리금상환비율) ② 양도소득세 강화 ③ 토지거래허가제 시행 ④ 개발제한구역 해제 ⑤ 개발권양도제(TDR) 시행

 

 

 

벤공㉦31회(06). 부동산개발사업의 타당성분석과 관련하여 다음의 설명에 해당하는 (      )에 알맞은 용어는?

(  ㄱ  ): 특정 부동산이 가진 경쟁력을 중심으로 해당 부동산이 분양될 수 있는 가능성을 분석하는 것  (  ㄴ  ): 타당성분석에 활용된 투입요소의 변화가 그 결과가치에 어떠한 영향을 주는가를 분석하는 기법

① ㄱ: 경제성분석, ㄴ: 민감도분석 ② ㄱ: 경제성분석, ㄴ: SWOT분석 ③ ㄱ: 시장성분석, ㄴ: 흡수율분석 ④ ㄱ: 시장성분석, ㄴ: SWOT분석 ⑤ ㄱ: 시장성분석, ㄴ: 민감도분석

 

 

 

벤공㉦31회(07). 토지 관련 용어의 설명으로 옳은 것은?

① 획지(劃地)는 하나의 지번이 부여된 토지의 등록단위를 말한다. ㉦필지 ② 후보지(候補地)는 택지지역·농지지역·임지지역 내에서 세부지역간 용도가 전환되고 있는 토지를 말한다. ㉦이행지 ③ 나지(裸地)는 토지 위에 정착물이 없고 공법상 및 사법상의 제한이 없는 토지를 말한다. ④ 부지(敷地)는 자연 상태 그대로의 토지를 말한다. ㉦소지 ⑤ 포락지(浦落地)는 지적공부에 등록된 토지가 물에 침식되어 수면 밑으로 잠긴 토지를 말한다.

 

 

 

 

벤공㉦31회(08).  A지역 아파트시장에서 수요함수는 일정한데, 공급함수는 다음 조건과 같이 변화하였다. 이 경우 균형가격(ㄱ)과 공급곡선의 기울기(ㄴ)는 어떻게 변화하였는가?(단, 가격과 수량의 단위는 무시하며, 주어진 조건에 한함)

① ㄱ: 10 감소, ㄴ: 1/2 감소 ② ㄴ: 10 감소, ㄴ: 1 감소 ③ ㄱ: 10 증가, ㄴ: 1 증가 ④ ㄱ: 20 감소, ㄴ: 1/2 감소 ⑤ ㄱ: 20 증가, ㄴ: 1/2 증가

 

 

 

벤공㉦31회(09). 다음 중 유량(flow)의 경제변수는 모두 몇 개인가?

o 가계 자산 ㉦저량 o 노동자 소득  o 가계 소비 o 통화량 ㉦저량 o 자본총량 ㉦저량 o 신규주택 공급량

① 1개 ② 2개 ③ 3개 ④ 4개 ⑤ 5개

 

 

 

벤공㉦31회(10). 오피스텔의 분양수요함수가 Qd=600-(3/2)P로 주어져 있다. 이 경우 사업시행자가 분양수입을 극대화하기위한 오피스텔 분양가격은?(단, P는 분양가격이고 단위는 만원/㎡, Qd는 수요량이고 단위는 ㎡, X축은 수량, Y축은 가격이며, 주어진 조건에 한함)

① 180만원/㎡ ㉦ (600 - 1.5 × 180 ) × 180 = (600 - 270) × 180 = 59400 ② 190만원/㎡ ㉦ (600 - 1.5 × 190 ) × 190 = (600 - 285) × 190 = 59850 ③ 200만원/㎡ ㉦ (600 - 1.5 × 200 ) × 200 = (600 - 300) × 200  = 60000 ④ 210만원/㎡ ㉦ (600 - 1.5 × 210 ) × 210 = (600 - 315) × 210 = 59850 ⑤ 220만원/㎡ ㉦ (600 - 1.5 × 220 ) × 220 = (600 - 330) × 220 = 59400