벤공㉦2021년 32회(31~40번) 부동산학개론_기출

벤공㉦2021년 32회(31~40번) 부동산학개론_기출

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벤공㉦2021년 32회(31~40번) 부동산학개론_기출

벤공㉦32_31. 민간투자사업의 유형이 옳게 짝지어진 것은? ㄱ. 민간사업자가 자금을 조달하여 시설을 건설하고, 일정기간 소유 및 운영을 한 후, 사업종료 후 국가 또는 지방자치단체 등에게 시설의 소유권을 이전하는 방식 ㄴ. 민간사업자가 자금을 조달하여 시설을 건설하고 일정기간 동안 타인에게 임대하고, 임대기간 종료 후 국가 또는 지방자치단체 등에게 시설의 소유권을 이전하는 방식 ㄷ. 민간사업자가 자금을 조달하여 시설을 건설하고, 준공과 함께 민간사업자가 당해 시설의 소유권과 운영권을 갖는 방식 <보기> a. BTO(build-transfer-operate) 방식 b. BOT(build-operate-transfer) 방식 c. BTL(build-transfer-lease) 방식 d. BLT(build-lease-transfer) 방식 e. BOO(build-own-operate) 방식 f. ROT(rehabilitate-operate-transfer) 방식 ① ㄱ - a, ㄴ - c, ㄷ - e  ② ㄱ - a, ㄴ - d, ㄷ - e ③ ㄱ - b, ㄴ - c, ㄷ - f  ④ ㄱ - b, ㄴ - d, ㄷ - e ⑤ ㄱ - b, ㄴ - d, ㄷ - f

 

벤공㉦32. 부동산마케팅에 관한 설명으로 틀린 것은? ① 부동산시장이 공급자 우위에서 수요자 우위의 시장으로 전환되면 마케팅의 중요성이 더욱 증대된다. ② STP전략이란 고객집단을 세분화(Segmentation)하고 표적시장을 선정(Targeting)하여 효과적으로 판매촉진(Promotion)을 하는 전략이다. ③ 경쟁사의 가격을 추종해야 할 경우 4P Mix의 가격전략으로 시가전략을 이용한다. ④ 관계 마케팅전략이란 고객과 공급자 간의 지속적인 관계를 유지하여 마케팅효과를 도모하는 전략이다. ⑤ 시장점유 마케팅전략이란 부동산시장을 점유하기 위한 전략으로 4P Mix전략, STP전략이 있다.

 

 

벤공㉦33. 부동산개발에 관한 설명으로 틀린 것은? ① 부동산개발사업 진행시 행정의 변화에 따른 사업의 인․허가 지연위험은 사업시행자가 스스로 관리할 수 없는 위험이다. ② 공영(공공)개발은 공공성과 공익성을 위해 택지를 조성한 후 분양 또는 임대하는 토지개발방식을 말한다. ③ 환지방식은 택지가 개발되기 전 토지의 위치ㆍ지목ㆍ면적 등을 고려하여 택지개발 후 개발된 토지를 토지소유자에게 재분배하는 방식을 말한다. ④ 부동산개발은 미래의 불확실한 수익을 근거로 개발을 진행하기 때문에 위험성이 수반된다. ⑤ 흡수율분석은 재무적 사업타당성분석에서 사용했던 주요변수들의 투입 값을 낙관적, 비관적 상황으로 적용하여 수익성을 예측하는 것을 말한다.

 

 

벤공㉦34. 부동산마케팅 전략에 관한 설명으로 옳은 것은? ① 바이럴 마케팅(viral marketing)전략은 SNS, 블로그 등 다양한 매체를 통해 해당 브랜드나 제품에 대해 입소문을 내게 하여 마케팅효과를 극대화시키는 것이다. ② 분양성공을 위해 아파트 브랜드를 고급스러운 이미지로 고객의 인식에 각인시키도록 하는 노력은 STP전략 중 시장세분화(Segmentation) 전략에 해당한다. ③ 아파트 분양 모델하우스 방문고객 대상으로 추첨을 통해 자동차를 경품으로 제공하는 것은 4P Mix 전략 중 유통경로(Place)전략에 해당한다. ④ 아파트의 차별화를 위해 커뮤니티 시설에 헬스장, 골프연습장을 설치하는 방안은 4P Mix 전략 중 가격(Price)전략에 해당한다. ⑤ 고객점유 마케팅전략에서 AIDA의 원리는 주의(Attention) - 관심(Interest) - 결정(Decision) - 행동(Action)의 과정을 말한다.

