벤공㉦2018년 29회(01~10번) 부동산학개론*기출총정리
벤공㉦2018년 29회(01~10번 문제)
부동산학개론 공인중개사1차*기출총정리
★★★★★
29회㉦1. 토지의 자연적 특성 중 다음 설명에 모두 관련 있는 것은?
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ㅇ 토지이용을 집약화시킨다. ㅇ 토지의 공급조절을 곤란하게 한다. ㅇ 토지의 소유 욕구를 증대시킨다. |
① 인접성
● 부증성
③ 영속성
④ 개별성
⑤ 적재성
★★★★★
29회㉦2. 토지 관련 용어의 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?
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ㄱ. 택지는 주거⋅상업⋅공업용지 등의 용도로 이용되고 있거나 해당 용도로 이용할 목적으로 조성된 토지를 말한다. ㄴ. 획지는 ㄷ. 표 ㄹ. |
● ㄱ
② ㄱ, ㄴ
③ ㄴ, ㄹ
④ ㄴ, ㄷ, ㄹ
⑤ ㄱ, ㄴ, ㄷ, ㄹ
★★
29회㉦3. 우리나라에서 부동산과 소유권에 관한 설명으로 틀린 것은?
① 토지소유자는 법률의 범위내에서 토지를 사용, 수익, 처분할 권리가 있다.
② 민법에서 부동산이란 토지와 그 정착물을 말한다.
③ 토지의 소유권은 정당한 이익있는 범위내에서 토지의 상하에 미친다.
④ 토지의 소유권 공시방법은 등기이다.
● 토지의 정착물 중 토지와 독립된 물건으로 취급되는 것은 없다. ㉦있다
★★
29회㉦4. 다음 중 아파트 개발사업을 추진하고 있는 시행사의 사업성에 긍정적 영향을 주는 요인은 모두 몇 개인가?(단, 다른 조건은 동일함)
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ㄱ. 공사기간의 ㄴ. 대출이자율의 ㄷ. 초기 분양률의 ㄹ. 인•허가시 용적률의 증가 ㅁ. 매수예정 사업부지가격의 |
● 1개
② 2개
③ 3개
④ 4개
⑤ 5개
☆
29회㉦5. 민간임대주택에 관한 특별법상 위탁관리형 주택임대관리업으로 등록한 경우 주택임대관리업자가 임대를 목적으로 하는 주택에 대해 할 수 있는 업무에 해당하지 않는 것은?
● 임차인의 대출알선
② 임대차계약의 체결•갱신
③ 임차인의 입주•명도
④ 임대료의 부과•징수
⑤ 시설물 유지•개량
★★★
29회㉦6. 부동산개발사업의 방식에 관한 설명 중 ( ㄱ )과 ( ㄴ )에 해당하는 것은?
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ㄱ. 토지소유자가 토지소유권을 유지한 채 개발업자에게 사업시행을 맡기고 개발업자는 사업시행에 따른 수수료를 받는 방식 ㄴ. 토지소유자로부터 형식적인 토지소유권을 이전받은 신탁회사가 사업주체가 되어 개발⋅공급하는 방식 |
① (ㄱ) 사업위탁(수탁)방식 (ㄴ) 등가교환방식
● (ㄱ) 사업위탁(수탁)방식 (ㄴ) 신탁개발방식
③ (ㄱ) 사업위탁(수탁)방식 (ㄴ) 합동개발방식
④ (ㄱ) 자체개발방식 (ㄴ) 신탁개발방식
⑤ (ㄱ) 자체개발방식 (ㄴ) 합동개발방식
★★★★
29회㉦7. 어느 지역의 수요와 공급함수가 각각 A부동산상품시장에서는 Qd = 100 – P, 2Qs = -10 +P, B부동산상품시장에서는 Qd = 500 – 2P, 3Qs = -20 + 6P 이며, A부동산상품의 가격이5% 상승하였을 때 B부동산상품의 수요가 4% 하락하였다. 거미집이론(Cob-web theory)에 의한 A와 B 각각의 모형 형태와 A부동산상품과 B부동산상품의 관계는?(단, X축은 수량, Y축은 가격, 각각의 시장에 대한 P는 가격, Qd는 수요량, Qs는 공급량이며, 다른 조건은 동일함)
● A: 수렴형, B: 순환형, A와 B의 관계: 보완재
② A: 수렴형, B: 발산형, A와 B의 관계: 보완재
③ A: 발산형, B: 순환형, A와 B의 관계: 대체재
④ A: 발산형, B: 수렴형, A와 B의 관계: 대체재
⑤ A: 순환형, B: 발산형, A와 B의 관계: 대체재
★★★★★
29회㉦8. 부동산 매매시장에서 수요와 공급의 가격 탄력성에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, x축은 수량, y축은 가격, 수요의 가격탄력성은 절대값을 의미하며, 다른 조건은 동일함)
● 수요의 가격탄력성이 완전탄력적이면 가격의 변화와는 상관없이 수요량이 고정된다.㉦가격과 수요량이 바뀜
② 공급의 가격탄력성이 '0'이면 완전비탄력적이다.
③ 수요의 가격탄력성이 비탄력적이면 가격의 변화율보다 수요량의 변화율이 더 작다.
④ 수요곡선이 수직선이면 수요의 가격탄력성은 완전비탄력적이다.
⑤ 공급의 가격탄력성이 탄력적이면 가격의 변화율보다 공급량의 변화율이 더 크다.
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29회㉦9. 주택매매시장의 수요와 공급에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, x축은 수량, y축은 가격, 수요의 가격 탄력성은 절대값을 의미하며, 다른 조건은 동일함)
① 주택의 수요와 공급이 모두 증가하게 되면 균형거래량은 증가한다.
② 주택수요의 가격탄력성이 완전탄력적인 경우에 공급이 증가하면 균형가격은 변하지 않고 균형거래량은 증가한다.
③ 해당 주택가격 변화에 의한 수요량의 변화는 동일한 수요곡선상의 이동으로 나타난다.
● 주택수요가 증가하면 주택공급이 탄력적일수록 균형가격이 더 크게 상승한다.㉦비탄력적일수록
⑤ 주택공급의 가격탄력성은 단기에 비해 장기에 더 크게 나타난다.
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29회㉦10. 어느 지역의 오피스텔에 대한 수요의 가격탄력성은 0.6이고 소득탄력성은 0.5이다. 오피스텔 가격이 5% 상승함과 동시에 소득이 변하여 전체 수요량이 1% 감소하였다면, 이때 소득의 변화율은?(단, 오피스텔은 정상재이고, 수요의 가격탄력성은 절대값으로 나타내며, 다른 조건은 동일함)
① 1% 증가
② 2% 증가
③ 3% 증가
● 4% 증가
⑤ 5% 증가
정답 >> 1② 2① 3⑤ 4① 5① 6② 7① 8① 9④ 10④