벤공㉦2021년 32회(11~20번) 부동산학개론_기출

벤공㉦2021년 32회(11~20번) 부동산학개론_기출

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벤공㉦2021년 32회(11~20번) 부동산학개론_기출

 

벤공㉦32_11. 다음을 모두 설명하는 입지이론은? ○ 운송비의 관점에서 특정 공장이 원료지향적인지 또는 시장지향적인지를 판단하기 위해 ‘원료지수(MI: material index)’ 개념을 사용한다. ○ 최소운송비 지점, 최소노동비 지점, 집적이익이 발생하는 구역을 종합적으로 고려해서 최소비용지점을 결정한다. ○ 최소운송비 지점으로부터 기업이 입지를 바꿀 경우, 이에 따른 추가적인 운송비의 부담액이 동일한 지점을 연결한 것이 등비용선이다. ① 베버(A. Weber)의 최소비용이론 ② 호텔링(H. Hotelling)의 입지적 상호의존설 ③ 뢰쉬(A. Lösch)의 최대수요이론 ④ 애플바움(W. Applebaum)의 소비자분포기법 ⑤ 크리스탈러(W. Christaller)의 중심지이론

 

벤공㉦12. 컨버스(P. D. Converse)의 분기점 모형에 기초할 때, A시와 B시의 상권 경계지점은 A시로부터 얼마만큼 떨어진 지점인가?(단, 주어진 조건에 한함) ○ A시와 B시는 동일 직선상에 위치하고 있다. ○ A시 인구: 64만명 ○ B시 인구: 16만명 ○ A시와 B시 사이의 직선거리: 30 km ① 5 km  ② 10 km  ③ 15 km  ④ 20 km  ⑤ 25 km

 

벤공㉦13. 다음은 3가지 효율적 시장(A～C)의 유형과 관련된 내용이다. 시장별 해당되는 내용을 <보기>에서 모두 찾아 옳게 짝지어진 것은? A. 약성 효율적 시장 B. 준강성 효율적 시장 C. 강성 효율적 시장 <보기> ㄱ. 과거의 정보를 분석해도 초과이윤을 얻을 수 없다. ㄴ. 현재시점에 바로 공표된 정보를 분석해도 초과이윤을 얻을 수 없다. ㄷ. 아직 공표되지 않은 정보를 분석해도 초과이윤을 얻을 수 없다. ① A - (ㄱ), B - (ㄴ), C - (ㄷ) ② A - (ㄱ), B - (ㄱ, ㄴ), C - (ㄱ, ㄴ, ㄷ) ③ A - (ㄷ), B - (ㄴ, ㄷ), C - (ㄱ, ㄴ, ㄷ) ④ A - (ㄱ, ㄴ, ㄷ), B - (ㄱ, ㄴ), C - (ㄱ) ⑤ A - (ㄱ, ㄴ, ㄷ), B - (ㄴ, ㄷ), C - (ㄷ)

 

벤공㉦14. 현행 법제도상 부동산투기억제제도에 해당하지 않는 것은? ① 토지거래허가제 ② 주택거래신고제 ③ 토지초과이득세 ④ 개발이익환수제 ⑤ 부동산 실권리자명의 등기제도

 

벤공㉦15. 부동산 조세에 관한 설명으로 틀린 것은? ① 조세의 중립성은 조세가 시장의 자원배분에 영향을 미치지 않아야 한다는 원칙을 의미한다. ② 양도소득세를 중과하면 부동산의 보유기간이 늘어나는 현상이 발생할 수 있다. ③ 조세의 사실상 부담이 최종적으로 어떤 사람에게 귀속되는 것을 조세의 귀착이라 한다. ④ 양도소득세는 양도로 인해 발생하는 소득에 대해 부과되는 것으로 타인에게 전가될 수 있다. ⑤ 재산세와 종합부동산세는 보유세로서 지방세이다.

