벤공㉦2021년 32회(21~30번) 부동산학개론_기출

벤공㉦2021년 32회(21~30번) 부동산학개론_기출

0123456789

벤공㉦2021년 32회(21~30번) 부동산학개론_기출

 

벤공㉦32_21. 부동산 투자수익률에 관한 설명으로 옳은 것은? (단, 위험회피형 투자자를 가정함) ① 기대수익률이 요구수익률보다 높을 경우 투자자는 투자가치가 있는 것으로 판단한다. ② 기대수익률은 투자에 대한 위험이 주어졌을 때, 투자자가 투자부동산에 대하여 자금을 투자하기 위해 충족되어야 할 최소한의 수익률을 말한다. ③ 요구수익률은 투자가 이루어진 후 현실적으로 달성된 수익률을 말한다. ④ 요구수익률은 투자에 수반되는 위험이 클수록 작아진다. ⑤ 실현수익률은 다른 투자의 기회를 포기한다는 점에서 기회비용이라고도 한다.

 

 

벤공㉦32_22. 포트폴리오이론에 관한 설명으로 옳은 것은? (단, 위험회피형 투자자를 가정함) ① 포트폴리오 분산투자를 통해 체계적 위험뿐만 아니라 비체계적 위험도 감소시킬 수 있다. ② 효율적 프론티어(efficient frontier)는 평균-분산 지배원리에 의해 동일한 기대수익률을 얻을 수 있는 상황에서 위험을 최소화할 수 있는 포트폴리오의 집합을 말한다. ③ 분산투자효과는 포트폴리오를 구성하는 투자자산 비중을 늘릴수록 체계적 위험이 감소되어 포트폴리오 전체의 위 험이 감소되는 것이다. ④ 최적의 포트폴리오는 투자자의 무차별곡선과 효율적 프론티어의 접점에서 선택된다. ⑤ 두 자산으로 포트폴리오를 구성할 경우, 포트폴리오에 포함된 개별자산의 수익률 간 상관계수에 상관없이 분산투자효과가 있다.

 

벤공㉦32_23. 부동산 투자분석기법에 관한 설명으로 옳은 것은? ① 부동산 투자분석기법 중 화폐의 시간가치를 고려한 방법에는 순현재가치법, 내부수익률법, 회계적이익률법이 있다. ② 내부수익률이란 순현가를 ‘1’로 만드는 할인율이고, 기대수익률은 순현가를 ‘0’으로 만드는 할인율이다. ③ 어림셈법 중 순소득승수법의 경우 승수값이 작을수록 자본회수기간이 길어진다. ④ 순현가법에서는 재투자율로 시장수익률을 사용하고, 내부수익률법에서는 요구수익률을 사용한다. ⑤ 내부수익률법에서는 내부수익률이 요구수익률보다 작은 경우 해당 투자안을 선택하지 않는다.

 

 

벤공㉦32_24. 다음 표와 같은 투자사업(A～C)이 있다. 모두 사업기간이 1년이며, 사업 초기(1월 1일)에 현금지출만 발생하고 사업 말기(12월 31일)에는 현금유입만 발생한다고 한다. 할인율이 연 5 % 라고 할 때 다음 중 옳은 것은? ① 수익성지수(PI)가 가장 큰 사업은 A이다. ② 순현재가치(NPV)가 가장 큰 사업은 B이다. ③ 수익성지수가 가장 작은 사업은 C이다. ④ A의 순현재가치는 B의 순현재가치의 2.5배이다. ⑤ A와 C의 순현재가치는 같다.