 

벤공㉦35. 다음은 감정평가 과정상 지역분석 및 개별분석과 관련된 내용이다. (      )에 들어갈 용어는? 지역분석은 해당 지역의 ( ㄱ ) 및 그 지역 내 부동산의 가격수준을 판정하는 것이며, 개별분석은 대상부동산의 ( ㄴ )을 판정하는 것이다. 지역분석의 분석 대상지역 중 ( ㄷ )은 대상부동산이 속한 지역으로서 부동산의 이용이 동질적이고 가치형성요인 중 지역요인을 공유하는 지역이다. ① ㄱ: 표준적이용, ㄴ: 최유효이용, ㄷ: 유사지역 ② ㄱ: 표준적이용, ㄴ: 최유효이용, ㄷ: 인근지역 ③ ㄱ: 최유효이용, ㄴ: 표준적이용, ㄷ: 유사지역 ④ ㄱ: 최유효이용, ㄴ: 표준적이용, ㄷ: 인근지역 ⑤ ㄱ: 최유효이용, ㄴ: 최유효이용, ㄷ: 유사지역

 

벤공㉦36. 원가법에서 사용하는 감가수정 방법에 관한 설명으로 틀린 것은? ① 정률법에서는 매년 감가율이 감소함에 따라 감가액이 감소한다. ② 정액법에서는 감가누계액이 경과연수에 정비례하여 증가한다. ③ 정액법을 직선법 또는 균등상각법이라고도 한다. ④ 상환기금법은 건물 등의 내용연수가 만료될 때 감가누계상당액과 그에 대한 복리계산의 이자상당액분을 포함하여 당해 내용연수로 상환하는 방법이다. ⑤ 정액법, 정률법, 상환기금법은 모두 내용연수에 의한 감가수정 방법이다.

 

벤공㉦37. 감정평가에 관한 규칙상 용어의 정의로 틀린 것은? ① 기준가치란 감정평가의 기준이 되는 가치를 말한다. ② 가치형성요인이란 대상물건의 경제적 가치에 영향을 미치는 일반요인, 지역요인 및 개별요인 등을 말한다. ③ 원가법이란 대상물건의 재조달원가에 감가수정을 하여 대상물건의 가액을 산정하는 감정평가방법을 말한다. ④ 거래사례비교법이란 대상물건과 가치형성요인이 같거나 비슷한 물건의 거래사례와 비교하여 대상물건의 현황에 맞게 사정보정, 시점수정, 가치형성요인 비교 등의 과정을 거쳐 대상물건의 가액을 산정하는 감정평가방법을 말한다. ⑤ 수익분석법이란 대상물건이 장래 산출할 것으로 기대되는 순수익이나 미래의 현금흐름을 환원하거나 할인하여 대상물건의 가액을 산정하는 감정평가방법을 말한다.

 

벤공㉦38. 다음 자료를 활용하여 직접환원법으로 산정한 대상부동산의 수익가액은? (단, 연간 기준이며, 주어진 조건에 한함) ○ 가능총소득(PGI): 70,000,000원 ○ 공실상당액 및 대손충당금: 가능총소득의 5 % ○ 영업경비(OE): 유효총소득(EGI)의 40 % ○ 환원율: 10 % ① 245,000,000 원  ② 266,000,000 원  ③ 385,000,000 원 ④ 399,000,000 원  ⑤ 420,000,000 원

 

벤공㉦39. 부동산 가격공시에 관한 법률에 규정된 내용으로 틀린 것은? ① 국토교통부장관은 표준주택가격을 조사ㆍ산정하고자 할 때에는 한국부동산원에 의뢰한다. ② 표준주택가격은 국가ㆍ지방자치단체 등이 그 업무와 관련하여 개별주택가격을 산정하는 경우에 그 기준이 된다. ③ 표준주택으로 선정된 단독주택, 그 밖에 대통령령으로 정하는 단독주택에 대하여는 개별주택가격을 결정ㆍ공시하지 아니할 수 있다. ④ 개별주택가격 및 공동주택가격은 주택시장의 가격정보를 제공하고, 국가ㆍ지방자치단체 등이 과세 등의 업무와 관련하여 주택의 가격을 산정하는 경우에 그 기준으로 활용될 수 있다. ⑤ 개별주택가격 및 공동주택가격에 이의가 있는 자는 그 결정․공시일부터 30일 이내에 서면(전자문서를 포함한다)으로 시장․군수 또는 구청장에게 이의를 신청할 수 있다.

 

벤공㉦40. 다음 자료를 활용하여 공시지가기준법으로 산정한 대상토지의 가액(원/㎡ )은? (단, 주어진 조건에 한함) ① 9,240,000  ② 11,340,000  ③ 13,860,000 ④ 17,010,000  ⑤ 20,790,000

 

 

답안

부동산학개론 A형

31.④ 32.② 33.④ 34.① 35.②

36.① 37.⑤ 38.④ 39.⑤ 40.③

 

부동산학개론 B형

31.④ 32.② 33.⑤ 34.① 35.①

36.② 37.⑤ 38.④ 39.⑤ 40.③