 

벤공㉦16. 부동산 거래규제에 관한 설명으로 틀린 것은? ① 주택취득 시 자금조달계획서의 제출을 요구하는 것은 주택취득을 제한하는 방법이라 볼 수 있다. ② 투기지역으로 지정되면 그 지역에서 건설ㆍ공급하는 도시형생활주택에 대해 분양가상한제가 적용된다. ③ 농지취득자격증명제는 농지취득을 제한하는 제도다. ④ 토지거래허가구역으로 지정된 지역에서 토지거래계약을 체결할 경우 시장ㆍ군수 또는 구청장의 허가를 받아야 한다. ⑤ 부동산거래신고제는 부동산 매매계약을 체결하는 경우 그 실제 거래가격 등을 신고하게 하는 제도다.

 

벤공㉦17. 현재 우리나라에서 시행되고 있는 주택정책수단이 아닌 것은? ① 공공임대주택제도  ② 주거급여제도 ③ 주택청약종합저축제도  ④ 개발권양도제도 ⑤ 재건축초과이익환수제도

 

벤공㉦18. 주택담보대출에 관한 설명으로 틀린 것은? ① 담보인정비율(LTV)은 주택담보대출 취급시 담보가치에 대한 대출취급가능금액의 비율을 말한다. ② 총부채상환비율(DTI)은 차주의 소득을 중심으로 대출규모를 결정하는 기준이다. ③ 담보인정비율이나 총부채상환비율에 대한 구체적인 기준은 한국은행장이 정하는 기준에 의한다. ④ 총부채원리금상환비율(DSR)은 차주의 총 금융부채 상환부담을 판단하기 위하여 산정하는 차주의 연간 소득대비 연간 금융부채 원리금 상환액 비율을 말한다. ⑤ 변동금리 주택담보대출은 이자율 변동으로 인한 위험을 차주에게 전가하는 방식으로 금융기관의 이자율 변동위험을 줄일 수 있다.

 

벤공㉦19. 다음은 투자부동산의 매입, 운영 및 매각에 따른 현금흐름이다. 이에 기초한 순현재가치는? (단, 0년차 현금흐름은 초기투자액, 1년차부터 7년차까지 현금흐름은 현금유입과 유출을 감안한 순현금흐름이며, 기간이 7년인 연금의 현가계수는 3.50, 7년 일시불의 현가계수는 0.60 이고, 주어진 조건에 한함) 기간(년)           0           1           2           3             4              5          6            7 현금흐름      -1,100      120        120        120          120           120       120        1,420 (단위: 만원) ① 100 만원  ② 120 만원  ③ 140 만원 ④ 160 만원  ⑤ 180 만원

 

벤공㉦20. 화폐의 시간가치 계산에 관한 설명으로 옳은 것은? ① 현재 10억 원인 아파트가 매년 2 %씩 가격이 상승한다고 가정할 때, 5년 후의 아파트가격을 산정하는 경우 연금의 미래가치계수를 사용한다. ② 원리금균등상환방식으로 담보대출 받은 가구가 매월 상환할 금액을 산정하는 경우, 일시불의 현재가치계수를 사용한다. ③ 연금의 현재가치계수에 감채기금계수를 곱하면 일시불의 현재가치계수이다. ④ 임대기간 동안 월임대료를 모두 적립할 경우, 이 금액의 현재시점 가치를 산정한다면 감채기금계수를 사용한다. ⑤ 나대지에 투자하여 5년 후 8억 원에 매각하고 싶은 투자자는 현재 이 나대지의 구입금액을 산정하는 경우, 저당상수를 사용한다.

 

답안

부동산학개론 A형

11.① 12.④ 13.② 14.③ 15.⑤

16.② 17.④ 18.③ 19.① 20.③

부동산학개론 B형

11.④ 12.① 13.② 14.③ 15.②

16.⑤ 17.④ 18.③ 19.① 20.③