 

벤공㉦32_25. 부채금융(debt financing)에 해당하는 것을 모두 고른 것은? ㄱ. 주택저당대출 ㄴ. 조인트 벤처(joint venture) ㄷ. 신탁증서금융 ㄹ. 자산담보부기업어음(ABCP) ㅁ. 부동산투자회사(REITs) ① ㄱ, ㄴ, ㄷ ② ㄱ, ㄴ, ㄹ ③ ㄱ, ㄷ, ㄹ ④ ㄴ, ㄷ, ㅁ  ⑤ ㄷ, ㄹ, ㅁ

 

벤공㉦32_26. 각 지역과 산업별 고용자수가 다음과 같을 때, A지역과 B지역에서 입지계수(LQ)에 따른 기반산업의 개수는? (단, 주어진 조건에 한하며, 결과 값은 소수 점 셋째자리에서 반올림함) ① A지역: 0개, B지역: 1개  ② A지역: 1개, B지역: 0개 ③ A지역: 1개, B지역: 1개  ④ A지역: 1개, B지역: 2개 ⑤ A지역: 2개, B지역: 1개

 

벤공㉦32_27. A는 주택 구입을 위해 연초에 6억 원을 대출 받았다. A가 받은 대출 조건이 다음과 같을 때, (ㄱ)대출금리와 3회 차에 상환할 (ㄴ)원리금은? (단, 주어진 조건에 한함) ○ 대출금리: 고정금리 ○ 대출기간: 30년 ○ 원리금 상환조건: 원금균등상환방식 매년 말 연단위로 상환 ○ 1회 차 원리금 상환액: 4,400만원 ① ㄱ: 연 4 %, ㄴ: 4,240 만원 ② ㄱ: 연 4 %, ㄴ: 4,320 만원 ③ ㄱ: 연 5 %, ㄴ: 4,240 만원 ④ ㄱ: 연 5 %, ㄴ: 4,320 만원 ⑤ ㄱ: 연 6 %, ㄴ: 4,160 만원

 

벤공㉦32_28. 메자닌금융(mezzanine financing)에 해당하는 것을 모두 고른 것은? ㄱ. 후순위대출  ㄴ. 전환사채 ㄷ. 주택상환사채  ㄹ. 신주인수권부사채 ㅁ. 보통주 ① ㄱ, ㄴ, ㄷ  ② ㄱ, ㄴ, ㄹ  ③ ㄱ, ㄷ, ㄹ ④ ㄴ, ㄷ, ㅁ  ⑤ ㄴ, ㄹ, ㅁ

 

 

벤공㉦32_29. 모기지(mortgage) 유동화에 관한 설명으로 틀린 것은? ① MPTS(mortgage pass-through securities)는 지분형 증권이다. ② MPTB(mortgage pay-through bond)의 경우, 조기상환위험은 증권발행자가 부담하고, 채무불이행 위험은 투자자가 부담한다. ③ MBB(mortgage backed bond)의 경우, 신용보강을 위한 초과담보가 필요하다. ④ CMO(collateralized mortgage obligation)는 상환우선순위와 만기가 다른 다수의 층(tranche)으로 구성된 증권이다. ⑤ 우리나라의 모기지 유동화중개기관으로는 한국주택금융공사가 있다.

 

 

벤공㉦32_30. 대출 상환방식에 관한 설명으로 옳은 것은? (단, 고정금리 기준이고, 다른 조건은 동일함) ① 원리금균등상환방식의 경우, 매기 상환하는 원금이 점차 감소한다. ② 원금균등상환방식의 경우, 매기 상환하는 원리금이 동일하다. ③ 원금균등상환방식의 경우, 원리금균등상환방식보다 대출금의 가중평균상환기간(duration)이 더 짧다. ④ 점증(체증)상환방식의 경우, 장래 소득이 줄어들 것으로 예상되는 차입자에게 적합하다. ⑤ 만기일시상환방식의 경우, 원금균등상환방식에 비해 대출 금융기관의 이자수입이 줄어든다.

 

답안

부동산학개론 A형

21.① 22.④ 23.⑤ 24.⑤ 25.③

26.⑤ 27.① 28.② 29.② 30.③

부동산학개론 B형

21.① 22.⑤ 23.④ 24.⑤ 25.③

26.⑤ 27.① 28.② 29.③ 30.②